인천 원도심 일대 분양시장…규제 무풍지역으로 각광

최근 서울 및 수도권 부동산 시장이 이달 초 정부의 '민간택지 분양가 상한제 개선방안' 발표 이후 다소 교착 상태에 머물러 있지만, 인천은 오히려 빠른 회복 조짐을 보이고 있다.

인천 전역이 투기과열지역으로 지정되지 않아 상대적으로 반사이익을 입을 가능성이 높아졌고, 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선 예타 통과 등의 교통망 확충 호재까지 더해지는 등 일대 수요층 기대심리가 높아지고 있는 탓이다.

또한, 수인선(수원-인천간 복선전철)이 2020년 12월 전구간 완전 예정으로 개통되면 단지에서 도보로 숭의역, 신포역을 통해 수원역까지 빠른 시간 안에 이동할 수 있다.

그 외에도 수도권 제2외곽순환도로(2025년 예정), 인천발 KTX사업, 경인고속도로 일반화 사업도 2021년 착공을 목표로 기본 및 실시설계 용역에 착수하는 등 교통호재가 잇따라 있어 미래가치가 높다는 평가다.

최근 인천 원도심의 뜨거운 이슈로 부각한 제2공항철도도 추진중이다. 숭의역에서 월미도와 영종하늘도시를 거쳐 인천공항까지 16.7km를 연결한다는 구상중인데 현재 송도역까지 계획된 인천발KTX를 인천공항까지 연결하는 효과가 기대된다.

인천 원도심(구도심)에 대한 투자자나 실수요자들의 관심도 함께 높아지고 있다. 일대는 가격대가 높은 송도, 청라 등에 비해 수요층 자금 부담이 비교적 낮으면서도, 도시재생 뉴딜사업 등 정비사업이 본격화되면서 주거환경 개선 기대감도 점진적으로 고조되는 추세이기 때문이다.

일대에는 인천내항 통합마스터플랜, 인천항 제1국제여객터미널 개발, 골든하버 사업 등 굵직한 사업들이 추진 중이다.

이마트, 인하대병원 등 미추홀구 원도심의 인프라가 완성된 가운데 일대도 새 단장을 시작했다. 행복숲 어울림센터, 테마거리 등을 조성하는 용현동 도시재생 뉴딜사업(2023년 완공예정), 수인선 도시숲길 조성사업(2020년 말 완공예정)등도 진행 중이다.

이에 인천 미추홀구(옛 남구) 등 원도심의 집값이 들썩이고 있다. 인천의 구도심으로 노후된 지역 환경과 서쪽 공장지대로 인해 수요자들에게 주목을 받지 못했던 지역이지만 용현, 학익지구 도시개발사업이 본격 추진되면서 기대감이 커졌기 때문이다.

도시개발사업과 더불어 학익동 재개발 사업, 용마루지구 주거환경개선사업 등도 본격화 되었고, 수인선 학익역 개통 예정, 인천 뮤지엄파크 건립 등 인천의 새로운 교통, 문화 중심지로의 도약을 추진 중이다.

이와 같은 도시 재정비, 문화, 교통 사업이 마무리되는 3년 후부터는 인천 미추홀구 일대 주거여건이 개선되며 집값은 더욱 오를 것이라는 게 전문가들의 전망이다.

오피스텔이나 생활숙박시설 등 수익형 주택의 임대수요도 풍부하다. 인천항 한진물류, 인하대병원, 인하대학교 등 배후수요가 충분한데 반해 1인가구시설 공급이 이루어지지않아 수요대비 공급이 없어 1인가구시설 공급에 목말랐던 대표적인 지역으로 꼽힌다.

장경철 부동산일번가 이사는 “인천 원도심은 송도·청라 등 인근 신도시나 택지지구에 비해 저평가 되고 노후되었지만 최근 숙원사업들이 속속 진행되면서 소리 소문없이 분양시장에 신흥 강자로 떠오르고 있다”고 말했다.

인천 원도심 일대 분양(예정)중인 단지 현황

인하 한양아이클래스 이미지

●인하 한양아이클래스(생활숙박시설)=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 분양중이다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달한다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. ‘인하 한양아이클래스’ 분양 관계자는 “인하 한양아이클래스는 역 출구와 인접하고 있는 초역세권 입지적 장점뿐만 아니라 향후 각종 개발호재들의 직접 수혜가 기대되는 수익형 부동산이다”며 “특히 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고 다주택자·주택담보대출·전매제한 등의 각종 규제와 무관하게 분양받을 수 있는 장점으로 수요자들의 높은 호응이 예상된다“고 말했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하다. 문의 010-2732-9283

