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[핵심문장] 지식산업센터로 월세통장 만들기
우리가 목표로 하는 것, 꿈꾸는 것을 이루는 것에 있어 단번에 되는 일은 없다. 반드시 첫발이 있고 그 발걸음이 하루하루 지속되면서 작은 성취를 이룰 것이다. 그리고 그 작은 성취가 쌓여 전문성이 되고, 나만의 것이 되고, 차별성이 되고, 나의 가치가 되어간다 1. 은퇴는 현실이다. 무방비 상태로 위험한 정글 속에 떨어지는 것과 같다. 그곳에서 안전하게 살
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Aug 23. 2022
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아르노
건물주의 삶을 경험해 볼 수 있는 직업!?
부동산에 관심이 많은 사람들은 누구나 한 번쯤 건물주가 되는 꿈을 꾸곤 합니다. 내가 일하지 않아도 매월 들어오는 임대료를 받으면서 인생을 쉽게 사는 그런 꿈을 한 번쯤 그려보게 됩니다. 만약, 정말 좋은 건물이 있다면 그런 꿈이 정말 현실이 될 수도 있을 것입니다. 그렇지만 건물주가 된다고 해서 모든 게 저절로 이뤄지는 것은 아닙니다. 건물주도 나름 고
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Aug 10. 2022
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상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다
월세'따박따박'
우리나라 사람들은 '월세 따박따박'이라는 말을 좋아한다. 일하지 않아도 매달 월세가 들어오면 얼마나 좋을까? 특히나 바쁘고 힘든 직장 생활에 쪄들어 있는 직장인 입장에서는 이런 것들이 세팅이 되면 당장 회사 때려치울 수도 있고 내가 하고 싶은 일만 하면서 매달 고정적으로 월세가 들어오면 얼마나 좋겠는가? 그래서 이런 '월세 따박따박'이라는 말에 이끌려 부
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Aug 09. 2022
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머쉬
오피스텔에 살고 있는 후배 이야기
오늘은 소형 오피스텔을 사서 실거주하는 후배 이야기를 해보려고 한다. 아침에 커피를 마시기 위해 휴게실에서 커피만 나오기만을 기다리며 창가 너머로 먼 산을 바라보고 있었다. 그런데 과거에 함께 일했던 후배가 인사를 한다. 안녕하세요. 잘 지내세요? 응. 넌 일은 어때? 매일 바쁘지요. 정신없어요. 일이 끝도 없어요.(이 친구는 일을 정말 잘하는 친구이다.
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May 24. 2022
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머쉬
신축 오피스텔 투자 어떨까?
다주택자들에게 주택에 대한 규제가 심해지다 보니 주거용이 아닌 비 주거용 투자에 대한 관심이 뜨겁다. 이런 결과로 지식산업센터가 급격히 상승했다. 특히나 토지, 건물에 대한 투자도 급격히 늘어나고 있다. 과거에는 투자자들이 쳐다보지도 않던 오피스텔 투자도 뜨겁게 시장을 달구고 있다. 실제로 가산, 구로 디지털 단지는 지식산업센터 건축 대신 오피스텔 공사를
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Apr 21. 2022
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머쉬
실거주하면서 월세도 받는 방법을 알게 된 부부의 대화
책 <나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다> 후기
박장대소 북 클럽은 부부가 함께 매월 최소 한 권의 책을 읽고 대화를 나누기 위해 시작했다. 경제에 국한하지 않고 다양한 분야의 책을 읽으며 부부가 대화하고 발전하는 것을 목표로 한다. 2022년 3월, 박장대소 북 클럽 선정 도서는 정일교 저자의 <나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다>다. 출판사 지원을 받아 읽게 되었지만 책을 읽고 나눈 우리 부부
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Mar 11. 2022
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박장대소 부부 재테크
부동산 투자, 현금 흐름 과 시세차익형 하지만..
지인 중에 한 명이 부동산 투자를 시작했는데 무엇을 해야 할지 고민이 된다고 물어보았다. 월세가 나오는 상가나 오피스텔을 할 것인지?, 아니면 아직도 아파트 투자가 맞은 지?에 대한 고민인 것이다. 그래서 오늘은 과거 내가 고민했던 현금 흐름과 시세차익형 투자에 관한 이야기를 해보려고 한다. 부동산 투자를 시작할 때 크게 두 가지 관점에서 고민을 한다.
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Feb 23. 2022
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머쉬
상가 경매 -> 공유오피스 오픈 -> 매매 차익 가능?
공유오피스 운영자의 창업 이야기
상가를 경매에 낙찰받아 공유오피스로 운영 후 다시 상가를 매도하기 위해 저희 측에 자문을 구하는 사례가 종종 있습니다. 저도 스터디 삼아 특정 경매 물건을 사례로 수익 구조를 파악해 봤는데, 여러분도 함께 보시면 도움 되실 듯합니다. 예를 들어 1. 수도권/경기권 80평(전용면적) 4층 이상 상가를 10억 낙찰. (7억 대출, 3억 자부담) 2. 80평
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Dec 12. 2021
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비욘드스페이스
돈이 생기면서 하는 투자
흔히 주변에서 부동산 투자를 하라고 이야기하면 많은 사람들이 공통적으로 하는 이야기가 있다. 저도 하고 싶지요 내가 부동산 투자를 하기에 그리 큰돈이 없어요 그럼 당신은 부동산 외에 어떤 투자를 하냐고 물어보면 주식 투자를 한다고 한다. 그럼 주식 투자 총액이 얼마냐고 물어보면 작게 투자한 사람은 2~3천만 원 조금 많은 사람은 2~3억도 하는 직장 동료들
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Nov 19. 2021
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머쉬
투자에 있어 기회비용을 생각하라.
우리는 흔히 따박딱박 월세가 나오는 것을 좋아한다. 월세 나오는 상가, 월세 나오는 원룸, 월세 나오는 오피스텔 등 수익률이 높은 물건을 사는 것을 좋아한다. 하지만 과연 이런 것들로만 나의 투자 포트폴리오를 만들어 놓으면 좋을까? 매달 얼마의 돈이 따박따박 들어온다면 정말 멋지다고 생각할 것이다. 하지만 우리는 투자에 있어 항상 '기회비용'을 생각해야 한
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Nov 05. 2021
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머쉬
우량 임차인도 트렌드가 있다~!
우량 임차인의 정의는 무엇일까요? 임대료와 관리비를 잘 납부하는 임차인, 장기 계약으로 꾸준한 현금 흐름을 확보해 주는 임차인, 넓은 면적을 사용하고 있는 임차인 등 관점에 따라 여러 가지로 정의될 수 있을 것입니다. 보통 우량 임차인을 키 테넌트(Key Tenant), 앵커 테넌트(Anchor Tenant)라는 전문 용어를 사용하는데 말 그대로 빌딩
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Oct 19. 2021
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상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다
묻지마 투자는 안 된다. 오피스텔 투자 시 주의할 점
[KBS] 가족끼리 왜 이래
한 때 오피스텔에 살아보는 것이 소원이었던 적이 있었다. 물론 오래전 대학시절의 이야기이다. 드라마에 나오는 멋진 실장님들이 단골로 거주하던 곳, 그곳이 바로 오피스텔이었기 때문이다. 물론 아주 잠깐이었지만 오피스텔을 보유했던 적이 있었다. 당시에 사는 것(투자)을 실패했다는 생각에 사는 곳(주거지)으로 활용해보고자 했지만 사는 곳으로는 이 역시 상당히 부
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Oct 18. 2021
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임시우
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