인천 원도심...풍부한 개발호재로 분양시장 인기몰이

새 옷을 갈아입고 있는 인천 원도심이 부동산시장의 '핫 플레이스'로 급부상하고 있는 것으로 나타났다.

부평, 주안 등 인천의 대표적인 원도심에서도 최근 아파트 청약 열풍이 불고 있다.

부평 산곡동의 한 재개발구역에서는 청약경쟁률이 30대 1을 넘기는 이변을 보였는데 아파트 청약 열풍은 그간 송도국제도시 등 신도시 위주로 있었던 게 사실이다.

아직은 속단하기 이르지만 시간이 갈수록 쇠퇴해 가던 원도심이 부활의 조짐을 보이는 듯해 인천시가 힘을 기울여온 균형발전 노력이 서서히 성과를 내고 있는 것으로 업계는 분석하고 있다.

지난 17일 1순위 청약이 진행된 인천 부평구 산곡4재개발구역의 '부평 두산위브 더 파크' 아파트의 청약 경쟁률이 30.85대 1로 마감됐는데 308가구(특별공급 제외)의 물량에 9501명이 몰린 것이다. 특히 전용 59㎡ B형은 63.78대 1로 최고 경쟁률을 기록했다.

수도권에서도 3000명 가까운 원정 청약이 몰려왔고 인천 지역내에서도 관심이 컸다. 앞서 같은 단지 내 산곡 2-1구역의 '신일 해피트리' 아파트도 평균 경쟁률 10.78대 1로 일찌감치 분양을 마무리했다.

산곡4재개발구역처럼 높은 경쟁률이 아니더라도 최근 인천 원도심 재개발구역에서 일반 분양 완판이 잇따르고 있다.

계양구 재개발구역의 한 아파트 분양도 5.32대 1의 평균 경쟁률을 보였다. 미추홀구 주안 재개발구역에서도 최근 분양된 한 아파트의 경쟁률이 4.2대 1이었으며 부평구 부개역 일대의 '코오롱 하늘채' 아파트도 5.39대 1의 경쟁률을 보였다.

이처럼 인천 원도심 청약 열기는 신규 아파트 시장에만 그치지 않고 기존 원도심 부동산 시장까지 파급되고 있는 분위기다.

지난 8월부터 인천 아파트값 오름세를 선도해 온 송도·청라국제도시에 더해 부평·미추홀구 등도 아파트값 상승 지역에 편입되고 있다.

인천 미추홀구는 최근 재개발·재건축 등 정비사업이 활발히 추진되며 주거환경 개선에 대한 기대감이 커지고 있다.

이러한 기대감은 높은 청약 성적으로 나타났다. 지난 12월 11일부터 청약접수를 진행한 '힐스테이트 푸르지오 주안'은 최고 경쟁률 27.43대 1을 기록했으며, 전체 경쟁률도 평균 4.55대 1로 나타났다.

업계에서는 인천 미추홀구가 정비사업 뿐만 아니라 대규모의 교통 호재도 품고 있어 앞으로 신규 단지의 인기는 더욱 올라갈 것이라는 의견을 전했다.

실제로 최근 미추홀구의 신규 분양단지는 프리미엄(웃돈)이 붙어 거래되고 있는 상황이다.

국토교통부 실거래가에 의하면, 지난 11월 미추홀구 주안동에 위치한 '주안역 센트레빌'의 전용 84㎡ 평면 분양권은 3억 9,151만원(9층)에 거래됐는데 이는 분양 당시 가격에서 1년여 동안 5,850만원 가량 오른 금액이다.

같은 주안동에 위치한 '포레나인천미추홀'의 분양권 역시 프리미엄이 형성되었다. 이 단지의 전용 84㎡ 평면 분양권은 12월 5억 45만원(21층)에 거래됐는데 이는 분양 1년여 만에 5,600만원 가량 상승한 금액이다.

상황이 이렇다 보니 미추홀구의 매매 거래량도 올해 들어 꾸준히 증가하는 추세에 있다. 부동산114 자료에 의하면, 인천시 미추홀구의 매매 거래량은 ▲1분기 518건 ▲2분기 627건 ▲3분기 653건으로 점차 늘어나고 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 "인천 원도심인 부평구, 미추홀구는 최근 정비사업이 활발히 추진되어 다수의 대단지 아파트가 들어설 예정이며, GTX-B노선, 인천지하철 2호선 연장, 인천KTX, 수인선, 제2공항철도 등 교통호재 역시 품어 주거 환경이 크게 개선될 예정"이라며 "인천 원도심 부동산시장은 다소 미미한 모습을 보이고 있었지만 최근 신규 분양단지에 프리미엄이 붙고 있으며 아파트 뿐만아니라 수익형 부동산 분양성적도 좋아 앞으로 주목할 필요가 있다"고 말했다.

인천 원도심에서 분양(예정)중인 분양단지 현황

인하 한양아이클래스 이미지

●인하 한양아이클래스(생활숙박시설)=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 분양중이다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달하며 4층에 테라스를 갖춘 생활숙박시설이 제공된다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. ‘인하 한양아이클래스’ 분양 관계자는 “인하 한양아이클래스는 역 출구와 인접하고 있는 초역세권 입지적 장점뿐만 아니라 향후 각종 개발호재들의 직접 수혜가 기대되는 수익형 부동산이다”며 “특히 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고 다주택자·주택담보대출·전매제한 등의 각종 규제와 무관하게 분양받을 수 있는 장점으로 수요자들의 높은 호응이 예상된다“고 말했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하다. 문의 010-2732-9283

