소형 아파트보다 더 작은 초소형 아파트 인기
1~2인 가구가 늘면서 귀한 대접, 희소성 및 환금성 유리
최근 1~2인 가구가 늘면서 소형 아파트보다 더 작은 초소형 아파트, 일명 꼬마 아파트, 미니(Mini) 아파트의 인기가 뜨겁다.
크기는 작아도 갖출 것은 다 갖춰 혼자 살기에 안성맞춤인 ‘초소형 아파트’, 과거엔 건설사마다 아파트 소형 평형 의무 비율을 맞추느라 대충 만든, 꿔다 놓은 보릿자루 취급을 받았지만 최근엔 청약 시장에서 귀한 대접을 받고 있다.
초소형 아파트 쌍용 더 플래티넘 부평 39A 평면도초소형 아파트는 보통 전용 60㎡ 이하인 소형 아파트보다도 작은 전용 50㎡ 미만 가구를 말하는데 주로 투룸이나 쓰리룸으로 구성됐다. 1인 가구 수요를 노린 투자자가 늘어난 데다 물량 자체가 많지 않아 희소성이 높다는 것이 특징이다.
초소형 아파트가 주목받는 이유는 1인 가구가 꾸준히 증가하면서 초소형 주택 수요도 함께 늘었기 때문이다.
전용 60㎡ 미만 소형 아파트는 주로 신혼부부에게 인기인 반면, 50㎡ 미만 초소형 아파트 수요는 1~2인 가구 수요가 거의 대부분이다.
통계청에 따르면 지난 2010년 1인 가구 비율은 25%에 육박하는 것으로 조사됐다. 2020년 경자년에는 전국 10가구 중 3가구가 1인 가구가 될 것으로 예측된다.
2010년 226만가구에서 5년 만에 130%가량 늘어난 것으로, 2025년 31.89%, 2035년 34.60%, 2045년 36.29% 등 계속 증가할 것으로 추산된다.
이에 반해 1인가구가 살 수 있는 초소형아파트의 공급량은 그리 많지 않다. 수도권 초소형아파트 공급량의 대부분을 차지하는 재건축∙재개발의 경우 상당수가 임대주택인데다, 이를 제외한 남은 물량도 조합원들이 선점하고 있어서다.
예컨대 2018년 경기도 과천에서 선보인 ‘과천 위버필드’는 초소형으로 나온 35㎡ 62가구와 46㎡ 60가구 전부를 조합원이 차지했으며 서울 마포구 염리동에서 공급된 ‘마포 프레스티지 자이’ 역시 59㎡ 미만 16가구 모두 조합원 물량으로 돌아갔다.
이렇다 보니 초소형아파트의 몸값은 계속해서 높아지고 있다. 청약시장에서의 높은 경쟁률은 물론, 가격 상승세도 거센 것.
대규모 입주가 이뤄지는 서울 송파구 가락동 ‘헬리오시티’만 보더라도 49.29㎡ 분양권은 2018년 9월 11억5669만원(13층)에, 39.12㎡는 8월 10억5430만원(6층)에 마지막으로 거래됐다. 각각 분양가가 5억7000만원, 4억7000만원 전후였던 점을 감안하면 6억원에 가까운 웃돈이 형성된 셈이다.
업계에서는 앞으로 초소형 꼬마아파트에 대한 수요가 더 늘어날 것으로 보고 있다. 원룸∙투룸과 같은 구조는 오피스텔이나 다세대주택과 비슷하지만 보안∙커뮤니티시설 등은 뛰어나기 때문에 생활 편의성을 중요시하는 사람들이 적극적으로 찾는다는 설명이다.
투자자 입장에서도 초소형아파트는 가격이 상대적으로 저렴하고, 최근 주거용 대체재로 급부상하고 있는 오피스텔에 견줘 환금성과 희소성이 높다는 장점이 있다.
장경철 부동산일번가 이사는 “초소형아파트는 1~2인가구의 수요가 높아 실거주용으로도 임대용으로도 전망이 밝은 편”이라며 “부동산시장의 옥석 가리기가 본격화되고 있는 만큼, 수요자들은 초소형이 포함된 신규 아파트 분양에 관심을 가져볼 만하다”고 조언했다.
