수익형부동산도 규모의 경제 通한다, 대규모·대단지 눈길
경자년 새해에 들어서도 수익형 부동산이 강세를 보이고 있다. 초강력 주택규제가 이어지고 초저금리 기조가 유지되고 있어서다.
수익형 부동산의 강세속에서도 ‘규모의 경제’가 적용돼 눈길을 끌고 있다.
부동산 업계에 따르면 오피스텔과 생활숙박시설 등 수익형 주택과 지식산업센터 등 업무시설, 상가 등 상업시설 등 수익형 부동산에서도 규모의 경제를 실현하는 단지들이 속속 선보이고 있다.
규모의 경제란 경제학 용어로 생산량이 증가할수록 생산비용이 감소해 수익이 높아지는 효과를 뜻하는데 수익형 부동산에서는 단지 규모가 크다고 생산비가 절대적으로 절약되는 것은 아니지만, 규모가 클수록 직·간접적으로 얻을 수 있는 경제 효과는 많아짐을 의미한다.
실제 단지 규모가 크고 입주 세대가 많을 경우 조경 및 커뮤니티 시설 등 입주민 편의시설이 잘 갖춰지는 것이 일반적이다.
입주민 수요가 탄탄하다보니 단지 주변으로 상권이 발달하고, 교통망 등 인프라가 확충되는 경우도 많다.
소규모 단지 대비 관리비도 절약할 수 있는데 입주하는 세대수가 많을수록 가구 당 부담하는 공용관리비가 줄어들기 때문이다.
아울러 단지 내에서 멀리 나가지 않아도 휴식, 문화, 체험, 쇼핑 등 모든 소비가 가능한 원-스톱 리빙도 가능해진다.
특히 대단지 규모를 내세워 지역 내 랜드마크로 거듭날 경우, 우수한 환금성과 시세 상승까지도 기대할 수 있어서다.
최근 청약 접수한 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’은 오피스텔 단지로는 보기 드문 대단지로 조성돼 주목을 받았다. 전용면적 18~29㎡의 소형 오피스텔 총 2513실로 구성되는 이 단지는 3레인 실내 수영장과 실내·외 조깅트랙, 클라이밍, 자전거카페, 펫케어센터 등 단지 규모에 걸맞는 커뮤니티시설이 조성돼 인기를 얻었다. 그 결과 지난 3일~4일 실시한 청약 접수에서 총 9648건이 청약 접수돼 평균 3.84대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 이는 삼송지구 내 공급된 단지 중 최다 청약 접수 건수이다.
규제와 무관해 주목을 받고 있는 대표적인 업무시설인 지식산업센터(구 아파트형공장)도 초대형 규모를 갖춘 ‘대단지’가 인기다.
과거 지식산업센터는 답답한 형태의 ‘중층 박스형’이 주류를 이뤘지만, 최근 조성되는 지식산업센터는 대단지 아파트 못지 않는 공간으로 조성되는 사례가 늘고 있다.
특히 이 같은 ‘대규모’ ‘대단지’ 지식산업센터는 산·학·연 연계 클러스터로 조성되는 경우가 적지 않다 시선을 모은다.
또한 초고층 건물을 조성하면서 대지에는 녹지 및 조경공간, 휴식공간을 늘리는 추세다.
장경철 부동산일번가 이사는 “대규모 또는 대단지로 분양되는 수익형 단지는 자체로 경쟁력을 높힐 수 있다는 점이 최대 강점으로 보인다”며 “하지만 규모가 크다는 이유로 주변대비 분양가 등이 지나치게 높을 경우 오히려 수익성이나 환금성에 문제가 생길 수 있으므로 가성비를 따져보는 투자가 절대적으로 필요하다”고 말했다.
