경자년에도 개통호재 갖춘 역세권 부동산 인기는 굳건해

경자년(庚子年)에도 개통호재 갖춘 역세권 ‘부동산’ 인기는 굳건할 전망이다. 

부동산 시장에서 철도 신규노선이 조성된다는 소식만큼 수혜지역 가격이나 시세에 민감한 변수도 없다. 철도사업은 비용 부담이 크고 조성까지 상당한 시간이 소요되는 만큼 개통이 임박한 지역은 더 주목받게 된다. 

2020년 올해도 인천, 경기 등 수도권에서 4개의 신규노선이 개통을 앞두고 있어 인근 부동산 시장에 온기가 돌고 있다.

실제 지난해 9월 김포골드라인이 개통하면서 김포 부동산 시장은 크게 들썩였다. 운양역을 도보로 이용할 수 있는 ‘한강신도시 운양푸르지오’는 지난해 8월 전용 84㎡ 아파트가 5억1000만원(4층)에 거래되면서 신고가를 경신했다. 풍무역 인근 ‘풍무 센트럴 푸르지오’ 전용 84㎡는 지난해 1월 5억원(32층) 수준에서 10월엔 5억5000만원(19층)에 거래됐다.

다음으로 검단신도시가 있는 인천 서구도 지난해 6월 2607가구까지 쌓였던 미분양 물량이 10월 기준 18가구까지 줄었는데 국토교통부가 서울 5호선 연장선 건설사업과 인천도시철도 1호선과 2호선 연장사업을 언급하면서 검단신도시 활성화에 호재로 작용했다. 

서울지하철 5호선 연장 및 수인선 완전 개통 노선도 이미지

먼저 올해 가장 빠르게 개통하는 신규 노선은 서울 지하철 5호선 연장선인데 현재 종착역 상일동에서 하남까지 연장하는 사업으로 1단계(상일동~하남풍산)와 2단계(하남시청~하남검단산)로 각각 4월과 12월 개통이 목표다.

이 노선의 최대 수혜지역은 하남 미사강변 신도시가 꼽힌다. 개통이 임박하면서 역 주변 아파트값이 크게 상승하고 있다. 신설 예정 미사역 인근에 위치한 ‘미사강변 골든 센트로’ 전용 59㎡ 아파트는 지난해 10월 6억8500만원(6층)에 거래됐다. 5월만 해도 5억7000만원(10층)에 거래됐던 아파트다.

8월에는 인천과 수원역을 잇는 수인선이 전면 개통될 예정에 있다. 이로써 수원에서 안산을 거쳐 시흥, 인천 미추홀구, 송도까지 복선화된 전철을 통해 단시간에 이동할 수 있게 된다.

특히 수원역의 경우 수인선이 개통되면 1호선, 분당선과 함께 3개 노선의 환승역이 되며 향후 GTX-C노선도 예정되어 있다. 최대수혜 지역으로 인천 원도심과 수원역 일대가 있다.
     
수인선이 완전 개통을 앞두고 있는 인천 원도심의 경우 도시재생사업 및 항만개발에 교통호재까지 더해 수도권 풍부한 임대수요는 물론 관광수요도 더 집중될 것이라는 전망이라 일대 분양시장에 들썩일 것으로 보인다.
     
다음으로 인근 팔달구 재개발 지구가 꼽히는데 현대건설과 대우건설이 팔달 6구역을 재개발하는 ‘힐스테이트 푸르지오 수원’은 조합원 입주권 프리미엄이 지난해 9월 2억원 안팎에서 최근엔 2억5000만원 이상으로 뛰었다.

서울지하철 7호선 석남 연장 노선도 이미지

오는 10월에는 인천 부평구 부평구청역까지 운행중인 서울지하철 7호선이 부평구 서쪽을 넘어 인천 서구 초입인 석남동까지 연장되는 노선이 개통된다. 석남역은 인천지하철 2호선과 환승이 가능해 인천서구 시민들의 서울 접근성이 개선된다.

