경자년 해양도시 수익형 부동산을 주목해야 하는 이유
최근 초강력 아파트 규제와 저금리 바람을 타고 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다.
특히 경자년에는 해양도시를 주목할 만하다. 해양도시에 자리한 아파트는 높은 선호도로 수억 원의 가격 상승을 보이고 있으며, 수익형 부동산 역시 관광 수요 증가를 바탕으로 상승세를 이어가고 있기 때문이다.
최근 주거 목적과 함께 투자 목적을 동시에 누릴 수 있는 세컨드 하우스의 인기가 높아진 것이 인기의 이유라는 분석이 나온다.
바다라는 특수한 자연환경을 갖춘 해양도시는 교통, 문화, 관광, 산업 등 여러 분야에서 높은 성장 가능성을 가진 것이 특징이다.
특히 우리나라의 유명 해양도시들은 국가나 지자체 차원에서 해양자원을 개발하는 노력을 기울이고 있어 미래가치는 더욱 높다는 게 업계의 분석이다.
이렇다 보니 해양도시 부동산 높아진 가치에 수요자들의 관심이 꾸준하게 이어져 연일 고공행진을 이어가고 있다.
대표적으로 이미 최고의 해양도시로 자리매김한 부산의 `해운대`를 비롯해, 국제도시로 거듭난 `송도`, 항만재개발 수혜지인 인천 원도심, 글로벌 관광도시로 탄생중인 ‘속초’, 국가 거점형 마리나 항만 등이 조성되고 있는 `여수 웅천지구`, 국내 최대규모의 테마파크 등이 들어서는 `부산 오시리아 관광단지` 등이 있다.
실제 해운대에서는 101층 규모의 `엘시티 더 레지던스`가 최대 30억원대에 이르는 분양가격에도 전 실이 완판된 것으로 알려졌다. 또 송도에서는 최근 분양한 `송도 더샵 센트럴파크 3차`가 평균 206.13대 1이라는 높은 경쟁률을 기록하며 청약을 마쳤다.
여수 웅천지구 역시 최근 공급된 `여수 웅천 꿈에그린(평균 8.02대 1)`, `여수 웅천 디 아일랜드(평균 80.3대 1)`, `웅천자이 더스위트(평균 35.6대 1)` 등의 주거시설이 모두 높은 경쟁률로 단기간에 완판됐다.
이 밖에 부산 오시리아 관광단지에서는 지난해 10월 분양한 생활형 숙박시설 `오시리아 스위첸 마티에`가 평균 10.4대 1의 경쟁률로 청약을 마치고 완판을 앞두고 있는 것으로 알려졌다.
장경철 부동산일번가 이사는 "유명 해양도시의 부동산은 풍부한 인프라로 거주하기에도 좋고, 휴식뿐만 아니라 임대수익 및 시세차익까지 노릴 수 있는 세컨드 하우스로도 활용하기에 좋아 수요자들이 꾸준히 이어지고 있는 상황"이라며 "속초, 여수, 부산 등 바다와 맞닿은 지역은 이미 여러 사례를 통해 그 미래가치를 입증한 만큼, 앞으로도 뜨거운 열기를 이어갈 전망"이라고 말했다.
