직접 보고 결정하는 후(後)분양 아파트 노려볼까
분양가나 입지, 주변 인프라, 단지 내 커뮤니티, 품질 등 따질수 있어
오는 4월 말부터 민간 아파트에도 분양가 상한제가 시행되면서 후분양 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다.
'후분양제'란 말 그대로 공사가 80% 이상 진행됐을 때, 소비자가 건물의 위치나 배치 구조 등을 눈으로 확인하고 구매하는 방식을 말한다.
공사 진행시 사업주체의 경제적 부담이 커지지만, 소비자 입장에서는 중도금 이자나 미분양 위험 등 부담이 적어 상대적으로 안정적인 투자가 가능한 장점이 있다.
특히 후분양 아파트의 최대 장점은 보통은 분양 2~3년 후 입주가 가능하지만 분양받자마자 바로 입주할 수 있다는 것이다.
최근 대표적인 후분양 아파트는 금호 19구역을 재개발한 '래미안 금호 하이리버'가 있다.
후분양 아파트는 입주시기가 빠른 만큼 여유자금이 없는 사람들에게는 그림의 떡이 될 수 있다. 한 번에 거금을 마련해야 하기에 자금계획을 철저히 하지 않으면 입주에 무리가 따르기 때문이다.
그럼에도 후분양 아파트는 장점이 더 많다. 분양가나 입지, 주변 인프라, 단지 내 커뮤니티, 아파트 품질 등을 꼼꼼하게 따져볼 수 있어서다.
견본주택이나 사이버홈페이지 등을 보고 선택한 후 지어진 아파트에 실망하는 일이 없다는 얘기다. 인테리어나 마감재가 구형이라는 불평이 나오기도 힘들다.
분양과 동시에 바로 입주할 수 있다는 것은 무엇보다 큰 장점이다. 건설사의 부도나 입주 지연을 걱정하지 않아도 되고 입주가 임박해 전세로 내놓기도 쉽다.
이런 덕분에 후분양제를 적용한 '래미안 금호 하이리버'의 청약 실적은 양호했다. 총 1057가구 중 조합원 물량을 제외한 114㎡ 33가구를 일반에 내놓아 청약 3순위에서 청약 완료됐다.
장경철 부동산일번가 이사는 “후분양으로 공급되는 아파트는 향후 시세에 영향을 주는 주변 환경이나. 인프라, 향, 조망 등을 눈으로 직접 확인이 가능하며, 1~2인 가구의 증가로 소형 물량의 희소가치가 높으며, 실거주자의 취득세율도 1.1%에 불과해 주거용 오피스텔(4.6%)보다 낮기 때문에 당분간 높은 인기가 예상된다”고 말했다.
선시공·후분양 방식으로 공급하는 아파트 현황
목동 에버하임 투시도●목동 에버하임=서울시 양천구 목동 966번지 일대에 3억원대로 시작하는 소형 아파트인 목동 에버하임이 분양중에 있다. 총 117세대가 공급되며 지하 3층에 지상 11층으로 소형 아파트인 공동주택이 3층~11층에 배치되고 지하 3층~지하 2층 자주식 주차장 114대가 가능해 사실상 전세대 주차가 가능한 셈이다. 총 7타입, 1~2인 가구 선호도가 높은 원룸과 투룸으로 공급되며 실사용면적(전용면적+서비스) 기준으로 30.40㎡~56.51㎡이며 9호선 급행이 서는 염창역 4번출구 도보 2분거리 역세권 입지다. 9호선 급행을 이용시 당산역 11분, 여의도역 14분이면 도달이 가능하고 강북횡단선이 개통예정에 있는 9호선 등촌역도 도보로 이용이 가능하다. 계약과 동시에 입주가 가능한 후분양 아파트로 염창초, 백석초, 등촌중 등 우수한 교육환경과 목동 깨비시장, 목동 제일시장, 이마트 가양점, 팩토리 아울렛 등 편리한 생활인프라도 갖췄다. 압도적인 임대수요도 확보했다. 김포공항 및 마곡지구 등 약 16만명, 여의도 금융산업 종사자 약 15만명, 목동 IT등 약 8.6만명, 상암 DMC 미디어산업 약 4.4만명 등 풍부한 임대수요를 확보했다. 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 양천구 및 강서구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 교통호재 및 개발호재도 풍부하다. 월드컵대교가 오는 12월에 개통예정에 있고 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선(서부광역철도) 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 문의 010-2732-9283
