대기업, 산업단지 가까운 직주근접 아파트 단지 인기
올해에도 내집 마련을 위한 열기는 식을 줄 모른다. 특히 신규 분양시장에서 대기업과 산업단지를 품은 지역이 뚜렷한 강세를 이어가고 있다.
대기업과 산업단지로 출퇴근 하는 사람들 대부분 소득 수준이 높고, 직주근접을 선호해 수요가 꾸준하기 때문에 거래에 프리미엄(웃돈)이 형성되어 있으며 신규 분양시장에서 마감행진이 이어지고 있다.
국토교통부 실거래가 자료에 의하면 경기도 평택시 고덕면 일대의 '고덕 파라곤'(2019년 6월 입주) 전용 84㎡는 지난해 9월 분양가(3억8980만원) 대비 7700만원 오른 4억6730만원에 거래됐다. 이 단지는 15만명의 고용창출 효과가 기대되는 세계최대 규모의 삼성반도체 평택공장이 가까이에 있다.
또 경북 구미시 사곡동에 위치한 'e편한세상 금오파크'(2020년 10월 입주 예정)는 가까이에 LG전자, 삼성전자, 코오롱 등 대기업이 밀집해 있는 구미국가산업 1단지가 위치해 있어 침체된 인근 지역과 달리 같은해 9월 전용 84㎡ 15층 분양권은 2400만원 가량의 프리미엄(웃돈)이 형성된 2억9435만원에 계약됐다.
업계에서는 대기업이나 산업단지 인근 새 아파트에 프리미엄이 형성된 사유로 종사자들의 대부분이 고소득층이고 교대근무 하는 경우가 많아 직주근접을 선호하는 경향이 강하기 때문이라고 분석했다.
산업단지 주변 지역에 편의시설 등 생활 인프라도 조성되어 있어 매매가 상승에도 긍정적이다.
분양시장에서 대기업 산단 인근 새 아파트는 높은 인기를 끌었다. 신영시티디벨로퍼㈜가 지난해 3월 1순위 청약을 받은 '탕정지구 지웰시티 푸르지오'는 990가구(특별공급 제외) 모집에 3만8598명이 몰려 평균 38.91대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 삼성디스플레이 아산1,2캠퍼스가 있는 아산디스플레이시티1 일반산업단지가 가까이에 있고, A5공장 증설 계획의 수혜도 기대된다.
같은해 5월, HDC현대산업개발이 광주시 서구 화정동 일대 기아자동차 광주 제 1,2공장 인근에서 선보인 '광주 화정 아이파크'는 1순위에서 433가구(특별공급 제외)에 2만9261명이 청약해 평균 67.58대 1의 경쟁률을 기록했다.
장경철 부동산일번가 이사는 “올해에도 대기업이나 산업단지 인근 분양 사업장은 일반적으로 청약 경쟁률이 높게 나타날 것으로 전망된다”며 “이는 대기업과 산업단지 종사자들 대부분이 고소득층으로 소득수준이 높은 만큼 부동산 구매력도 높기 때문인데 특히 직장과 주거지가 가까운 직주근접을 원하는 수요자들이 꾸준히 유입돼 환금성이 우수하고 임대수요도 풍부해 불황에도 하락 폭이 작아 실수요자들은 물론 투자자들의 관심이 집중되고 있다”고 말했다.