지난해 말부터 본격 분양에 나선 루원시티일대가 수혜단지로 부각되며 분양열기를 보이고 있다. 최근 전매제한이 풀린 '루원시티 SK리더스뷰'에는 프리미엄이 최소 5000만원에서 최고 1억원까지 붙었다. 청라국제도시역까지 잇는 청라연장 사업도 추진중이다.

인천지하철 1호선 송도 연장 노선도

마지막으로 인천지하철 1호선 송도연장 노선은 오는 12월 개통 예정에 있다. 종착역인 국제업무지구역에서 연장해 송도랜드마크시티역을 신설하는 구간이다. 송도국제도시가 북쪽 랜드마크시티 개발로 올해 하반기부터 입주를 시작해 2023년까지 이어지는 만큼 내년 랜드마크시티역이 개통되면 송도 랜드마크시티 주민들의 교통불편 해소에 상당한 도움이 될 전망이다.
     
또 GTX 및 KTX, 신안선선 등과 같은 광역노선도 장거리 이동이 수월해 일대 부동산이 관심을 끌 전망이다.
     
이러한 쾌속 교통망은 장거리 지역과 지역간을 빠르게 연결시켜 파급효과가 더욱 커지게 된다.

이로 인해 쾌속 교통망 호재를 갖춘 수익형 부동산들이 우수한 청약성적을 거둔 사례는 쉽게 찾을 수 있다.
     
업계에 따르면 지난해 7월 서울 영등포구 여의도동에서 분양한 ‘브라이튼 여의도’는 26.46대 1의 높은 평균경쟁률을 1순위를 마감하고, 추가 계약을 진행한 첫날 전 실이 완판됐다. 이 오피스텔은 여의도역(지하철 5·9호선)을 도보로 이용할 수 있으며, 지하철 1호선인 신길역도 한 정거장 밖에 떨어져 있지 않아 우수한 교통망으로 높은 인기를 얻었다.
     
추가적인 교통호재도 있다. GTX 노선도 들어선다. 여의도를 관통하는 GTX-B 노선은 인천 송도~부평~경기 부천시~서울 여의도~서울역~경기 남양주 마석을 잇는 광역급행철도다. 올해 8월 착공 예정인 신안산선도 호재다. 안산·시흥 지역과 서울 여의도를 최단 거리로 연결한다. 여기에 경전철 서부선도 오는 2022년 착공을 목표로 사업이 진행 중이다.

2018년 11월 경기도 성남시 분당구 백현동에서 분양한 ‘힐스테이트 판교역’ 오피스텔도 멀티역세권의 조건을 갖추고 있다. 이 오피스텔은 경강선과 신분당선을 지나는 판교역까지 도보로 5분이면 이동이 가능한 초역세권 단지로 우수한 입지가 부각되며 이 오피스텔은 평균 424.35대 1의 1순위 경쟁률로 마감했다.
     
실제 판교역 일대에는 추가 교통호재로 들썩이고 있다. 먼저 수도권광역급행철도(GTX) A노선이 현재 삼평동 일대에서 공사 중이다. GTX A 노선은 현재 ▲삼성~동탄 구간 (공사 중) ▲파주~삼성 구간 (지난 6월 착공) 인 상태다. 향후 경기도청은 계획대로 노선이 개통되도록 공정관리를 요청하는 등 수도권 교통 문제 해결을 위한 의지를 보이고 있다.
     
그외 성남1·2호선(트램) 사업도 예정됐다. ▲성남1호선은 판교역~성남산업단지를, ▲성남2호선은 판교차량기지~판교지구, 정자역을 잇는 사업으로, 예상 사업비만 5,920억 원에 달한다. ▲8호선 판교연장 사업도 진행 중이다. 모란차량기지부터 판교역까지 잇는 사업으로 향후 판교역 일대의 삼평동, 판교동, 백현동의 교통 여건이 크게 개선될 전망이며 판교역 일대서 진행되는 교통 호재가 모두 완료되면 판교역은 향후 6개 노선이 교차하는 요충지가 될 것으로 전망되고 있다.
     
또 GTX-A노선이 지나가는 연신내역 주변은 수요가 꾸준이 유입돼 현재는 매물을 찾아보기 힘들다는 게 지역 부동산 관계자의 전언이다.