등촌역 퀸즈포디엄 삼익 조감도●등촌역 퀸즈포디엄 삼익=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌 스톤힐 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109
시흥 월곶역 부성파인 하버뷰 조감도●월곶역 부성파인 하버뷰=지난해 준공을 마친 입주아파트인 시흥 월곶역 부성파인 하버뷰 가 분양중에 있다. 꾸준히 인구증가를 보이는 경기도 시흥 월곶 신도시에 10년만에 새아파트가 입주하는 셈이다. 부성파인하버뷰는 지하 2층~지상27층으로 총 4가지 타입으로 이루어져 있다.부성파인하버뷰 아파트는 2025년 개통예정인 월곶판교선의 최대 수혜지로 손꼽힌다. 월곶판교선은 수도권 서남부 지역인 광명, 성남, 판교, 시흥까지 이어지는데 개통이 되면 광명역, 판교까지 주요노선으로 환승이 가능하고판교까지 30분, 강남도 30분대로 진입한다.월곶배곧연육교 개통이 된다면 배곧신도시와 인천, 논현 등으로 빠르게 이동할 수 있을 것으로 예상된다. 경기 서남부권 도시의 오랜 숙원사업이었던 신안산선이 9월 9일 착공함으로서 광명, 안양, 시흥, 안산 등 경기 서남부권 부동산이 다시한번 관심을 받기 시작하고 있다. 부성파인하버뷰는 실입주금 3천만원으로도 입주가 가능하여 자금이 부족하거나 부담스러운 금액에 새아파트 입주를 꺼렸던 사람들에게 호평을 얻고 있다. 청약통장이 없어도 계약이 가능하고 1금융권인 신한은행, 하나은행, 농협등을 통한 최소 2.35% 저금리 담보대출이 이뤄지고 있다. 부성파인하버뷰는 10분이내에 신세계아울렛, 배곧신도시, 에코피아, cgv, 롯데마트 등 주변 편의시설이 많고 예전 마린월드 부지에 시흥시 최대의 복합커뮤니티센터가 들어올 예정으로 쇼핑몰, 예식장, 다목적홀, 금융기관, 주민시설등이 들어와 주변인프라 커뮤니티가 좋아질 것으로 예상이 되어 입주전 프리미엄이 붙어 남은세대 경쟁이 대단하다. 거기에 서울대병원 건립도 합의중이다. 시흥 월곶역 부성파인 하버뷰는 비규제지역 전 마지막 기회의 아파트로 계약과 동시에 발코니 확장비, 시스템에어컨설치, 3단중문슬라이딩도어가 무상으로 제공된다. 문의 1588-6467
인천 계양 메트하임 조감도●인천 계양 메트하임=선시공후분양 아파트인 ‘인천 계양 메트하임’이 분양 중이다. 인천 계양구에서 첫 번째로 선보이는 후분양 아파트인 ‘인천 계양 메트하임’도 현재 샘플하우스를 운영 중이다. 인천 계양 메트하임 샘플하우스에서는 실거주 공간뿐 아니라 단지 주변 여건과 주변 편의시설까지 직접 확인 가능하다. 인천 계양 메트하임은 인천 1호선 작전역이900m 거리인 역세권으로 교육시설과 교통 인프라, 생활 편의시설들이 종합적으로 우수한 단지다. 도보 5분 거리(약 200m)에 명현초, 명현중, 효성고 그리고 학원 시설이 풍부하게 갖춰져 있으며 효성공원, 어린이공원, 도서관 등도 인접해 유해시설 없는 교육환경으로서 손색없다. 홈플러스, OSK마트, 작전시장, 작전역 상권 등이 인접해 생활편의시설 역시 우수하며, 봉오대로, 경인고속도로, 서울외곽순환도로 등사업지 가까이에서 바로 광역도로망에 진입할 수 있어 교통 여건 또한 탁월하다. 지하 2층~지상 16층, 2개동 규모로 준공이 완료된 인천 계양 메트하임은 아파트 88세대가 공급되며, 전용면적 50㎡~59㎡로 구성되었다. 선시공후분양 아파트는 대체로 분양가가 높을 것이라는 일반적인 예측과 달리 주변 시세 대비 합리적 분양가인 2억원초반대부터 분양금액이 형성되어 있어 실수요자들에게 관심이 높다. 문의 1566-0740
