자산가도 눈독, 전용 40㎡ 이하 초소형 아파트 인기
안정적 월세 수익 바라는 임대인, 자녀 증여 원하는 자산가들 눈독
경자년인 올해 1인 가구 600만 돌파가 전망되면서 전용 40㎡ 이하 초소형 아파트가 강세를 보일 전망이다.
최근 고소득 싱글족이 늘어나고 있는데다 안정적 월세 수익을 바라는 임대인, 자녀 증여를 원하는 자산가들이 초소형 면적을 눈여겨보고 있기 때문이다.
통계청 자료에 따르면, 국내 1인 가구(2018년 기준)는 전체 가구의 29.3%(585만 가구)를 차지했다.
이는 ▲2인 가구 27.3%(546만 가구) ▲3인 가구 21.0%(420만 가구) ▲4인 가구 17%(339만 가구)보다 높은 수치를 보였으며, ▲2000년(222만 가구) ▲2010년(414만 가구) ▲2015년(520만 가구)에 이어 꾸준히 상승하고 있다.
또한 '장래가구 특별추계 2017∼2047년' 자료를 보면 2047년 1인 가구 비중은 37.3%(832만 가구)로, 2017년(28.5%, 558만3,000가구)에 비해 8.8%p(273만7,000가구)가 증가할 전망이다.
1인 가구가 해를 거듭할수록 증가하면서 아파트 시장에서는 초소형 면적의 인기가 치솟고 있다.
아파트는 오피스텔과 원룸, 다세대 주택과는 달리 풍부한 커뮤니티와 조경시설, 넓은 주차공간, 입주민 특화설계가 갖춰져 있어 주거 만족도가 훨씬 높기 때문이다.
실제로 지난해 2월 서울시 서대문구 홍제동 일대에서 분양된 ‘홍제역 해링턴 플레이스’의 전용면적 39㎡는 1순위 청약에서 7세대 모집(특별공급 제외)에 총 400건이 몰리며 평균 57.14대 1의 경쟁률을 기록했다. 또한 같은해 강서구 등촌동 일원에서 공급된 ‘등촌 두산위브’의 전용면적 31㎡는 1순위 청약결과 10세대 모집(특별공급 제외)에 총 412건이 몰리며 평균 41.2대 1의 경쟁률을 나타냈다
소형 평형은 프리미엄도 높게 형성되고 있다. 서울 송파구 가락동에 위치한 ‘송파 헬리오시티’(2015년 11월 분양)의 전용 39㎡C는 초기 분양가가 4억6940만원이었지만 작년 7월 9억7570만원에 거래되며 약 4년간 5억630만원이 올랐다.
장경철 부동산일번가 이사는 “초소형 면적이 실수요자는 물론 투자자들에게 각광을 받고 있어 분양시장에서도 1인 가구와 투자수요를 유혹하는 전용면적 40㎡이하의 초소형 아파트가 지속 공급 될 것”이라고 전망했다.
서울에 분양중인 주요 초소형 아파트 현황
등촌 퀸즈포디엄 삼익 광역 조감도●등촌역 퀸즈포디엄 삼익=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌 스톤힐 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109
황학1010 센터팰리스 조감도●황학1010 센터팰리스(지역주택조합 아파트)=신당 더블역세권에 1~2인 가구에 적합한 중소형 위주 주상복합 아파트 '황학1010 센터팰리스'가 들어설 예정이다. 황학1010 센터팰리스는 전용면적 29.99㎡형 100가구, 59.99㎡A형 50가구, 59.99㎡B형 85가구, 59.99㎡C형 66가구, 84.99㎡형 68가구로 1인 가구는 물론 2~4인으로 구성된 소규모 가구에 맞게끔 공간을 설계했다. 원하는 공간을 보다 넓게 쓸 수 있는 것이 특징이다. 거실과 방 사이에 가변형 벽체를 적용해 실내 구조를 입주자 기호와 편의에 따라 손쉽게 변경할 수 있다. 슬리퍼를 끌고 편리하게 이용할 수 있는 '슬세권 단지'라는 점을 눈여겨볼 만하다. 단지 내 상가는 물론이고 인근 롯데시네마와 동대문도서관, 재래시장과 황학동 주민센터, 황학치안센터 등 문화, 공원, 쇼핑, 관공서, 병원 등 편의시설이 자리하고 있다. 문화 인프라는 아파트 가격이 상승하는 데 중요하게 작용할 것으로 전망하고 있다. 교통 환경도 뛰어나다. 단지 인근에 버스 정류장이 있고 성수대교, 강변북로, 내부순환로 마장IC 등이 가깝다. 특히 단지 반경 500m 안에 2·6호선 신당역이 자리하고 있는 '더블 역세권' 아파트라 투자도 매력적이고 환금성도 높을 것으로 기대된다. '황학1010 센터팰리스'는 최근 홍보관을 열고 지역주택조합 조합원 모집에 본격 나섰다. 최근정부의 부동산 규제에 따라서 9억원 이상의 주택은 대출이 어려워졌지만 이곳은 규제 대상이 아니라서 자본금이 여유롭지 않아도 60% 중도금대출(40% 무이자, 20% 이자후불제)로 투자 문턱이 낮다. 지하 5층~지상 21층 2개동 규모로 아파트 369가구와 근린생활시설, 업무시설, 부대시설로 이루어진 주상복합아파트로 대지 면적은 8906.70㎡, 연면적은 8만8494.42㎡ 규모다. 문의 1800-7058
길동 경지 아리움 투시도●길동 경지 아리움=서울시 강동구 길동 413-11 외 2필지에 들어서는 초소형 아파트인 길동 경지 아리움이 분양중이다. 후분양 단지로 총 124가구를 공급되며 단지 시행사는 더아리움, 단지 시공사는 경지건설이다. 전용면적은 21㎡~41㎡이며 단지 분양가는 2억1400만~2억9900만원(평형별 대표금액)이다. 길동 경지 아리움은 지하철 5호선 길동역과 강동역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치했다. 여기에 천호대로, 올림픽대로, 외곽순환도로, 내부순환도로와 가까워 강남권과 서울시 전역으로 이동이 편리하다. 단지 인근은 중심 상업지구로 주변에는 먹자골목이 형성돼 있다. 또 현대백화점, 2001아울렛, 홈플러스, 로데오거리 등이 위치해 생활 인프라도 갈 갖춰져 있다. 강동성심병원, 중앙보훈병원, 서울아산병원, 강동경희대병원 등 의료시설도 풍부하다. 배후수요 역시 탄탄하다. 강동첨단업무단지로 삼성엔지니어링 본사 외 세스코, 한국종합기술, 세종텔레콤 등 10여개 기업 1만5,000여명의 직원이 상주하며, 강동엔지니어링 복합단지로 엔지니어링 협회 및 기업체 200여개 약 1만6,000여명, 고덕상업업무 복합단지로 지식기반산업단지 및 외국인 투자기업 전용단지 외 약 3만8,000여명이 각각 상주할 예정이다. 문의 1600-8618
