경자년에 新 골드라인 등극 수인선 수혜 단지는
경자년 새해에도 새로운 철도의 개통소식이 들리지만 가장 눈에 띄는 노선은 수인선이 아닐까 한다.
이처럼 철도 신규노선이 조성된다는 소식만큼 집값 등 수혜 부동산에 민감한 변수도 없다.
철도사업은 비용 부담이 크고 조성까지 상당한 시간이 소요되는 만큼 개통이 임박한 지역은 더 주목받게 된다.
실제 지난해 9월 김포도시철도가 개통하면서 김포 부동산 시장은 크게 들썩였다. 운양역을 도보로 이용할 수 있는 ‘한강신도시 운양푸르지오’는 지난해 8월 전용 84㎡ 아파트가 5억1000만원(4층)에 거래되면서 신고가를 경신했으며 풍무역 인근 ‘풍무 센트럴 푸르지오’ 전용 84㎡는 지난해 1월 5억원(32층) 수준에서 10월엔 5억5000만원(19층)에 거래됐다.
올해에는 전 구간 개통을 앞두고 있는 수인선이 화제다. 수인선 1단계 사업은 오이도에서 송도 구간으로 13.1km 길이에 11개 정거장으로 계획되어 2012년 6월 30일에 개통을 시작하게 되었다. 이를 시작으로 2단계 사업인 송도~인천 간 6.8km 길이에 6개 정거장을 2016년 2월 27일에 개통하게 되었다. 해당 노선으로 인해 인천시민들의 편의가 개선되어 교통난 해소에 일정 부분 도움이 되었다고 한다.
현재는 오이도에서 인천 구간만 운행이 되고 있는데 일반전동열차의 경우 평일에는 174회를 운행하고 휴일에는 138회 운행이 되고 있다. 급행의 경우 평일 8회 운행이 되며, 휴일에는 운행되지 않는데 여기에 이용되는 차량은 총 84대로 수도권 서부본부 소속으로 등록되어 있는 것으로 확인된다.
3단계 구간은 수원에서 한대앞을 잇는 19.9km 길이로, 정차 구간은 7개소로 계획된 사업이다. 초기에는 2017년이면 개통할 것으로 예상되었으나, 지연 등의 이유로 기간이 점차 늘어나게 되었다.
드디어 작년 말 경 완공을 했으며, 올해 초에 시범운행을 거쳐 8월경 완전 개통을 할 것으로 보이며 오랜 숙원사업이기도 하였기에 이로 인한 지역 발전 효과도 상당할 것으로 전망된다.
한대앞역에서는 기존 4호선 안산선을 통해 종점 구간인 오이도로 연결되며, 곧장 인천으로 이어지는 코스가 되는데 수인선의 모든 구간이 전부 개통되면 수도권 중 서남부권의 철도 교통편의가 증가하여 관련 지역들에는 상당한 호재거리가 되어줄 것으로 예상된다.
여기서 끝이 아니라 인천에서 출발 시 수원을 거쳐 곧장 분당선으로 직결되어 KTX 청량리역까지 도달할 수 있게 되어 일부 사람들은 이를 분당선급행화 사업으로 부르기도 한다.
종합하자면 복선전철 수인선은 총 28개 역이 연결되며, 그냥 단순한 구간이 아니라 사방으로 이어지는 네트워크망이 펼쳐지게 되는데 의미가 있다.
KTX역은 물론이고 월곶판교선과 4호선, 분당선 등 주요 도심권역으로 펼쳐지는 철도가 마련되어 매일 같이 이동을 해야 하는 직장인들과 대학생들에 편리함을 제공하게 될 것으로 보인다.
수인선의 전 구간 개통으로 수원에서 안산을 거쳐 시흥, 인천 미추홀구, 송도까지 복선화된 전철을 통해 빠른 시간에 이동할 수 있게 되며 화성 봉담, 시흥시, 인천 미추홀구 등 신설 역사 주변은 역 개통과 함께 더욱 많은 변화가 있을 전망이다.
장경철 부동산일번가 이사는 “수인선은 완전 개통은 300만 도시인 인천과 130만 도시인 수원간이 이동을 더욱 빠르게 이어주는 쾌속 교통망으로 신 골드라인으로 불린다”며 “올 8월 수인선 3단계 구간의 준공으로 수인선이 완전 개통되면 수도권 풍부한 임대수요는 물론 관광수요도 더 집중될 것이라는 전망이라 일대 분양시장에 들썩일 것으로 보인다”고 말했다.