힐스테이트 하버하우스 조감도

●힐스테이트 하버하우스(생활숙박시설)=인천내항 개발, 수인선(2020년 개통 예정) 등 미래가치 품은 힐스테이트 하버하우스 레지던스가 ‘돌풍예감’을 예고하고 있다. 실제로 힐스테이트 하버하우스는 인천내항 개발사업을 기점으로 환골탈태 예정인 인천 원도심에 자리해 미래가치가 뛰어나다는 평가다. 인천내항 개발지 일원과 맞닿아 있어 개발사업 진행되면 그 수혜를 누릴 것으로 기대된다. 인천내항 개발사업은 해양수산부 및 인천시 역점 사업 중 하나로 3㎢에 달하는 면적을 해양문화지구∙복합업무지구∙열린주거지구∙혁신산업지구∙관광여가지구 등 5대 특화지구로 선정해 개발하는 것이다. 힐스테이트 하버하우스는 교통호재도 뛰어나다. 수인선(수원-인천간 복선전철)이 2020년12월 개통 예정으로 개통되면 힐스테이트 하버하우스에서 도보로 숭의역, 신포역을 통해 수원역까지 빠른 시간 안에 이동할 수 있다. 또한 경인고속도로 일반화사업, 인천발 KTX사업이 예정되어 있다. 아울러 수도권 제2외곽순환도로(2025년 예정), GTX-B 예타 통과 등 교통호재가 잇따라 있어 교통망은 더욱 좋아질 전망이다. 업계 한 관계자는 “42층 초고층으로 건립되는 힐스테이트 하버하우스는 희소가치 높은 하버뷰 및 오션뷰 프리미엄과 함께 일대 랜드마크 역할을 할 것으로 기대된다”라고 말했다. 문의 010-2732-9283

인천 유림노르웨이숲 에듀오션 조감도

●인천 유림노르웨이숲 에듀오션(아파트·오피스텔)=유림 E&C는 이달 중 '인천 유림노르웨이숲 에듀오션'을 분양중이다. 인천 유림노르웨이숲 에듀오션은 인천 중구 신흥동 3가 31의 13에 들어선다. 지하 4층~지상 39층, 아파트 520가구, 오피스텔 120실로 총 640가구 규모다. 아파트는 전용면적 56㎡, 59㎡, 66㎡로 모든 가구가 소형으로 구성된다. 오피스텔은 전용면적 56㎡로 지어진다. 아파트 66㎡ 타입의 경우 채광과 통풍이 좋은 4베이 판상형(일부 가구)으로 조성된다. 일부 가구에선 바다 조망이 가능하다. 오피스텔은 주거형으로 2~3인 가구가 살기에 충분하고, 각종 옵션이 빌트인 설계돼 공간 활용은 물론 가성비까지 갖추게 된다. 생활의 편리함을 더해주는 첨단 시스템은 물론 입주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설도 들어선다. 단지는 신선초등학교와 바로 연결된다. 안전한 통학 환경이 갖춰진 만큼 어린 자녀를 둔 3040세대의 관심이 높을 것으로 기대된다. 신흥중과 신흥여중도 걸어서 다닐 수 있다. 인천 유림노르웨이숲 에듀오션은 인근에 수도권 제2순환도로, 제2경인고속도로 등 광역교통망을 갖추고 있어 도로 이용이 편리하다. 1~2㎞ 거리에 수인선 인하대역과 숭의역이 있다. 단지 인근엔 인천세관, 조달청, 인천항만공사, 인하대병원 등이 있다. 또 CJ제일제당, 현대제철, 인천 내항 등과 가까워 관련 종사자들의 주거지로도 관심을 받을 것으로 예상된다. 문의 032-202-7000

인천 더스테이 프라임월드 투시도

●더스테이 프라임월드(오피스텔·상가)=수인선 숭의역 역세권 도보 5분 거리에 위치한 ‘더스테이 프라임월드’ 주상복합이 분양 중이다. ‘더스테이 프라임월드’는 ㈜서진건설이 직접 시행, 시공하는 숭의동 최초 초고급형 역세권 1.5룸 수익형 모델과 아파텔, 연립 스트리트 근린상가 동시 분양으로 분양과 동시에 병·의원, 약국 계약이 완료됐다. 고급형 주상복합 건립을 위한 고급건축자재 및 마감재를 사용하고 특화된 1.5룸, 3룸, 4룸 등 생활밀착형으로 설계했으며, 특히 4룸 가변형 벽체 변경과 3룸 A, B 타입 고객취향별 구조로 1인 가구부터 다인 가구까지 모두가 만족할 수 있는 주상복합을 기대해볼 만하다고 건설사측은 설명했다. ‘더스테이 프라임월드’ 관계자는 “2018년 12월부터 입주가 시작되는 LH 용마루지구 대단지 아파트(4천5백여 세대)와 마주하고 있어 향후 프라자상가 역할을 할 것으로 기대되는 지역이다. 다수의 오피스텔 건축, 분양 경험을 토대로 숭의동 최초의 고급형 오피스텔을 건설 중이다”고 말했다. 한편 인천시는 숭의역과 인하대역을 잇는 1.5km 구간에 ‘추억의 바람길(도시 숲)을 쉼터와 산책로로 조성한다고 지난달 발표했다. 시는 이곳에 40억원을 투입, 내년부터 사업을 시작해 2020년 중으로 완료할 계획이며, 완료 후 야외공연장, 버스킹 마당, 분수, 하천이 흐르는 물의 정원, 철길 야외극장, 펫가든, 숲속 책방 등 인근 지역 시민들에게 자연과 문화, 힐링공간을 제공해 그린 인프라를 확대하고 깔끔하며 안전한 지역을 조성하겠다고 밝혔다. 문의 1600-5862