주요 해양도시에서 분양중인 수익형 부동산 현황
인하 한양아이클래스 조감도●인하 한양아이클래스(생활숙박시설)=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 분양중이다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달하며 4층에 테라스를 갖춘 생활숙박시설이 제공된다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. ‘인하 한양아이클래스’ 분양 관계자는 “인하 한양아이클래스는 역 출구와 인접하고 있는 초역세권 입지적 장점뿐만 아니라 향후 각종 개발호재들의 직접 수혜가 기대되는 수익형 부동산이다”며 “특히 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고 다주택자·주택담보대출·전매제한 등의 각종 규제와 무관하게 분양받을 수 있는 장점으로 수요자들의 높은 호응이 예상된다“고 말했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하다. 문의 010-2732-9283
힐스테이트 하버하우스 조감도●힐스테이트 하버하우스(생활숙박시설)=인천내항 개발, 수인선(2020년 개통 예정) 등 미래가치 품은 인천 중구 신흥동 힐스테이트 하버하우스 레지던스가 ‘돌풍예감’을 예고하고 있다. 실제로 힐스테이트 하버하우스는 인천내항 개발사업을 기점으로 환골탈태 예정인 인천 원도심에 자리해 미래가치가 뛰어나다는 평가다. 인천내항 개발지 일원과 맞닿아 있어 개발사업 진행되면 그 수혜를 누릴 것으로 기대된다. 인천내항 개발사업은 해양수산부 및 인천시 역점 사업 중 하나로 3㎢에 달하는 면적을 해양문화지구·복합업무지구·열린주거지구·혁신산업지구·관광여가지구 등 5대 특화지구로 선정해 개발하는 것이다. 힐스테이트 하버하우스는 교통호재도 뛰어나다. 수인선(수원-인천간 복선전철)이 2020년 8월 개통 예정으로 개통되면 힐스테이트 하버하우스에서 도보로 숭의역, 신포역을 통해 수원역까지 빠른 시간 안에 이동할 수 있다. 또한 경인고속도로 일반화사업, 인천발 KTX사업이 예정되어 있다. 아울러 수도권 제2외곽순환도로(2025년 예정), GTX-B 예타 통과 등 교통호재가 잇따라 있어 교통망은 더욱 좋아질 전망이다. 업계 한 관계자는 “42층 초고층으로 건립되는 힐스테이트 하버하우스는 희소가치 높은 하버뷰 및 오션뷰 프리미엄과 함께 일대 랜드마크 역할을 할 것으로 기대된다”라고 말했다. 문의 010-2732-9283
해운대 골든튤립 호텔&스위트 조감도●골든튤립 해운대 호텔&스위트(생활숙박시설)=세계적인 호텔체인 루브르호텔그룹이 지난해 6월 3일 그랜드 오픈한 ‘골든튤립 해운대 호텔&스위트’가 분양 중이다. ‘골든튤립 해운대 호텔&스위트’는 지하 3층~지상 20층, 총 9개 타입의 527객실을 보유하고 있는 서비스드 레지던스형 호텔로, 전 객실에 초고속 인터넷, 세탁기, 전자레인지, 비데, 냉장고, 스타일러를 구비하고 있으며 비즈니스 고객 및 가족단위 고객들에게 맞춤 서비스를 제공하고 있다. 레지던스는 세탁, 청소, 조식 등 호텔식 서비스가 제공되는 주거시설로, 객실 안에 거실과 세탁실, 주방들의 편의시설을 갖추고 있어 공중위생관리법상 숙박업뿐만 아니라 실내에서 취사와 세탁, 주거를 모두 할 수 있다. 과거에는 주로 장단기 투숙객들을 위한 호텔로 활용되었으나 최근에는 각종 수납공간과 부대시설, 커뮤니티 등 아파트에서 볼 수 있던 다양한 시설을 적용했다. 때문에 세컨하우스 혹은 법인 명의로 분양 받아 영빈관으로도 다양하게 활용할 수 있다. 또한 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받아 아파트와 달리 규제로부터 상대적으로 자유로워 청약통장이 필요 없고 전매제한도 없으며 1가구 2주택에 포함되지 않아 최근 지속되는 저금리 기조와 강화된 주택시장 규제에 대한 반사효과로 관심이 높아지고 있다. 분양 관계자는 “골든튤립 해운대 레지던스 호텔이 들어서는 부산 해운대는 세계적인 관광특구로 성장하며 매년 관광객이 증가하고 있으며. 일대 개발로 거주지가 줄어들면서 아파트 대체 주거공간에 대한 수요도 큰 편”이라고 밝혔다. 이어 “마린시티, 웨스틴 조선호텔, LCT로 연결된 특급 호텔라인에서 LCT 바로 옆에 위치해 수혜를 직접적으로 누릴 수 있는 것도 장점”이라고 말했다. ‘골든튤립 해운대 호텔&스위트’는 해운대 해수욕장, 달맞이고개, 동백섬, 미포유람선, 영화의 전당, 롯데백화점, 벡스코 등 부산의 다양한 명소와 인접해 있어 편리한 이용이 가능하다. 문의 1800-9506
