조망권·원스톱, 초고층 대단지 레지던스·오피스텔 인기

최근 아파트 규제가 심해지면서 레지던스와 오피스텔이 대체 주거용 상품으로 인기를 끌고 있다.

지금까지 우리나라에서 가장 보편적인 주거형태는 당연 ‘아파트’였다.

오피스텔이나 레지던스(생활숙박시설)가 아파트와 비슷한 ‘주거형’을 표방하며 최근 주택시장에 대한 규제가 강화되고 있는 틈새를 비집고 간간히 높은 청약경쟁률을 기록하는 경우가 등장하고 있지만, 여전히 아파트보다는 ‘한 수 아래’ 주거용 상품으로 인식되고 있다.

아파트에 비해 전용율이 낮고 그에 따라 관리비도 상대적으로 높게 느껴지는 등의 단점이 있기 때문이다.

그러나 초고층 대단지로 구성된 레지던스 또는 오피스텔의 경우라면 그런 단점을 상쇄할 만한 장점들이 눈에 띈다.

높이 제한에서 자유로운 일반상업지역에 위치한 이점을 바탕으로 뛰어난 조망권은 물론 ‘원스톱’ 생활인프라를 갖춘 ‘컴팩트 시티’가 될 수 있기 때문이다.

대표적인 사례로 서울 송파구 롯데월드타워 42~72층에 자리한 ‘시그니엘 레지던스’가 있다. 3.3㎡당 평균 분양가가 1억원에 달하는 국내 최고가 오피스텔로 전용 139㎡부터 829㎡까지 중대형 223실로 구성되어 분양금액이 최저 40억원대에서 최고 90억원대에 이른다. 배우 조인성, 가수 김준수 등 유명인들이 매입한 것으로 알려졌다.

다음으로 서울 강서구 목동의 69층 규모 현대 하이페리온도 준공된지 15년이 지났지만 지난 5월 41층의 전용 137㎡ 오피스텔이 13억 9,700만원에 실거래되어, 약 10개월 만에 실거래가가 13% 가량 상승한 것으로 나타났다. 8층의 구름다리를 통해 바로 현대백화점 목동점 7층으로 연결되고, 지상 8~9층에 옥상정원, 게스트룸, 스포츠센터 등 고급 부대시설이 갖춰져 있는 등의 장점이 꾸준히 주목받은 결과로 평가되고 있다.

지난해 12월 입주 예정인 부산 해운대관광리조트 엘시티의 101층 랜드마크타워 22~94층에 들어서는 ‘엘시티 더 레지던스’도 주목된다. 역시 전용 114㎡부터 205㎡까지 중대형 561실로 구성되어있다. 3.3㎡당 평균 분양가가 3,100만원대로 부산지역 최고가 생활숙박시설이며 분양금액은 14억원대에서 29억원대에 걸쳐 있다.

이들 오피스텔 또는 생활숙박시설(레지던스)는 일단 주변을 압도하는 대도시 도심의 랜드마크단지에 들어서 있는데다가, 단지 밖을 나가지 않고도 단지 내에서 프라이버시를 보호받으며 생활할 수 있으며, 초고층에서만 누릴 수 있는 탁월한 바다, 강 조망권 등을 고루 갖춰 만족도가 높다.

특히 서울 잠실 ‘시그니엘 레지던스’와 부산 해운대 ‘엘시티 더 레지던스’는, 같은 건물 내에 자리한 6성급 ‘시그니엘 호텔’이 직접 관리와 운영을 맡아 입주민들에게 컨시어지 서비스, 하우스키핑, 발레파킹 등 다양한 호텔 서비스와 롯데호텔 멤버십 혜택을 제공한다. 해외에서 보편화된 ‘호텔 브랜드 레지던스’ 형태로 관리되는 것이다.

수영장, 피트니스 클럽, 라운지 등 입주민만을 위한 전용 부대시설뿐만 아니라, 단지 안에 고급 호텔과 부대시설, 쇼핑몰, 레스토랑 및 카페 등이 갖춰져 있어 더욱 편리하게 수준 높은 생활을 누릴 수 있다.

특히 ‘엘시티 더 레지던스’는 주택법 적용을 받는 아파트와 달리 건축법을 적용 받는 생활숙박시설이므로, 거주지 요건이나 청약통장이 필요 없어 외국인과 법인을 포함하여 성인이면 누구나 청약 가능하고 전매도 문제 없다. 그간 ‘취사가 가능한 호텔’ 정도로 여겨졌지만 아파트 시장의 규제가 심화되면서 수익보다 거주 목적의 수요자도 늘고 있는 추세다.

오피스텔 역시 청약 통장이 필요 없는 대표적인 상품이다. 특히 최근에는 거실, 주방, 침실 등 실내 인테리어를 아파트와 비슷하게 구성할 뿐만 아니라 실내환기 등 첨단시스템을 갖춘 ‘주거형’ 오피스텔이 속속 등장하고 있다.

