경자년 내집 마련, 환승역세권 아파트를 주목하라

경자년에도 내집 마련을 위한 열기는 여전하다. 내집을 마련할 때 고려하는 요건 가운데 하나가 교통여건이다.

그중에서도 '투 플러스 알파(Two+α) 노선' 즉, 환승역 아파트 단지가 인기다. 투 플러스 알파 노선은 1개의 역에 2개 이상의 노선이 지나는 환승역을 말한다. 

보통 역세권 아파트는 출퇴근과 이동이 편리할 뿐만 아니라 역세권을 중심으로 편의시설이 풍부해 생활이 편리하다. 

특히 2개 이상 지하철을 이용할 수 있는 ‘환승역세권’ 아파트는 단일역에 비해 교통이 편리하다 보니 인구가 늘 뿐만 아니라 대형할인점 등 편의시설도 늘어나 생활여건이 좋아져 실수요자들의 선호도가 높다.

또한 직주근접요소가 더해져 실수요자뿐만 아니라 투자자들도 관심을 갖는 지역이라 향후 프리미엄을 기대할 수 있다. 

당연히 분양시장에서 환승역 역세권 단지는 수요자의 호응을 얻고 있다. 기본적으로 환승역세권은 1개 노선뿐인 역세권에 비해 집값 상승률도 더 높다. 

실제로 마포구 '공덕더샵'은 4개 노선(5호선·6호선·경의중앙·공항철도)이 지나가는 환승역 공덕역 인근에 위치해 집값이 강세다. 역세권내 84㎡의 지난해 12월 기준 평균매매가는 15억5000만원이다. 이는 입주 당시 평균매매가가 10억3000만원보다 1년도 채 안 된 기간 동안 5억원 가량 오른 셈이다. 

이처럼 환승역이 되면 다양한 방향으로의 이동이 가능해 더욱 더 편리한 교통환경을 갖추게 되며 2개의 역을 동시에 이용할 수 있는 장점을 갖추는 셈이다. 

여기에 주요 업무단지를 지나는 노선이 통과하는 환승역이라면, 편리한 출퇴근도 가능해 직장인 수요자들에게 높은 관심을 받고 있다.

이러한 이유로 환승역은 부동산 시장에서 그 가치가 더욱 더 높다. 한 예로 3호선과 6호선이 동시에 지나는 불광역과 연신내역이 위치한 서울 은평구 불광동은 3.3㎡당 아파트 평균 매매가가 1,977만원에 달했습니다. 

그러나 6호선 노선만 있는 역촌역과 응암역이 위치한 역촌동은 3.3㎡당 아파트 평균 매매가가 1,363만원에 불과하다(KB부동산 시세). 멀티역세권과 일반역세권의 차이가 아파트 시세에서 나타나고 있다는 것이다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 아파트 분양시장이 실수요자 위주로 재편되면서 역세권 입지는 어느 때보다 중요한 요소가 되었다”며 “특히 환승역세권의 경우 교통 이용이 더욱 편리하기 때문에 단일 역세권보다 환승역세권에 수요자들이 더 몰리는 경향이 있다”고 말했다. 

수도권 분양(예정)중인 환승역 아파트 현황

등촌 퀸즈포디엄 삼익 광역 조감도

●등촌역 퀸즈포디엄 삼익=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌 스톤힐 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109

GTX연신내역 트라리움

●GTX연신내역 트라리움(지역주택조합 아파트)=연신내역 인근에 공급된 'GTX연신내역 트라리움' 단지가 막바지 분양을 진행하며 이목을 사로잡고 있다. 서울 은평구 불광동 105-34일대에 들어서는 GTX연신내역 트라리움은 지하 3층~지상 최고 25층, 11개 동, 940가구 규모로 공급되는 아파트다. 공급되는 면적은 전용 59~84㎡ 수요자들의 선호도가 높은 중소형 주택형이 100% 구성될 예정이다. GTX-A 노선이 개통되면 서울 서북부 중심으로 도약할 것으로 기대되고 있는 GTX연신내역 트라리움은트리플역세권으로 기대감이 높은 연신내역을 도보로 이동할 수 있다. 지하철 3호선을 이용해 20분대에 광화문, 강남까지는 30분대면 빠르게 이동할 수 있다. 향후 GTX가 개통되면 삼성역까지 약 10분대로 이동시간이 획기적으로 줄어들어 강남 출퇴근이 편하게 된다. 또한 북한산과 가까워 쾌적함을 그대로 느낄 수 있다. 세계적으로 드문 도심 속 자연공원인 북한산국립공원은 연간 약 800만 명이 찾을 정도로 인기가 높은 명산이다. 단지에서 등산로 입구까지 걸어서 이동 가능하다. 또한 인근으로 불광근린공원이 위치해 산책하기도 좋다. 백화점과 대형쇼핑몰도 가깝다. 차로 20분대면 복합쇼핑몰 스타필드 고양에 도착한다. NC백화점 불광점, 롯데마트은평점 등도 인근에 위치했으며, 도보권 내 연서시장을 편리하게 이용할 수 있다. 뿐만 아니라 단지 주변에 풍부한 생활 인프라를 완비했다. 단지와 바로 인접해 연천초등학교가 위치했으며 맞은편에 불광중학교가 위치한 학세권 아파트다. 또한 걸어서 10분 거리에 은평구립 도서관이 위치해 교육환경이 우수하다. 한편 홍보관에서 막바지 조합원 모집을 진행하고 있는 GTX연신내역 트라리움은 3.3㎡당 1600만원대부터 구성되는 합리적인 분양가로 인근 단지 대비 가격 경쟁력을 갖췄다. 문의 1800-0723