연신내 Y부동산 관계자는 "GTX-A노선 예비타당성 발표가 이뤄진 후 조금씩 늘던 매수 문의는 착공 이후 더욱 큰 폭으로 늘어난 상황"이라며 "더 높은 가치상승이 기대되는 만큼, 매도자들은 매물을 거둬들이고 있어 매수 대기자가 생길 정도인데 연신내 시장 주변이 이렇게 뜨거운 건 처음"이라고 말했다.

이처럼 역세권의 가치는 투자처를 고를 때 고려되는 여러 가지 입지조건 중 가장 큰 영향을 미치는 것 중 하나다.
     
하지만 업계 관계자들은 이미 역이 개통된 노선 주변보다는 개통을 앞둔 노선 주변을 더 주목해서 봐야한다고 말한다.

기 개통된 역세권에는 이미 주거지역과 상권이 형성된 경우가 많다 보니 진입하기가 쉽지 않고 개발 당시나 착공 시점 기대감에 따른 가격이 다 반영되어 있지만 앞으로 개통될 단지는 개통하면서 추가적인 가격 상승을 한번 더 기대할 수 있기 때문이다. 이제 막 개발이 시작되는 역세권에 더욱 주목해야 하는 이유다.

장경철 부동산일번가 이사는 “교통호재는 3번에 걸쳐 상승하게 되는데 아파트의 경우 발표때 이미 투자가치가 시세에 반영되는 반면 수익형 부동산의 경우 개통때 가장 가치가 많이 상승하게 된다”며 “교통망의 개선은 상권활성화 및 임대수요의 확충으로 역세권 수익형 부동산에 활력을 주게 된다”고 말했다.

이러한 가운데 신설노선 호재를 지닌 역세권 수익형 단지들이 경자년(庚子年) 새해에도 공급 중에 있어 눈길을 끌고 있다.

인하 한양아이클래스 투시도

●인하 한양아이클래스(생활숙박시설)=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 분양중이다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달하며 4층에 테라스를 갖춘 생활숙박시설이 제공된다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하며 2020년에 수인선이 전면 개통을 앞두고 있다. 문의 010-2732-9283

힐스테이트 하버하우스 조감도

●힐스테이트 하버하우스(생활숙박시설)=인천시 중구 신흥동 일원에 ‘힐스테이트 하버하우스’가 곧 분양할 예정이다. 힐스테이트 하버하우스는 지하 6층~지상 42층, 2개동, 총 1,267실 규모의 주거형 레지던스다. 타입별로는 주거형 타입 총 280실, 스튜디오형 타입 총 987실로 구성된다. 힐스테이트 하버하우스는 브랜드 프리미엄뿐만 아니라, 매머드급 커뮤니티 구성 및 특화설계로 상품경쟁력이 매우 뛰어나다. 42층 규모로 마천루로 조성되는 힐스테이트 하버하우스는 상위 1%를 위한 부티크하우스라는 컨셉으로 기획되었으며, 해외 유명 부티크호텔을 내 집 안으로 옮겨 온 것 같은 생활을 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 호텔급 커뮤니티 라운지와 웰컴 라운지가 조성되어 입주민 및 내방객의 자긍심을 드높임과 동시에, 해외 부티크 호텔 같은 라운지를 휴식 및 네크워크 장소로 이용할 수 있다. 게스트룸과 프라이빗 스크린룸도 마련된다. 게스트룸은 파티 및 손님 응대가 가능한 파티룸 개념의 게스트하우스로 연말연시나 특별한 이벤트 장소로 활용이 가능하다. 간단한 미니바와 스크린, 소파 라운지가 있는 무비존으로 운영되는 스크린룸에서는 조용하고 오붓하게 영화관람을 즐길 수 있다. 또한 공유주방으로 활용할 수 있는 쿠킹 스튜디오, 와인북라운지 등‘집은 단순히 쉬는 공간이 아니라 힐링하는 곳이어야 한다’라는 컨셉으로 다양한 엔터테인먼트 &레크리에이션 시설이 마련될 예정이다. 이 외에 실내수영장, 스크린골프룸, 피트니스 및 GX룸 등 5성급 리조트에 버금가는 운동시설이 조성되며, 최고급 아파트에서 조차 보기 힘든 신선식품 및 배달식자재 보관이 가능한 냉동 택배 보관실과 와인창고도 설계될 예정으로 입주민들은 새벽 배송되는 신선한 배달 식품을 보관할 수 있고 세대 내 별도의 와인보관소가 없어도 공동 와인창고를 통해 와인 보관이 가능하다. 호텔식 서비스도 제공될 예정이다. 부티크 호텔 스타일의 입주민 전용 레스토랑에서 조식 및 브런치 서비스를 이용할 수 있으며, 24시간 컨시어지 서비스를 비롯해 룸클리닝 및 드라이크리닝, 발렛파킹, 픽업 서비스 등 그야말로 ‘호텔 같은 집’이 현실화될 것으로 기대된다. 문의 010-2732-9283