주택시장의 규제가 점점 강화되면서 오피스텔, 레지던스 등이 대체 시장으로 부상하고 있는 것이다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근에는 서울과 가까운 인천 원도심 일대에 초고층 대단지 생활숙박시설이나 오피스텔이 속속 등장하고 있다”며 “이들 지역은 기존에 갖춰진 교통, 생활인프라가 있으며 인천 내항 재개발 및 수인선 전면개통 등 개발호재가 가시화 되면서 탁월한 조망권은 물론 원스톱 생활이 가능하다”고 말했다.

분양(예정)중인 초고층 대단지 레지던스, 오피스텔 현황

인하 한양아이클래스 조감도

●인하 한양아이클래스(생활숙박시설)=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 분양중이다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달하며 4층에 테라스를 갖춘 생활숙박시설이 제공된다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. ‘인하 한양아이클래스’ 분양 관계자는 “인하 한양아이클래스는 역 출구와 인접하고 있는 초역세권 입지적 장점뿐만 아니라 향후 각종 개발호재들의 직접 수혜가 기대되는 수익형 부동산이다”며 “특히 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고 다주택자·주택담보대출·전매제한 등의 각종 규제와 무관하게 분양받을 수 있는 장점으로 수요자들의 높은 호응이 예상된다“고 말했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하다. 문의 010-2732-9283

힐스테이트 하버하우스 조감도

●힐스테이트 하버하우스(생활숙박시설)=인천내항 개발, 수인선(2020년 개통 예정) 등 미래가치 품은 힐스테이트 하버하우스 레지던스가 ‘돌풍예감’을 예고하고 있다. 실제로 힐스테이트 하버하우스는 인천내항 개발사업을 기점으로 환골탈태 예정인 인천 원도심에 자리해 미래가치가 뛰어나다는 평가다. 인천내항 개발지 일원과 맞닿아 있어 개발사업 진행되면 그 수혜를 누릴 것으로 기대된다. 인천내항 개발사업은 해양수산부 및 인천시 역점 사업 중 하나로 3㎢에 달하는 면적을 해양문화지구∙복합업무지구∙열린주거지구∙혁신산업지구∙관광여가지구 등 5대 특화지구로 선정해 개발하는 것이다. 힐스테이트 하버하우스는 교통호재도 뛰어나다. 수인선(수원-인천간 복선전철)이 2020년12월 개통 예정으로 개통되면 힐스테이트 하버하우스에서 도보로 숭의역, 신포역을 통해 수원역까지 빠른 시간 안에 이동할 수 있다. 또한 경인고속도로 일반화사업, 인천발 KTX사업이 예정되어 있다. 아울러 수도권 제2외곽순환도로(2025년 예정), GTX-B 예타 통과 등 교통호재가 잇따라 있어 교통망은 더욱 좋아질 전망이다. 업계 한 관계자는 “42층 초고층으로 건립되는 힐스테이트 하버하우스는 희소가치 높은 하버뷰 및 오션뷰 프리미엄과 함께 일대 랜드마크 역할을 할 것으로 기대된다”라고 말했다. 문의 010-2732-9283