대규모·대단지 조성되는 주요 수익형 부동산 현황
-대단지 생활숙박시설-
인하 한양아이클래스 이미지●인하 한양아이클래스=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 분양중이다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달하며 4층에 테라스를 갖춘 생활숙박시설이 제공된다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하다. 문의 010-2732-9283
힐스테이트 하버하우스 조감도●힐스테이트 하버하우스=인천시 중구 신흥동 일원에 ‘힐스테이트 하버하우스’가 곧 분양할 예정이다. 힐스테이트 하버하우스는 지하 6층~지상 42층, 2개동, 총 1,267실 규모의 주거형 레지던스다. 타입별로는 주거형 타입 총 280실, 스튜디오형 타입 총 987실로 구성된다. 힐스테이트 하버하우스는 브랜드 프리미엄뿐만 아니라, 매머드급 커뮤니티 구성 및 특화설계로 상품경쟁력이 매우 뛰어나다. 42층 규모로 마천루로 조성되는 힐스테이트 하버하우스는 상위 1%를 위한 부티크하우스라는 컨셉으로 기획되었으며, 해외 유명 부티크호텔을 내 집 안으로 옮겨 온 것 같은 생활을 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 호텔급 커뮤니티 라운지와 웰컴 라운지가 조성되어 입주민 및 내방객의 자긍심을 드높임과 동시에, 해외 부티크 호텔 같은 라운지를 휴식 및 네크워크 장소로 이용할 수 있다. 게스트룸과 프라이빗 스크린룸도 마련된다. 게스트룸은 파티 및 손님 응대가 가능한 파티룸 개념의 게스트하우스로 연말연시나 특별한 이벤트 장소로 활용이 가능하다. 간단한 미니바와 스크린, 소파 라운지가 있는 무비존으로 운영되는 스크린룸에서는 조용하고 오붓하게 영화관람을 즐길 수 있다. 또한 공유주방으로 활용할 수 있는 쿠킹 스튜디오, 와인북라운지 등‘집은 단순히 쉬는 공간이 아니라 힐링하는 곳이어야 한다’라는 컨셉으로 다양한 엔터테인먼트 &레크리에이션 시설이 마련될 예정이다. 이 외에 실내수영장, 스크린골프룸, 피트니스 및 GX룸 등 5성급 리조트에 버금가는 운동시설이 조성되며, 최고급 아파트에서 조차 보기 힘든 신선식품 및 배달식자재 보관이 가능한 냉동 택배 보관실과 와인창고도 설계될 예정으로 입주민들은 새벽 배송되는 신선한 배달 식품을 보관할 수 있고 세대 내 별도의 와인보관소가 없어도 공동 와인창고를 통해 와인 보관이 가능하다. 호텔식 서비스도 제공될 예정이다. 부티크 호텔 스타일의 입주민 전용 레스토랑에서 조식 및 브런치 서비스를 이용할 수 있으며, 24시간 컨시어지 서비스를 비롯해 룸클리닝 및 드라이크리닝, 발렛파킹, 픽업 서비스 등 그야말로 ‘호텔 같은 집’이 현실화될 것으로 기대된다. 문의 010-2732-9283
-대규모 지식산업센터, 지원상가-
미사강변 SK V1 center 조감도●미사강변 SK V1 center=준공을 득한 미사강변 SK V1 center가 지식산업센터 및 지원상가를 분양중이다. 업무시설인 지식산업센터와 근무자를 위한 기숙사(분양완료), 단지내 상가격인 지원상가를 공급 중인데 1인 창업, 벤처기업 등 소규모 기업체가 증가하면서 비즈니스 공간에 대한 수요가 급증하고 있다. 이에 계속되는 부동산 규제로부터 비교적 자유롭고 금융혜택까지 갖춘 지식산업센터가 떠오르고 있다. 대형 건설사들은 자체 브랜드를 내세워 지식산업센터 시장 선점에 열을 올리고 있다. 대형 건설사가 시공하는 지식산업센터는 수주부터 준공까지 전 단계가 안정적이다. 건설사 내부 자금 부족 등 위험부담이 없어 수요자가 안심하고 분양 받을 수 있다. 준공 후 쾌적하고 안전한 시설 품질을 시공사 브랜드가 보장하는 장점도 있다. SK건설은 지식산업센터 브랜드 ‘SK V1’을 통해 첨단 비즈니스가 가능한 효율적 업무공간을 제공한다. ‘당산 SK V1 center’와 ‘서울숲 SK V1 tower’ 등을 성공적으로 시공한 바 있다. ‘가산 SK V1 center’, ‘성수역 SK V1 tower’, ‘문정 SK V1 GL 메트로시티’ 등은 현재 공사 중이다. 최근엔 미사지구 핵심입지서 분양 중인 ‘미사강변 SK V1 center’ 지식산업센터가 인기몰이 중이다. 연면적 8만6779㎡에 지하 4층~지상 10층, 1개동 규모다. 지하 2층~지하 1층, 지상 2층~지상 10층까지는 지식산업센터가, 지하 1층~지상 2층까지는 근린생활시설이, 지상 2층~지상 10층까지는 기숙사가 들어서며 지식산업센터는 408실, 기숙사는 총 365실이 원룸형 ∙ 투룸형으로 공급된다. ‘미사강변 SK V1 center’ 는 대형 건설사 브랜드지만 가격 경쟁력도 갖췄다. 분양 관계자에 따르면 3.3㎡당 약 660만원부터 분양가가 책정됐는데 편리한 서울 접근성과 우수한 인프라에 비춰볼 때 매우 경제적이다. SK건설은 다방면으로 우수한 입지를 확보했다. 인근엔 지하철 5호선 미사역이 예정돼 있다. 9호선도 2025년까지 개통될 예정이다. 향후 진행될 광역급행버스, 제2경부고속도로 사업도 서울 접근성을 높이는 요인이다. 인근 생활 인프라도 풍부하다. 미사리 카페거리, 하남 종합운동장 등에 인접해 여가생활 즐기기 편리하다. 대형 쇼핑몰 스타필드 하남과 이마트·홈플러스와도 가깝다. 대형 쇼핑몰 코스트코와 이케아 가구점도 인근에 자리잡을 계획이다. ‘미사강변 SK V1 center’는 미사강변도시 자족기능 확보시설용지 1-3블록에 공급되며 지난해 12월에 준공이 떨어져 바로 입주와 입점이 가능하다. 문의 010-9856-3677