대기업, 산업단지 가까운 ‘직주근접’ 아파트 현황
목동 에버하임 투시도●목동 에버하임=서울시 양천구 목동 966번지 일대에 3억원대로 시작하는 소형 아파트인 목동 에버하임이 분양중에 있다. 총 117세대가 공급되며 지하 3층에 지상 11층으로 소형 아파트인 공동주택이 3층~11층에 배치되고 지하 3층~지하 2층 자주식 주차장 114대가 가능해 사실상 전세대 주차가 가능한 셈이다. 총 7타입, 1~2인 가구 선호도가 높은 원룸과 투룸으로 공급되며 실사용면적(전용면적+서비스) 기준으로 30.40㎡~56.51㎡이며 9호선 급행이 서는 염창역 4번출구 도보 2분거리 역세권 입지다. 9호선 급행을 이용시 당산역 11분, 여의도역 14분이면 도달이 가능하고 강북횡단선이 개통예정에 있는 9호선 등촌역도 도보로 이용이 가능하다. 계약과 동시에 입주가 가능한 후분양 아파트로 염창초, 백석초, 등촌중 등 우수한 교육환경과 목동 깨비시장, 목동 제일시장, 이마트 가양점, 팩토리 아울렛 등 편리한 생활인프라도 갖췄다. 압도적인 임대수요도 확보했다. 김포공항 및 마곡지구 등 약 16만명, 여의도 금융산업 종사자 약 15만명, 목동 IT등 약 8.6만명, 상암 DMC 미디어산업 약 4.4만명 등 풍부한 임대수요를 확보했다. 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 양천구 및 강서구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 교통호재 및 개발호재도 풍부하다. 월드컵대교가 오는 12월에 개통예정에 있고 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선(서부광역철도) 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 문의 010-2732-9283
등촌 퀸즈포디엄 삼익 광역 조감도●등촌역 퀸즈포디엄 삼익=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌 스톤힐 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109
고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu 투시도●고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu=제일건설은 경기 평택 고덕신도시 A41블록에 짓는 ‘고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu’를 3월 분양할 계획이다. 단지는 지하 1층~지상 25층, 9개동 총 877가구 규모며 수요자에게 선호도가 높은 중소형 면적 위주로 구성됐다. 전용면적별 공급 가구수는 ▲75㎡A 138가구 ▲84㎡A 450가구 ▲84㎡B 150가구 ▲84㎡C 139가구다. 단지 앞으로 유치원은 물론, 초·중·고등학교가 위치할 예정이라 자녀의 안전하고 편리한 통학 환경이 조성될 전망이다. 또 고덕신도시 내의 유일한 특목고와 국제학교가 예정된 에듀타운 중심에 들어서기 때문에 고덕신도시에서 최고의 학군환경을 누릴 것으로 기대된다. 생활환경도 뛰어나다. 단지 바로 앞으로 고덕신도시를 순환하는 간선급행버스(BRT) 정류장이 위치하며 단지 앞에는 상업시설이 위치해 편이시설 이용이 용이하다. 문의 1833-4187
천안 청당 서희스타힐스 투시도●천안 청당 서희스타힐스(지역주택조합 아파트)=서희건설은 충남 천안시 청당동에 짓는 ‘천안 청당 서희스타힐스’ 아파트이 분양을 앞두고 있다. 천안시 청당동 295-3번지 일대에 들어서며 지하 1층~지상 27층에 741가구 (전용면적 59~84㎡) 규모다. 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 구성에, 남향 위주 판상형·4베이(일부 가구 제외)로 설계했다. 조합원 물량을 제외한 221가구를 일반 분양한다. KTX 천안아산역이 차로 10분 거리에 있고 경부고속도로와 천안~논산 고속도로, 지하철 1호선 쌍용역·봉명역 등이 가까워 서울∙수도권 접근성이 뛰어나다. 천안대로·남부대로 등 천안의 주요 교통망 이용도 편리해 주요 도심과 시내·외로 빠르게 이동할 수 있다. 청수행정타운이 걸어서 5분 거리로 법원·검찰청·경찰서·세무서·우체국 건강연금보험공단 등 각종 공공기관과 가깝다. 그 외 이마트 천안점·롯데마트 천안점·홈플러스 천안신방점·하나로마트 등의 대형 마트와, 청수호수공원·천안삼거리공원·천안생활체육공원·천안박물관과 같은 문화 시설·공원도 가깝다. 청당초등학교가 걸어서 3분 거리, 인근에 가온중·청수고·천안여고와 청수지구 학원가, 선문대 천안캠퍼스가 인근에 있다. ‘천안 청당 서희스타힐스’는 산업단지 인근에 있는 직주근접 아파트로 배후수요가 탄탄하다. 이 단지는 올해 동남구 구룡동 일대 38만 6369㎡에 조성 공사가 마무리되는 ‘LG생활건강 퓨쳐산업단지’와 약 5km 거리이다. 인근에는 또 10km 이내에 분양이 마무리된 풍세산업단지, 내년 확장 공사에 들어가는 제5일반산업단지·백석산업단지·탕정산업단지 등 10여 개 산업단지가 있다. 또한 ‘천안 청당 서희스타힐스’는 충분한 동 간 거리에 남향 위주의 판상형 설계로 채광과 조망을 극대화했다. 4베이 (일부 가구 제외)로 설계했고 가변형 벽체를 적용해 소비자가 원하는 대로 공간 구성이 가능하다. 넓은 공간 활용이 가능하게끔 드레스룸·붙박이장·팬트리 등 다양한 수납공간을 제공한다. 무인경비시스템과 거실동체감지기(일부 가구) 등 세이프티 시스템과 스마트폰 애플리케이션을 이용한 홈 네트워크 제어가 가능한 스마트시스템·대기전력차단·원격검침 등 에너지 세이버 시스템도 적용된다. 문의 1899-3622