해운대 엘본 더 스테이 조감도

●해운대 엘본 더 스테이(생활숙박시설)=부산의 강남인 해운대에 생활숙박시설인 엘본 더 스테이가 홍보관을 4월 오픈하고 본격적인 분양절차에 들어간다. 엘본 더 스테이는 부산광역시 해운대구 중동에 지하 3층~지상 34층 1개 동, 전용면적 28~36㎡ 총 329실 규모로 조성되는 생활숙박시설이다. 부산지하철 2호선 해운대역의 역세권이자 해운대 해수욕장을 도보 5분대로 이용할 수 있는 바다생활권, 풍부한 인프라를 자랑하는 '젊음의 거리' 구남로 최중심부를 차지한 알짜 입지가 강점이다. 사계절 체류형 해양복합관광시설을 지향하는 '오시리아 관광단지' 조성사업, 해운대 우동~중동 일대 재개발 및 재건축사업 등 주변 개발호재도 풍성해 시세차익 등 높은 미래가치도 기대할 수 있다. 숙박업이나 임대업을 계획할 때 가장 먼저 따져봐야 할 부분은 '접근성'이다. '엘본 더 스테이'에서 해운대역 3번 출구까지는 도보로 3분이 채 걸리지 않는다. 주변으로 신해운대역, 해운대시외버스터미널, 동해고속도로, 동해남부선, 그린레일웨이, 산성터널 등 대중교통 및 도로교통망도 다양하게 구축돼 있다. 여기에 2023년경 김해공항을 30분대에 오갈 수 있는 김해신공항 고속도로까지 완공되면, 관광객이나 출장객은 물론 1~2인가구의 주거수요 흡수에도 더욱 유리해진다. '엘본 더 스테이'는 용평리조트 등을 통해 차별화된 설계와 건설 노하우를 입증했던 선원건설이 시공을 맡아 최신, 최적의 평면과 초특급 오션뷰 프리미엄을 선사한다. 소형임에도 독립된 방과 거실이 별도로 구성돼 개별공간 활용이 용이하며, 지상 4~5층과 6~7층에는 피트니스센터 등 부대시설과 옥외 휴게공간이, 34층 최상층에는 오픈bar와 스카이라운지, 인피니티 풀 등이 조성돼 고품격 '해운대 라이프'의 정수를 누릴 수 있다. 한 번도 안 와본 사람은 있어도 한 번만 와본 사람은 없다는 글로벌 명소, 해운대 바다를 품은 프리미엄 생활숙박시설 '엘본 더 스테이'는 4월 중 사이버 모델하우스와 오프라인 홍보관을 오픈하고 본격적인 분양에 들어간다. 오프라인 홍보관은 바이러스의 확산 방지 및 예방을 위해 사전 전화예약을 받아 최대 10팀의 방문관람을 허용할 예정이다. 안전상담석 등 실내 곳곳에 CESCO사의 공기청정기와 AirUV 파워 공기살균기, 손 소독기를 비치하는 한편, 주 3회 전체 방역도 실시한다. 또 전 직원을 대상으로 매일 발열검사를 해 고열 등 유증상자는 퇴관조치하고, 일과 중 마스크 착용을 의무화할 방침이다. 안전한 관람환경 조성을 위한 방문객 관리 방안도 꼼꼼히 마련했다. 먼저 1층 주출입구에 경호원을 배치해 안내 및 주의사항들을 공지하고, 마스크 착용 여부 확인과 1차 발열검사를 진행한다. 다음으로 2층 인포데스크에서 체온계와 열화상 카메라를 통한 2차 발열검사 및 손 소독 실시 후 팀간 거리를 2m로 벌려 상호 접촉을 최소화하는 형태로 입장 및 관람을 도울 예정이다. 문의 1811-1373

힐스테이트 대구역 조감도

●힐스테이트 대구역(오피스텔)=현대건설이 힐스테이트 대구역 분양에 나선다. 현대건설에 따르면 힐스테이트 대구역은 오피스텔과 아파트로 구성되는 주상복합단지로 대구광역시 중구 태평로 2가 7-1번지 일원에 조성된다. 지하 4층~지상 49층으로 오피스텔 1개동과 아파트 5개동 등 총 6개동 규모로 전용면적 43~46㎡의 오피스텔 150실과 전용면적 84~112㎡의 아파트 803세대로 구성됐다. 면적별로 보면 오피스텔 43㎡A 50실, 43㎡B 50실, 46㎡C 50실과 아파트 84㎡A 172세대, 84㎡B 89세대, 84㎡C 374세대, 112㎡ 168세대다. 힐스테이트 대구역이 들어서는 대구 중구는 최근 재개발·재건축이 활발하게 진행 중인 지역이다. 현재 추진 중인 사업지만 10여 곳에 달한다. 이 중 힐스테이트 대구역은 대구역과 가장 가까운 곳에 위치하고 있다. 오피스텔의 경우 최근 빠르게 증가하고 있는 1~2인 가구에 적합한 소형 주거공간으로서 2룸 아파트 수준의 공간을 갖춰 눈길을 끈다. 동선을 고려한 'ㄷ'자 주방이 설계되고 아일랜드 식탁, 붙박이장 등이 기본 제공된다. 드럼세탁기와 빌트인 냉장·냉동고, 천정형 시스템 에어컨, 비데, 3구 하이라이트 전기 쿡탑 등 다양한 생활 가전이 무상으로 갖춰져 있어 입주자에게 보다 편리한 생활 공간을 제공할 예정이다. 아파트도 4Bay 위주 평면 설계를 비롯해 대형 드레스룸, 팬트리 등이 타입에 따라 적용될 예정이다. 잘 갖춰진 주변 여건도 힐스테이트 대구역의 장점으로 꼽힌다. 대구 지하철 1호선과 향후 개통 예정인 대구권 광역철도도 편리하게 이용할 수 있다. 단지 인근으로 신천대로, 태평로, 중앙대로, 달구벌대로 등 주요 간선도로와 가까워 인근 주요 도심으로 접근성이 뛰어나다. 단지 바로 앞으로 롯데백화점 대구점이 위치해 있고 대구 번화가인 동성로와 대구백화점, 현대백화점 등 각종 쇼핑시설 이용도 편리하다. 견본주택은 대구 만촌역 인근에 마련되며 입주는 2023년 10월 예정이다. 문의 1899-9839