경자년 학세권 프리미엄 누리는 수도권 단지 노려볼까
경자년에도 학교와 가까운 입지를 누릴 수 있는 이른바 ‘학세권’ 단지가 아파트 분양시장에서 꾸준한 인기를 얻을 것으로 보인다.
분양시장의 스테디셀러인 학세권 아파트는 수요층이 어린 자녀를 둔 30~40대라는 것을 생각해 보면 자녀를 둔 학부모 수요자에게 뛰어난 교육환경을 갖춘 학세권 단지는 인기가 높을 수밖에 없다.
실제로 교육환경이 주거지를 선택할 때 필수적으로 고려하는 요소라는 설문조사도 있다. 시장조사전문기업 엠브레인 트렌드모니터가 서울, 분당, 일산 등 신도시 거주 기혼자 1000명을 대상으로 한 설문조사에서 ‘자녀의 교육과 환경은 유관하다’라는 응답에 85%의 응답자가 그렇다고 답했는데 주거환경이 교육에 영향을 미친다는 의미다.
실제로 교육환경이 뛰어난 단지는 주택 분양시장에서 뜨거운 인기를 얻고 있다. 지난해 12월 광주광역시에서 분양한 ‘광주 계림 아이파크 SK뷰’는 638가구(특별공급 제외)모집에 무려 4만 6370명이 몰리면서 평균 67.89대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 이 단지는 단지에서 계림초등학교와 광주교대부설초등학교를 도보로 통학할 수 있는 학세권 단지로 주목받았다.
교육환경이 뛰어난 강남에서는 학세권 단지의 품귀 현상이 일어나면서, 전세 가격이 치솟고 있다.
실제로, 지난해 12월 12.16 부동산 대책이 발표된 이후로 강남권의 아파트 매매시장은 얼어붙었지만, 대치, 반포 등 우수 학군지역을 중심으로 전세가격이 가파르게 상승하고 있다.
한국감정원에 따르면, 지난 1월부터 2월 첫 주 현재까지 아파트 전세가 변동률은 서초구 0.87%, 강남구 0.93%로 같은 기간 서울 평균인 0.46%의 2배가 넘는 수치를 기록했다.
관련 업계에 따르면 학세권 아파트의 인기가 높아지자 같은 지역 내에서도 통학 거리에 따라 집값 상승폭이 확연히 나뉘고 있다.
KB부동산 시세자료를 보면 서울시 강남구 ‘역삼자이’ 전용면적 84㎡의 평균 매매가 시세는 작년 8월 기준으로 18억2500만원으로 1년 전 16억7500만원보다 약 1억5000만원 올랐다. 이 단지는 인근에 도성초, 진선여중, 진선여고를 도보로 통학할 수 있고 이외에도 도곡초, 역삼중, 휘문고 등 학교들이 밀집돼 있다. 반면 같은 강남구지만 학교들과 떨어진 곳에서 같은 시기에 분양한 ‘A’ 아파트 동일면적의 경우 같은 기간 15억3500만원에서 15억7500만원으로 오르는데 그쳤다.
이는 지방도 마찬가지다. 대구광역시 수성구 ‘수성 롯데캐슬 더퍼스트’ 전용면적 84㎡는 지난 1년간 3500만원이 오른 반면, 같은 수성구에서 같은 시기에 분양한 ‘B’ 아파트 동일면적의 경우 4억원에서 4억500만원으로 오르는데 그쳤다. 전 단지의 경우 동서초, 신명여중, 남산고 등 학교들이 밀집돼 있지만 후 단지의 경우 반경 약 600m에 초교 한 곳만 위치해 있다.
우수한 학군 이외에도 통학길 안전사고가 사회적인 문제로 대두되면서, 자녀들이 안전한 통학환경을 누릴 수 있는 단지도 인기를 얻고 있다.
‘초등학교를 품은 아파트’라는 의미의 ‘초품아’가 분양시장을 강타하고 있는 것이다. 초등학교와 맞닿아 있어 등하굣길에 위험요소가 없는 ‘초품아’의 인기는 뜨겁다.
실제로 지난해 상반기 경기도와 인천에서 1순위 청약에 1만명 이상 청약자가 몰린 단지 5곳은 모두 초품아 단지였을 정도다.
장경철 부동산일번가 이사는 “초·중·고교 모두 인접한 학세권 단지가 안전한 통학환경으로 학부모 수요자들에게 큰 관심을 받고 있는 것으로 나타났다”며 “부동산시장이 실수요자 위주로 재편되며 주 수요층으로 떠오른 3040 수요자들은 자녀의 통학을 고려해 학세권 아파트를 선호하고 있는 것으로 보인다”고 말했다.
