제2의 해운대, 일석삼조 인천 내항재개발 수혜 단지는
일자리·지역경제 활성화·투자가치로 주목
경자년 새해에도 대표적인 비규제 지역이자 개발호재가 풍부한 인천 부동산의 관심이 지속 될 전망이다.
특히 부산의 대표적인 신흥 부촌인 해운대와 닮은 꼴인 인천내항 재개발 일대가 눈길을 끌고 있다.
실제로, 부산의 대표적인 해양도시로 손꼽히는 해운대의 경우에도 남해안을 품은 입지적 장점을 바탕으로 문화, 관광, 레저, 경제, 산업 등 다양한 인프라가 조성되고, 이후 센텀시티를 중심으로 초고층 고급 주거지와 백화점, 벡스코 등 각종 인프라가 들어서면서 부촌을 형성하게 됐다.
초기 해운대 개발과 닮은꼴이 바로 인천내항 재개발 프로젝트다. 지난해 1월 인천시가 발표한 인천내항 재개발 마스터플랜에 따르면, 인천항 내항 일원은 관광여가지구, 해양문화지구, 복합업무지구, 열린주거지구, 혁신산업지구 등 5개 특화지구로 나누어져 개발된다. 서로 다른 영역이 유기적으로 결합해 개발될 예정이며, 우선 1단계로 항만기능 폐쇄가 확정된 1부두 일부와 8부두가 2024년 해양문화지구 준공을 목표로 진행된다.
인천내항 재개발 사업이 향후 완료되면 약 67만 명의 고용유발 효과와 약 6조 9000억 원에 이르는 생산유발, 약 1400만 명의 관광객 증가 효과로 지역경제 활성화에 기여할 것으로 예상된다.
그뿐만 아니라 몰려드는 인구와 그 인구를 수용하기 위한 새로운 주거시설들이 들어서게 되면 부동산 가치도 크게 상승할 것으로 전망된다.
여기에 일대 원도심 도시재생 뉴딜사업도 이뤄져 지역 내 주거 단지가 수혜 효과를 톡톡히 누리고 있다.
도시재생 뉴딜사업은 노후화 된 기존 도시에 새로운 기능을 도입하고 일자리 창출을 통해 구도심을 활성화 시키는 것이 핵심이다. 동네를 완전 철거하는 재개발·재건축과 달리 기존 주민들과 함께 구도심 인프라를 유지하는데다 국책사업으로 국비가 지원되는 만큼 개발도 빠르게 진행된다.
인천 원도심 도시재생 뉴딜사업이 진행되면 지역의 정주여건이 개선됨에 따라 그만큼 수요가 많아지고, 지역 가치가 상승하게 된다. 뿐만 아니라 인구 유입으로 부동산 시장에도 긍정적인 효과를 미치고 있다.
장경철 부동산일번가 이사는 “부산에서 항구 개발에 따른 뜨거운 분양 열기는 인천에서도 이어질 전망인데 인천내항 재개발 프로젝트가 계획돼 있어 일대 수혜 지역에 대한 투자자들의 관심이 커지고 있는 상황이다”며 “미추홀구 용현동, 중구 신흥동이 주요 수혜지역으로 꼽히는데 인천 내항 재개발, 도시재생 뉴딜사업, 수인선 및 GTX·KTX 등 교통호재로 일대 분양시장이 높은 투자가치로 관심을 끌고 있다”고 말했다.