분양(예정)중인 초소형 아파트 현황
등촌 퀸즈포디엄 삼익 광역 조감도●등촌역 퀸즈포디엄 삼익=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌 스톤힐 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109
황학1010 센터팰리스 조감도●황학1010 센터팰리스(지역주택조합 아파트)=신당 더블역세권에 1~2인 가구에 적합한 중소형 위주 주상복합 아파트 '황학1010 센터팰리스'가 들어설 예정이다. 황학1010 센터팰리스는 전용면적 29.99㎡형 100가구, 59.99㎡A형 50가구, 59.99㎡B형 85가구, 59.99㎡C형 66가구, 84.99㎡형 68가구로 1인 가구는 물론 2~4인으로 구성된 소규모 가구에 맞게끔 공간을 설계했다. 원하는 공간을 보다 넓게 쓸 수 있는 것이 특징이다. 거실과 방 사이에 가변형 벽체를 적용해 실내 구조를 입주자 기호와 편의에 따라 손쉽게 변경할 수 있다. 슬리퍼를 끌고 편리하게 이용할 수 있는 '슬세권 단지'라는 점을 눈여겨볼 만하다. 단지 내 상가는 물론이고 인근 롯데시네마와 동대문도서관, 재래시장과 황학동 주민센터, 황학치안센터 등 문화, 공원, 쇼핑, 관공서, 병원 등 편의시설이 자리하고 있다. 문화 인프라는 아파트 가격이 상승하는 데 중요하게 작용할 것으로 전망하고 있다. 교통 환경도 뛰어나다. 단지 인근에 버스 정류장이 있고 성수대교, 강변북로, 내부순환로 마장IC 등이 가깝다. 특히 단지 반경 500m 안에 2·6호선 신당역이 자리하고 있는 '더블 역세권' 아파트라 투자도 매력적이고 환금성도 높을 것으로 기대된다. '황학1010 센터팰리스'는 최근 홍보관을 열고 지역주택조합 조합원 모집에 본격 나섰다. 최근정부의 부동산 규제에 따라서 9억원 이상의 주택은 대출이 어려워졌지만 이곳은 규제 대상이 아니라서 자본금이 여유롭지 않아도 60% 중도금대출(40% 무이자, 20% 이자후불제)로 투자 문턱이 낮다. 지하 5층~지상 21층 2개동 규모로 아파트 369가구와 근린생활시설, 업무시설, 부대시설로 이루어진 주상복합아파트로 대지 면적은 8906.70㎡, 연면적은 8만8494.42㎡ 규모다. 문의 1800-7058
길동 경지 아리움 투시도●길동 경지 아리움=서울시 강동구 길동 413-11 외 2필지에 들어서는 초소형 아파트인 길동 경지 아리움이 분양중이다. 후분양 단지로 총 124가구를 공급되며 단지 시행사는 더아리움, 단지 시공사는 경지건설이다. 전용면적은 21㎡~41㎡이며 단지 분양가는 2억1400만~2억9900만원(평형별 대표금액)이다. 길동 경지 아리움은 지하철 5호선 길동역과 강동역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치했다. 여기에 천호대로, 올림픽대로, 외곽순환도로, 내부순환도로와 가까워 강남권과 서울시 전역으로 이동이 편리하다. 단지 인근은 중심 상업지구로 주변에는 먹자골목이 형성돼 있다. 또 현대백화점, 2001아울렛, 홈플러스, 로데오거리 등이 위치해 생활 인프라도 갈 갖춰져 있다. 강동성심병원, 중앙보훈병원, 서울아산병원, 강동경희대병원 등 의료시설도 풍부하다. 배후수요 역시 탄탄하다. 강동첨단업무단지로 삼성엔지니어링 본사 외 세스코, 한국종합기술, 세종텔레콤 등 10여개 기업 1만5,000여명의 직원이 상주하며, 강동엔지니어링 복합단지로 엔지니어링 협회 및 기업체 200여개 약 1만6,000여명, 고덕상업업무 복합단지로 지식기반산업단지 및 외국인 투자기업 전용단지 외 약 3만8,000여명이 각각 상주할 예정이다. 문의 1600-8618