장이사는 이어 “교육여건은 자녀를 둔 학부모들이 주택을 구매할 때 우선적으로 고려하는 사항인 만큼 대기수요가 많아 환금성이 높고, 집값도 높게 형성되기 때문에 학교 주변은 유해시설이 비교적 적어 학습 분위기가 좋고, 주거환경이 쾌적하다는 장점까지 갖춰 앞으로도 꾸준히 높은 인기를 끌 것으로 보인다”고 말했다.
침체되어 있는 분양시장 속에서도 꾸준한 인기를 얻고 있는 수도권 ‘학세권’ 단지를 소개한다.
퀸즈포디엄 삼익 광역 조감도●등촌역 퀸즈포디엄 삼익=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌 스톤힐 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109
거여역 이안 송파 이스트플러스 조감도●송파 이안 이스트플러스(지역주택조합 아파트)=최근 석촌호수 옆 송파구 방이동에 홍보관을 연 ‘송파 이안 이스트플러스’는 잠실과 송파의 생활권을 누릴 수 있는 곳으로 눈길을 끈다. 지하 2층~지상 35층 규모에 총 393세대가 입주, 거래가 활발한 45㎡~84㎡ 중소형 평형대로 구성되어 있으며 가격적인 이점에 더해 ‘역세권, 숲세권, 학세권, 몰세권’을 두루 충족시켜 주는 프리미엄 아파트라는 평을 얻고 있다. 지하철 5호선 거여역과 도보로 1분 거리의 초역세권이며 3호선 오금역과는 2정거장 거리다. 서울 외곽순환고속도로 송파IC와 서하남IC 인접해 있어 서울은 물론 수도권 주요 도시로 빠르게 이동할 수 있다. 동쪽으로는 천마산 근린공원이, 남쪽으로는 남한산성이 위치해 있으며 그 밖에 거여공원, 오금공원, 올림픽공원과도 가까워 멀리 나가지 않아도 도심 속 힐링 라이프를 즐기기에 적합하다. 이안 송파 이스트플러스는 초중고를 도보로 이용 가능해 자녀가 있는 젊은 부부나 예비 신혼부부들이 살기에도 적합하다. 단지 바로 앞은 영풍 초등학교가 있으며, 그 밖에 보인 중고등학교, 오중중학교, 송파중학교, 오금고등학교, 문정고등학교 등 명문학세권이라 교육 인프라가 우수하다. 롯데타워, 롯데월드, 가든파이브, 농협하나로 마트 등 대형몰과 가락농수산물시장, 동남권유통센터, 동부법조단지, 세브란스병원(예정) 등 송파.잠실의 핵심상업시설이 주변에 몰려 있다. 매물 자체도 우수하다는 평이다. 4Bay 혁신평면과 남향 위주의 설계로 개방감과 채광이 뛰어나며 동간 거리가 충분해 사생활 침해 우려가 적다. 입주민들의 만족도를 높여 줄 커뮤니티 시설도 다양하게 구축된다. 문의 1600-0834
매교역 푸르지오 SK VIEW 조감도●매교역 푸르지오 SK VIEW(뷰)=대우건설과 SK건설은 경기도 수원시 매교동 209-14 일원(팔달8구역 재개발)에 매교역 푸르지오 SK VIEW(뷰)를 공급한다. 이 단지는 총 3603가구 규모로 조성되며 이 중 59~110㎡, 1795가구가 일반 분양된다. 분당선 매교역과 맞닿은 초역세권 단지로 GTX-C노선이 예정된 수원역 등 우수한 광역 교통환경을 갖추고 있다. 또한, 어린이집과 매교초가 단지내 예정돼있고, 수원중·고가 인근에 자리한 학품아 단지다. 문의 010-9238-4631
양주 옥정신도시 제일풍경채 조감도●양주 옥정신도시 제일풍경채=제일건설㈜은 오는 3월 경기도 양주 옥정신도시(옥정지구)에 ‘양주 옥정신도시 제일풍경채’를 분양 예정이다. 총 2474가구로 전용면적 74~101㎡ 로 조성된다. 단지는 모든 교육시설이 자리한 학(學)세권에 속해 우수한 자녀 교육여건을 자랑한다. 양주유치원(공립)이 아파트와 접하고 있으며, 단지 내에는 어린이집(예정)도 들어선다. 또한 이미 율정초, 옥정중, 옥정고가 개교한 한데다, 추가로 사업지 인근에 초∙중∙고(예정)가 들어설 예정이다. 문의 1644-4800