미사강변 SK V1 center 조감도

●미사강변 SK V1 center(지식산업센터)=준공을 득한 미사강변 SK V1 center가 지식산업센터 및 지원상가를 분양중이다. 업무시설인 지식산업센터와 근무자를 위한 기숙사(분양완료), 단지내 상가격인 지원상가를 공급 중인데 1인 창업, 벤처기업 등 소규모 기업체가 증가하면서 비즈니스 공간에 대한 수요가 급증하고 있다. 이에 계속되는 부동산 규제로부터 비교적 자유롭고 금융혜택까지 갖춘 지식산업센터가 떠오르고 있다. 대형 건설사들은 자체 브랜드를 내세워 지식산업센터 시장 선점에 열을 올리고 있다. 대형 건설사가 시공하는 지식산업센터는 수주부터 준공까지 전 단계가 안정적이다. 건설사 내부 자금 부족 등 위험부담이 없어 수요자가 안심하고 분양 받을 수 있다. 준공 후 쾌적하고 안전한 시설 품질을 시공사 브랜드가 보장하는 장점도 있다. SK건설은 지식산업센터 브랜드 ‘SK V1’을 통해 첨단 비즈니스가 가능한 효율적 업무공간을 제공한다. ‘당산 SK V1 center’와 ‘서울숲 SK V1 tower’ 등을 성공적으로 시공한 바 있다. ‘가산 SK V1 center’, ‘성수역 SK V1 tower’, ‘문정 SK V1 GL 메트로시티’ 등은 현재 공사 중이다. 최근엔 미사지구 핵심입지서 분양 중인 ‘미사강변 SK V1 center’ 지식산업센터가 인기몰이 중이다. 연면적 8만6779㎡에 지하 4층~지상 10층, 1개동 규모다. 지하 2층~지하 1층, 지상 2층~지상 10층까지는 지식산업센터가, 지하 1층~지상 2층까지는 근린생활시설이, 지상 2층~지상 10층까지는 기숙사가 들어서며 지식산업센터는 408실, 기숙사는 총 365실이 원룸형 ∙ 투룸형으로 공급된다. ‘미사강변 SK V1 center’ 는 대형 건설사 브랜드지만 가격 경쟁력도 갖췄다. 분양 관계자에 따르면 3.3㎡당 약 660만원부터 분양가가 책정됐는데 편리한 서울 접근성과 우수한 인프라에 비춰볼 때 매우 경제적이다. SK건설은 다방면으로 우수한 입지를 확보했다. 인근엔 지하철 5호선 미사역이 예정돼 있다. 9호선도 2025년까지 개통될 예정이다. 향후 진행될 광역급행버스, 제2경부고속도로 사업도 서울 접근성을 높이는 요인이다. 인근 생활 인프라도 풍부하다. 미사리 카페거리, 하남 종합운동장 등에 인접해 여가생활 즐기기 편리하다. 대형 쇼핑몰 스타필드 하남과 이마트·홈플러스와도 가깝다. 대형 쇼핑몰 코스트코와 이케아 가구점도 인근에 자리잡을 계획이다. ‘미사강변 SK V1 center’는 미사강변도시 자족기능 확보시설용지 1-3블록에 공급되며 지난해 12월에 준공이 떨어져 바로 입주와 입점이 가능하다. 문의 010-9856-3677