전면 개통 수인선 일대 분양(예정)중인 주요 단지 현황
인하 한양아이클래스 조감도●인하 한양아이클래스(생활숙박시설)=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 분양중이다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달하며 4층에 테라스를 갖춘 생활숙박시설이 제공된다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. ‘인하 한양아이클래스’ 분양 관계자는 “인하 한양아이클래스는 역 출구와 인접하고 있는 초역세권 입지적 장점뿐만 아니라 향후 각종 개발호재들의 직접 수혜가 기대되는 수익형 부동산이다”며 “특히 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고 다주택자·주택담보대출·전매제한 등의 각종 규제와 무관하게 분양받을 수 있는 장점으로 수요자들의 높은 호응이 예상된다“고 말했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하다. 문의 010-2732-9283
힐스테이트 하버하우스 조감도●힐스테이트 하버하우스(생활숙박시설)=인천내항 개발, 수인선(2020년 개통 예정) 등 미래가치 품은 힐스테이트 하버하우스 레지던스가 ‘돌풍예감’을 예고하고 있다. 실제로 힐스테이트 하버하우스는 인천내항 개발사업을 기점으로 환골탈태 예정인 인천 원도심에 자리해 미래가치가 뛰어나다는 평가다. 인천내항 개발지 일원과 맞닿아 있어 개발사업 진행되면 그 수혜를 누릴 것으로 기대된다. 인천내항 개발사업은 해양수산부 및 인천시 역점 사업 중 하나로 3㎢에 달하는 면적을 해양문화지구∙복합업무지구∙열린주거지구∙혁신산업지구∙관광여가지구 등 5대 특화지구로 선정해 개발하는 것이다. 힐스테이트 하버하우스는 교통호재도 뛰어나다. 수인선(수원-인천간 복선전철)이 2020년12월 개통 예정으로 개통되면 힐스테이트 하버하우스에서 도보로 숭의역, 신포역을 통해 수원역까지 빠른 시간 안에 이동할 수 있다. 또한 경인고속도로 일반화사업, 인천발 KTX사업이 예정되어 있다. 아울러 수도권 제2외곽순환도로(2025년 예정), GTX-B 예타 통과 등 교통호재가 잇따라 있어 교통망은 더욱 좋아질 전망이다. 업계 한 관계자는 “42층 초고층으로 건립되는 힐스테이트 하버하우스는 희소가치 높은 하버뷰 및 오션뷰 프리미엄과 함께 일대 랜드마크 역할을 할 것으로 기대된다”라고 말했다. 문의 010-2732-9283
수원역 리슈빌DS 조감도●수원역 리슈빌DS(오피스텔)='동성건설이 시공하는 ‘수원역 리슈빌DS’이 분양중이다. 경기도 수원시 권선구 서둔동 17-8번지에 위치하며, 이스턴·웨스턴의 2개동으로 조성된다. 이스턴은 전용 23㎡~60㎡ 오피스텔 179실, 상가 19실 규모다. 웨스턴은 전용 24㎡~37㎡ 오피스텔 240실, 상가 24실로 구성된다. 수원역과 오토몰 사이 수원역세권 1지구에 위치하는 수원역 리슈빌DS의 최대 장점은 편리한 교통이다. 1호선과 분당선 수원역이 가까우며 단지 인근을 지나는 수인선(2020년), 수원발 KTX(2021년), GTX-C(2027년) 등도 순차적으로 개통을 할 예정이어서 서울을 비롯한 수도권으로 이동이 편리하다. 특히 최근 예비타당성 조사를 통과한 GTX-C 노선이 완공되면 수원역에서 삼성역까지 22분이면 닿을 수 있다. 이는 기존 대비 약 50분 이상 빠른 수준으로 향후 서울 도심 진입이 훨씬 수월해질 전망이다. 개발호재도 갖추고 있다. 단지 인근에 도이치 오토월드(2020년)와 SK V1 모터스(2020년)를 중심으로 한 대규모 중고차 유통산업 특화단지가 들어설 예정이다. 이와 함께 단지 근처에 성균관대학교와 탑동지구 연구개발단지, 델타플렉스(옛 수원산단)를 연결하는 인공지능 중심의 산·학·연 클러스터가 만들어질 예정이다. 또 수원 군 공항 이전부지에는 첨단산업과 고품격 생활문화가 결합된 525만㎡ 규모의 스마트폴리스도 조성을 앞두고 있다. 배후수요도 풍부하다는 게 회사측 설명이다. 유동인구가 많은 롯데몰·롯데백화점·롯데마트·AK플라자·KCC몰(2020년 오픈 예정) 등 5개 대형 쇼핑몰이 단지 인근에 자리하고 있어 이 곳의 상주직원들의 유입을 기대할 수 있다. 또 단지 앞에는 총 길이 11.5km 서호천을 따라 갯버들과 갈대를 품은 산책로가 조성돼 있으며 서호공원과 서호꽃뫼공원 등이 자리하고 있어 삶의 여유를 즐길 수 있다. 게다가 서울대 수원수목원과도 가깝다. 32만160㎡ 규모의 수원수목원은 약 470여종의 식물을 보유한 생태공원으로 개방 운영될 예정이다. 이어 단지 내에는 입주민들이 휴식을 즐길 수 있도록 옥상정원이 조성된다. '수원역 리슈빌DS'의 상업시설 분양도 눈길을 끈다. 상업시설은 유선형의 감성적인 공간 개념과 시너지 효과를 창출할 수 있는 테마를 도입해 이스턴·웨스턴 애비뉴 2개동으로 조성될 예정이다. 먼저 이스턴 동은 골목상권을 선호하는 감각적인 소비자들의 니즈를 겨냥한 향기·뷰티 리테일숍, 디저트·델리 F&B 숍 등 이국적인 감성이 담긴 테마 상가로 만들어진다. 웨스턴 동은 집 근처에서 모든 것을 해결하려는 싱글족들의 라이프 스타일에 맞춘 편집숍, 도시락점, 세탁소, 미용실 등으로 채워질 계획이다. 문의 1688-5960