힐스테이트 하버하우스 조감도

●힐스테이트 하버하우스(생활숙박시설)=인천내항 개발, 수인선(2020년 개통 예정) 등 미래가치 품은 힐스테이트 하버하우스 레지던스가 ‘돌풍예감’을 예고하고 있다. 실제로 힐스테이트 하버하우스는 인천내항 개발사업을 기점으로 환골탈태 예정인 인천 원도심에 자리해 미래가치가 뛰어나다는 평가다. 인천내항 개발지 일원과 맞닿아 있어 개발사업 진행되면 그 수혜를 누릴 것으로 기대된다. 인천내항 개발사업은 해양수산부 및 인천시 역점 사업 중 하나로 3㎢에 달하는 면적을 해양문화지구∙복합업무지구∙열린주거지구∙혁신산업지구∙관광여가지구 등 5대 특화지구로 선정해 개발하는 것이다. 힐스테이트 하버하우스는 교통호재도 뛰어나다. 수인선(수원-인천간 복선전철)이 2020년12월 개통 예정으로 개통되면 힐스테이트 하버하우스에서 도보로 숭의역, 신포역을 통해 수원역까지 빠른 시간 안에 이동할 수 있다. 또한 경인고속도로 일반화사업, 인천발 KTX사업이 예정되어 있다. 아울러 수도권 제2외곽순환도로(2025년 예정), GTX-B 예타 통과 등 교통호재가 잇따라 있어 교통망은 더욱 좋아질 전망이다. 업계 한 관계자는 “42층 초고층으로 건립되는 힐스테이트 하버하우스는 희소가치 높은 하버뷰 및 오션뷰 프리미엄과 함께 일대 랜드마크 역할을 할 것으로 기대된다”라고 말했다. 문의 010-2732-9283

인천 유림노르웨이숲 에듀오션 조감도

●인천 유림노르웨이숲 에듀오션(아파트·오피스텔)=유림 E&C는 이달 중 '인천 유림노르웨이숲 에듀오션'을 분양중이다. 인천 유림노르웨이숲 에듀오션은 인천 중구 신흥동 3가 31의 13에 들어선다. 지하 4층~지상 39층, 아파트 520가구, 오피스텔 120실로 총 640가구 규모다. 아파트는 전용면적 56㎡, 59㎡, 66㎡로 모든 가구가 소형으로 구성된다. 오피스텔은 전용면적 56㎡로 지어진다. 아파트 66㎡ 타입의 경우 채광과 통풍이 좋은 4베이 판상형(일부 가구)으로 조성된다. 일부 가구에선 바다 조망이 가능하다. 오피스텔은 주거형으로 2~3인 가구가 살기에 충분하고, 각종 옵션이 빌트인 설계돼 공간 활용은 물론 가성비까지 갖추게 된다. 생활의 편리함을 더해주는 첨단 시스템은 물론 입주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설도 들어선다. 단지는 신선초등학교와 바로 연결된다. 안전한 통학 환경이 갖춰진 만큼 어린 자녀를 둔 3040세대의 관심이 높을 것으로 기대된다. 신흥중과 신흥여중도 걸어서 다닐 수 있다. 인천 유림노르웨이숲 에듀오션은 인근에 수도권 제2순환도로, 제2경인고속도로 등 광역교통망을 갖추고 있어 도로 이용이 편리하다. 1~2㎞ 거리에 수인선 인하대역과 숭의역이 있다. 단지 인근엔 인천세관, 조달청, 인천항만공사, 인하대병원 등이 있다. 또 CJ제일제당, 현대제철, 인천 내항 등과 가까워 관련 종사자들의 주거지로도 관심을 받을 것으로 예상된다. 문의 032-202-7000

인천 더스테이 프라임월드 투시도

●더스테이 프라임월드(오피스텔·상가)=수인선 숭의역 역세권 도보 5분 거리에 위치한 ‘더스테이 프라임월드’ 주상복합이 분양 중이다. ‘더스테이 프라임월드’는 ㈜서진건설이 직접 시행, 시공하는 숭의동 최초 초고급형 역세권 1.5룸 수익형 모델과 아파텔, 연립 스트리트 근린상가 동시 분양으로 분양과 동시에 병·의원, 약국 계약이 완료됐다. 고급형 주상복합 건립을 위한 고급건축자재 및 마감재를 사용하고 특화된 1.5룸, 3룸, 4룸 등 생활밀착형으로 설계했으며, 특히 4룸 가변형 벽체 변경과 3룸 A, B 타입 고객취향별 구조로 1인 가구부터 다인 가구까지 모두가 만족할 수 있는 주상복합을 기대해볼 만하다고 건설사측은 설명했다. ‘더스테이 프라임월드’ 관계자는 “2018년 12월부터 입주가 시작되는 LH 용마루지구 대단지 아파트(4천5백여 세대)와 마주하고 있어 향후 프라자상가 역할을 할 것으로 기대되는 지역이다. 다수의 오피스텔 건축, 분양 경험을 토대로 숭의동 최초의 고급형 오피스텔을 건설 중이다”고 말했다. 한편 인천시는 숭의역과 인하대역을 잇는 1.5km 구간에 ‘추억의 바람길(도시 숲)을 쉼터와 산책로로 조성한다고 지난달 발표했다. 시는 이곳에 40억원을 투입, 내년부터 사업을 시작해 2020년 중으로 완료할 계획이며, 완료 후 야외공연장, 버스킹 마당, 분수, 하천이 흐르는 물의 정원, 철길 야외극장, 펫가든, 숲속 책방 등 인근 지역 시민들에게 자연과 문화, 힐링공간을 제공해 그린 인프라를 확대하고 깔끔하며 안전한 지역을 조성하겠다고 밝혔다. 문의 1600-5862