경자년에도 환금성 높은 중소형 아파트 인기몰이
경자년에도 역대급 저금리 기조가 이어지고 1~2인 가구 증가로 환금성 높은 중소형 아파트 재조명을 받고 있다.
여기에 대형보다 가격이 저렴하고 회전율도 빨라 임대 놓기에 유리하다는 점도 중소형 아파트의 인기를 높이는 이유중 하나다.
대출규제 강화와 보유세 부담이 커지면서 대형보다 환금성이 높은 중소형 아파트로 투자자들의 관심이 집중되고 있는 것이다.
실제, 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 아파트를 찾는 수요자들이 크게 늘고 있다.
한국감정원에 따르면 지난해 5월 진행된 아파트 거래 건수 82,498건 중에서 전용면적 85㎡이하 중소형 아파트의 거래건수는 72,848건으로 집계됐는데 이는 전용면적 85㎡ 초과 대형 아파트 거래 건수(9,650건) 대비 약 7.5배 이상 높은 수치다.
뿐만 아니라 중소형 평형은 청약경쟁률에서도 강세를 보이고 있는 것으로 나타났다.
실제로 2018년 12월 성남 대장지구에서 분양한 ‘판교 퍼스트힐 푸르지오’는 평균 9.63대 1의 경쟁률을 기록하며 전 주택형이 1순위 마감했다. 단지는 전용면적 84㎡ 단일타입으로 구성돼 분양 전부터 실수요자들에게 높은 호응을 얻었다.
반면, 동시 분양에 나선 ‘힐스테이트 판교 엘포레’는 평균 2.13대 1의 경쟁률을 보이며 고배를 마셨다. 단지는 전용면적 128㎡~162㎡로 구성된 중대형 아파트다.
중소형 아파트는 대형아파트에 비해 자금 부담이 적고 환금성이 우수해 분양 시장에서 꾸준히 인기를 누리고 있는데 최근에는 고강도 대출 규제와 집값 상승으로 부담을 느낀 수요자들이 중소형 아파트로 눈길을 돌리고 있어 당분간 중소형 아파트의 인기는 지속될 것으로 보인다고 업계는 전했다.
장경철 부동산일번가 이사는 “초저금리 기조와 대출규제가 강화되면서 대형 보다 상대적으로 환금성이 높은 중소형 아파트로 실수요자는 물론 투자자들도 몰리고 있다” 며 “중대형 아파트보다 가격이 저렴한데다 1~2인가구 증가로 중소형 아파트를 찾는 임차수요도 풍부해 선호도가 높다”고 말했다.
전국 분양(예정)중인 중소형 아파트 현황
등촌 퀸즈포디엄 삼익 광역 조감도●등촌역 퀸즈포디엄 삼익=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌 스톤힐 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109
계룡 푸르지오더 퍼스트 투시도●계룡 푸르지오 더 퍼스트=충남 계룡시에서 첫 선을 보이는 ‘푸르지오’ 브랜드 아파트가 차별화된 상품을 구성해 화제다. 대우건설은 오는 3월 계룡대실 도시개발지구 3블록에서 ‘계룡 푸르지오 더 퍼스트’를 분양한다. 지하 2층, 지상 최고 25층, 10개 동, 총 883가구 규모로 조성되며, 전가구 실수요자 선호도 높은 전용면적 59㎡~84㎡의 중소형으로 구성됐다. ’계룡 푸르지오 더 퍼스트‘는 단지를 남향 및 판상형 위주로 배치해 채광과 통풍을 극대화했다. 특히 전가구 중소형(전용84㎡이하) 구성에 4bay 신평면(일부타입)을 적용해 공간활용 및 실용성이 우수하다. 일부 세대는 근린공원 조망이 가능한 3면 개방형으로 계획해 주거 쾌적성도 좋다. 또한 동간 거리를 최대한 확보해 세대별 프라이버시 및 개방감을 극대화 했다. 편리한 주차공간도 눈에 띈다. 세대당 1.18대의 넉넉한 주차공간을 확보했고, 일부 주차공간은 기존 보다 넓은 주차공간을 계획하여 편리한 주차와 승하차를 제공할 계획이다. 입주자 편의를 위해 지하 주차장을 비롯해 일부 동에는 지상에 주차장이 마련되며, 미래 트렌드를 반영하여 전기차 충전소도 마련될 예정이다. 대단지에 걸 맞는 다양한 부대시설도 마련된다. 단지 중앙에는 너른마당과 쉼터가 있는 ‘커뮤니티 광장’이 마련되며, 녹지와 숲이 어우러진 ‘힐링 포리스트’ 산책로와 어린이놀이터, 새싹정류장 등이 조성될 예정이다. 