인천 내항재개발 본격화 수혜단지 현황
인하 한양아이클래스 조감도●인하 한양아이클래스(생활숙박시설)=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 분양중이다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달하며 4층에 테라스를 갖춘 생활숙박시설이 제공된다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. ‘인하 한양아이클래스’ 분양 관계자는 “인하 한양아이클래스는 역 출구와 인접하고 있는 초역세권 입지적 장점뿐만 아니라 향후 각종 개발호재들의 직접 수혜가 기대되는 수익형 부동산이다”며 “특히 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고 다주택자·주택담보대출·전매제한 등의 각종 규제와 무관하게 분양받을 수 있는 장점으로 수요자들의 높은 호응이 예상된다“고 말했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하다. 문의 010-2732-9283
힐스테이트 하버하우스 조감도●힐스테이트 하버하우스(생활숙박시설)=인천시 중구 신흥동 일원에 ‘힐스테이트 하버하우스’가 곧 분양할 예정이다. 힐스테이트 하버하우스는 지하 6층~지상 42층, 2개동, 총 1,267실 규모의 주거형 레지던스다. 타입별로는 주거형 타입 총 280실, 스튜디오형 타입 총 987실로 구성된다. 힐스테이트 하버하우스는 브랜드 프리미엄뿐만 아니라, 매머드급 커뮤니티 구성 및 특화설계로 상품경쟁력이 매우 뛰어나다. 42층 규모로 마천루로 조성되는 힐스테이트 하버하우스는 상위 1%를 위한 부티크하우스라는 컨셉으로 기획되었으며, 해외 유명 부티크호텔을 내 집 안으로 옮겨 온 것 같은 생활을 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 호텔급 커뮤니티 라운지와 웰컴 라운지가 조성되어 입주민 및 내방객의 자긍심을 드높임과 동시에, 해외 부티크 호텔 같은 라운지를 휴식 및 네크워크 장소로 이용할 수 있다. 게스트룸과 프라이빗 스크린룸도 마련된다. 게스트룸은 파티 및 손님 응대가 가능한 파티룸 개념의 게스트하우스로 연말연시나 특별한 이벤트 장소로 활용이 가능하다. 간단한 미니바와 스크린, 소파 라운지가 있는 무비존으로 운영되는 스크린룸에서는 조용하고 오붓하게 영화관람을 즐길 수 있다. 또한 공유주방으로 활용할 수 있는 쿠킹 스튜디오, 와인북라운지 등‘집은 단순히 쉬는 공간이 아니라 힐링하는 곳이어야 한다’라는 컨셉으로 다양한 엔터테인먼트 &레크리에이션 시설이 마련될 예정이다. 이 외에 실내수영장, 스크린골프룸, 피트니스 및 GX룸 등 5성급 리조트에 버금가는 운동시설이 조성되며, 최고급 아파트에서 조차 보기 힘든 신선식품 및 배달식자재 보관이 가능한 냉동 택배 보관실과 와인창고도 설계될 예정으로 입주민들은 새벽 배송되는 신선한 배달 식품을 보관할 수 있고 세대 내 별도의 와인보관소가 없어도 공동 와인창고를 통해 와인 보관이 가능하다. 호텔식 서비스도 제공될 예정이다. 부티크 호텔 스타일의 입주민 전용 레스토랑에서 조식 및 브런치 서비스를 이용할 수 있으며, 24시간 컨시어지 서비스를 비롯해 룸클리닝 및 드라이크리닝, 발렛파킹, 픽업 서비스 등 그야말로 ‘호텔 같은 집’이 현실화될 것으로 기대된다. 문의 010-2732-9283
인천 유림노르웨이숲에듀오션 조감도●인천 유림노르웨이숲에듀오션(아파트·오피스텔)=인천 중구 신흥동에 들어서는 '인천 유림노르웨이숲에듀오션'이 분양중이다. 해당 단지는 지하 4층~지상 39층, 아파트 520세대, 아파텔 120실로 총 640세대로 구성된다. 아파트는 전용면적 56㎡, 59㎡, 66㎡, 아파텔은 전용면적 56㎡로 희소가치가 크고 실거주는 물론 투자까지 수요 선호도가 높은 소형 상품 위주로 공급된다. 게다가 사업지 인근에 용현학익지구 1블록에 대규모 개발이 진행중으로 지난해 10월 25일 DCRE와 HDC현대산업개발 컨소시엄이 2조8천억원 규모의 공사 도급계약을 체결하면서 사업이 본궤도에 오르게 됐다. 전체 총 사업비 약 6조원으로 2020년~2025년까지 인구유입 3만3,500명, 고용유발 6만명, 경제유발 10조원으로 이일대가 주거단지와 상업. 업무시설로 조성되어 미래가치는 더욱 높아질 전망이다. 구도심인만큼 이미 쇼핑, 업무, 교육 등의 시설이 갖춰져 있다. 단지 주변으로 인천세관, 조달청, 인천항만공사, 구청, 인천지방법원, 인하대병원 등 대형병원 및 관공서가 인접해 있으며 단지 주변으로 CJ제일제당을 비롯 인천남항, 인천내항, 인천신항물류단지, 인천일반주안국가산단, 남동공단 등 대규모 산업단지가 위치해 30분 이내 직주근접이 가능하며 약 2만여 명의 수요를 품을 것으로 보인다. 단지는 신선초등학교와 바로 연결되어 있어 안심 통학이 가능한 초품아(초등학교를 품은 아파트)로 30~40대 젊은 부모들의 관심이 높을 것으로 기대되며 신흥중, 신흥여중도 걸어서 통학이 가능하다. 또한 인하대학교부속병원,
홈플러스인하점 등 편의시설도 편리하게 이용할 수 있다. 인천유림노르웨이숲에듀오션은 중구 신흥동에 17만년 만에 신규 분양되는 데다 유림E&C가 인천에 처음으로 공급하는 단지로 이목이 집중되고 있다. 문의 032-202-7000