청라힐스자이 투시도

●대구 청라힐스자이=GS건설이 대구 중구 남산4동 2478 일대에 들어서는 '청라힐스자이'의 사이버 견본주택을 오는 21일 홈페이지를 통해 공개하고 본격적인 분양에 나선다. 청라힐스자이는 대구 남산4다시5지구를 재건축으로 들어서는 아파트로 지하 3층~지상 29층 13개 동 총 947가구로 공급되며 조합원 분을 제외한 전용면적 59~101㎡ 656가구가 일반분양으로 공급된다. 전용면적 별로는 △59㎡ 109가구 △75㎡ 114가구 △84㎡A 204가구 △84㎡B 19가구 △84㎡C 186가구 △101㎡ 24가구 등으로 일반분양의 96% 이상이 중소형 물량이다. 사이버 견본주택은 실제 견본주택에 마련된 유니트별로 각 실에서 VR 카메라로 촬영된 이미지를 확대, 축소 및 360도 회전해 가며 궁금한 부분을 자세히 확인할 수 있다.  뿐만 아니라 GS건설은 사이버 견본주택에서 확인하기 힘든 부분까지 자세히 소개한 견본주택 소개 동영상도 함께 업로드해 청라힐스자이에 대한 생생한 정보를 전달할 예정이다. 청라힐스자이는 대구지하철 2,3호선 환승역인 청라언덕역이 걸어서 5분 이내 거리에 있으며, 대구의 중심 간선도로인 달구벌대로가 가까워 대구 전역으로 이어지는 버스 노선을 이용하기 편리하다. 남산로 등을 이용한 단지 진입도 쉽다. 또한 남산초등학교를 비롯해 계성초, 계성중, 경구중, 성명여중, 경북여고가 가깝고 계명대(대명캠퍼스), 대구대(대명동캠퍼스) 대구교육대 등 주변에 대학교가 많은 게 특징이다. 현대백화점, 동아백화점, 서문시장 등 대형 쇼핑시설도 인접해 있으며, 계명대학교 동산병원과 영남대학교병원, 대구가톨릭대학병원 등 대형 병원도 많아 풍부한 생활 인프라를 갖췄다. 청라힐스자이가 들어서는 대구 중구는 비규제지역으로 예치금 조건만 충족되면 세대주가 아니어도 1순위 청약이 가능하고, 집이 있어도 1순위로 청약할 수 있다. 대출 규제도 까다롭지 않고 전매 제한도 6개월로 비교적 짧은 장점이 있다. 금번에 공급하는 청라힐스자이와 인접한 남산4-4구역  ‘남산자이하늘채’는 지난해 초 1순위 청약에서 551가구(특별공급 제외) 모집에 4만6469명이 청약해 평균 84.34대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 주변 대명3동 재개발, 원대동3가 재개발구역 등에도 자이 아파트가 들어설 예정으로 이 일대에 ‘자이 브랜드타운’이 형성될 예정이다. GS건설은 일대 자이 브랜드타운의 중심단지로 조성한다는 계획이다. 단지 설계는 판상형 위주로 조망은 물론 저층에서도 햇빛이 잘 들고 바람도 잘 통하도록 설계했다. 주차장은 지하에 배치하는 대신 지상공간에는 녹지·휴식공간이 어우러진 테마정원과 어린이놀이터 등을 단지 곳곳에 마련했다. 커뮤니티 시설인 자이안 센터에는 피트니스 센터, GX룸, 골프연습장, 사우나, 회의실 등이 들어설 예정이며 입주는 2023년 01월 예정이다. 문의 1661-5523