커뮤니티시설로는 다양한 운동기구가 마련된 피트니스 클럽과 G/X 클럽, 골프 클럽, 푸른 도서관, 독서실, 게스트하우스, 어린이집, 시니어클럽 등이 계획돼 있다. 생활인프라도 잘 갖춰졌다. 단지 내에는 국공립어린이집이 들어설 예정이며, 단지 인근에 초등학교(예정), 중학교(예정) 부지가 계획돼 있다. 계룡중, 계룡고도 가까워 도보로 이용 가능하다. 단지 바로 옆에는 이케아 부지가 예정돼 이용이 편리할 전망이다. 대실지구 중심상업지구(예정)도 도보거리에 위치해 있고, 계룡시청, 계룡문화예술의전당, 홈플러스 등도 가까워 생활 편의시설 이용이 편리하다. KTX 계룡역이 가깝고, KTX이용시 서대전역까지 10분대로 이동이 가능하다. 계룡대로와 계백로가 단지와 인접해 대전 접근성이 우수하다. 문의 1800-0515
대구 청라힐스자이 투시도●대구 청라힐스자이=GS건설이 대구 중구 남산4동 2478 일대에 들어서는 '청라힐스자이'의 사이버 견본주택을 오는 21일 홈페이지를 통해 공개하고 본격적인 분양에 나선다. 청라힐스자이는 대구 남산4다시5지구를 재건축으로 들어서는 아파트로 지하 3층~지상 29층 13개 동 총 947가구로 공급되며 조합원 분을 제외한 전용면적 59~101㎡ 656가구가 일반분양으로 공급된다. 전용면적 별로는 △59㎡ 109가구 △75㎡ 114가구 △84㎡A 204가구 △84㎡B 19가구 △84㎡C 186가구 △101㎡ 24가구 등으로 일반분양의 96% 이상이 중소형 물량이다. 사이버 견본주택은 실제 견본주택에 마련된 유니트별로 각 실에서 VR 카메라로 촬영된 이미지를 확대, 축소 및 360도 회전해 가며 궁금한 부분을 자세히 확인할 수 있다. 뿐만 아니라 GS건설은 사이버 견본주택에서 확인하기 힘든 부분까지 자세히 소개한 견본주택 소개 동영상도 함께 업로드해 청라힐스자이에 대한 생생한 정보를 전달할 예정이다. 청라힐스자이는 대구지하철 2,3호선 환승역인 청라언덕역이 걸어서 5분 이내 거리에 있으며, 대구의 중심 간선도로인 달구벌대로가 가까워 대구 전역으로 이어지는 버스 노선을 이용하기 편리하다. 남산로 등을 이용한 단지 진입도 쉽다. 또한 남산초등학교를 비롯해 계성초, 계성중, 경구중, 성명여중, 경북여고가 가깝고 계명대(대명캠퍼스), 대구대(대명동캠퍼스) 대구교육대 등 주변에 대학교가 많은 게 특징이다. 현대백화점, 동아백화점, 서문시장 등 대형 쇼핑시설도 인접해 있으며, 계명대학교 동산병원과 영남대학교병원, 대구가톨릭대학병원 등 대형 병원도 많아 풍부한 생활 인프라를 갖췄다. 청라힐스자이가 들어서는 대구 중구는 비규제지역으로 예치금 조건만 충족되면 세대주가 아니어도 1순위 청약이 가능하고, 집이 있어도 1순위로 청약할 수 있다. 대출 규제도 까다롭지 않고 전매 제한도 6개월로 비교적 짧은 장점이 있다. 금번에 공급하는 청라힐스자이와 인접한 남산4-4구역 ‘남산자이하늘채’는 지난해 초 1순위 청약에서 551가구(특별공급 제외) 모집에 4만6469명이 청약해 평균 84.34대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 주변 대명3동 재개발, 원대동3가 재개발구역 등에도 자이 아파트가 들어설 예정으로 이 일대에 ‘자이 브랜드타운’이 형성될 예정이다. GS건설은 일대 자이 브랜드타운의 중심단지로 조성한다는 계획이다. 단지 설계는 판상형 위주로 조망은 물론 저층에서도 햇빛이 잘 들고 바람도 잘 통하도록 설계했다. 주차장은 지하에 배치하는 대신 지상공간에는 녹지·휴식공간이 어우러진 테마정원과 어린이놀이터 등을 단지 곳곳에 마련했다. 커뮤니티 시설인 자이안 센터에는 피트니스 센터, GX룸, 골프연습장, 사우나, 회의실 등이 들어설 예정이며 입주는 2023년 01월 예정이다. 문의 1661-5523
