흥행 보증수표 초·중·고 원스톱 학세권 아파트 잡아볼까
최근 초·중·고교 12년을 도보로 통학할 수 있는 학세권 아파트가 실수요자나 투자자에게 인기 주거단지로 떠오르고 있다.
단지는 도보권에 위치해 안전한 통학환경을 갖춘데다 학원, 독서실 등이 함께 들어서면서 면학 분위기가 조성되기 때문이다.
한국감정원 자료 에따르면 지난해 3~40대의 아파트 매매거래건수는 28만7,578건으로, 전체(54만5,061건)의 절반 수준에 달했다.
연령별로는 △20대 이하 2만3398건 △30대 13만914건 △40대 15만6664건 △50대 11만5110건 △60대 6만3429건 △70대 이상 2만8737건 △기타 2만6809건을 기록했다.
학세권 단지 인근에는 주거환경이 조성되는 것이 특징이다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따르면 학교 또는 학교설립예정지 경계로부터 직선거리 200미터 이내에는 오염물질 배출시설, 청소년 유해시설 등이 들어올 수 없기 때문이다.
경기 안양시 동안구에 위치한 ‘평촌더샵센트럴시티’(2016년 7월 입주)는 부림초, 부안중, 평촌경영고를 도보로 이용할 수 있으며 평촌 학원가도 인접해 있다. 부동산114 자료를 보면 이 단지는 1년 동안(2019년 1월~2020년 1월) 3.3㎡당 평균매매가격이 6.9% 상승하며 동안구 평균(1.37%)를 훨씬 웃돌았다.
광주 남구에 위치한 ‘진월동한국아델리움’(2005년 8월 입주)의 경우도 도보권 내 효덕초, 동성중·고, 대성여중·고 등 다수의 교육시설이 위치해 교육환경이 우수하다. 이 단지는 지난 1년간(2019년 1월~2020년 1월) 3.3㎡당 평균매매시세가 7% 올라 남구의 평균 시세상승률(0.8%)을 상회하는 수치를 보였다.
청약시장에서도 원스톱 학세권 단지가 빠르게 소진되고 있다. 감정원 자료에 따르면 지난해 11월 경기 수원시 권선구에 공급된 ‘수원 하늘채 더퍼스트’는 단지에서 반경 1㎞ 안에 초·중·고교 7개가 자리하고 있는 원스톱 학세권 입지를 갖췄다. 단지는 1순위 청약에서 평균 60.38대 1의 경쟁률을 보였다.
장경철 부동산일번가 이사는 "교육여건은 어린 자녀를 둔 30~40대 학부모들이 주택을 구매할 때 최우선으로 고려하는 사항이다 보니 대기수요가 많아 환금성이 좋고 가격도 높게 형성되는 편"이라며 "최근 들어 각종 정부 규제로 주택시장이 위축되는 가운데서도 학세권 단지는 꾸준히 좋은 성적을 유지하고 있다"고 말했다.
초·중·고 원-스톱 학세권 아파트 분양현황
등촌 퀸즈포디엄 삼익 광역 조감도●등촌역 퀸즈포디엄 삼익=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌 스톤힐 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109
천안 성성 레이크시티 두산위브 조감도●성성 레이크시티 두산위브=두산건설은 3월 충남 천안시 서북구 성성4지구 도시개발구역에 '성성 레이크시티 두산위브'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 11개동, 전용면적 59~74㎡, 총 1,468가구 규모로 조성된다. 이 단지는 교육환경이 우수하다. 단지에서 도보 5분 거리에 천안성성초등학교를 비롯해 지구단위계획상 유치원 2개소, 초등학교 2개소, 중학교 1개소가 계획돼 있어 자녀들의 안전 통학이 가능하다. 이외에도 반경 1㎞ 이내에 성성중학교, 오성중학교, 두정중학교, 두정고등학교 등 다수의 교육시설이 밀집해 있다. 단지에서 이마트(천안서북점)를 도보로 이용할 수 있으며 차량으로 약 10분 거리에는 롯데마트(성성점), 코스트코(천안점) 등도 위치해 있다. 단지 북측으로 업성저수지 수변생태공원(2021년 완공 예정), 남측으로 노태산 등 자연환경도 가깝게 누릴 수 있다. 천안IC가 가까워 경부고속도로 진입이 수월하다. 삼성대로, 번영로 등도 인접해 주변 산업단지 및 천안시 전역으로의 이동이 편리하다. 반경 1.5㎞ 이내에 위치한 지하철 1호선 두정역을 통해 5정거장 거리의 KTX천안아산역도 이용할 수 있다. 문의 041-522-0006
남산역 에일린의뜰 조감도●남산역 에일린의 뜰(지역주택조합)=생활 인프라가 풍부한 부산의 주거 중심지 남산역 인근에 505세대(예정) 규모의 '남산역 에일린의 뜰' 아파트가 주택홍보관을 오픈하고 조합원 모집을 진행하고 있다. 최근 부산의 랜드마크인 용호동W를 성공적으로 선보인 아이에스동서가 시공할 예정인 이 아파트는 조합이 직접 아파트사업을 진행하는 지역주택조합 아파트다. 토지확보가 안정적으로 완료되어 사업이 빠르게 진행되고 있으며,인근 시세 대비 평균 20~30% 정도 저렴한 공급가로 미래 가치를 기대케 한다.공급가는3.3㎡당 1,100만원 대로 책정되었다. 남산역 에일린의 뜰은 부산 지하철 1호선 남산역세권에 위치하며 범어사역도 인접해 있으며 인근 구서IC와 노포JC를 통해 경부고속도로, 부산외곽순환도로 등의 광역 교통망 접근이 수월하다. 우수한 학군 인프라도 실수요자에게 어필하고 있다. 서부·남부·해운대·북부·동래 등 부산의 5개 학군 중 하나로 꼽히는 동래학군에 속해 각종 명문 초중고와 학원가를 편리하게 이용할 수 있다. 부산삼육초·청룡초·금정중·남산고·부산과학고·부산대·부산외대·부산카톨릭대 등의 교육 인프라가 밀집해 있다. 주변으로는 이마트, 롯데슈퍼, 전자랜드, 남산시장 등이 위치하며 남산동 행정복지센터, 금정도서관, 금정구보건소, 부산동부 버스터미널, 각종 금융기관 등의 시설들도 풍부해 부산 중심생활권역의 이점을 모두 누릴 수 있다. 남산역 에일린의 뜰은 59㎡ 241가구, 74㎡ 41가구, 84㎡ 223가구 등 선호도 높은 소형세대 위주로 구성된다. 단지 서쪽의 금정산을 비롯해 길이 19km의 회동둘레길, 스포원파크, 범어사등 친환경적인 주거환경이 마련되어 있다. 문의 051-519-9449
