3040세대 아파트 분양시장 주도 학세권 단지 각광
최근 자녀를 중요시하는 30~40대가 아파트 주택시장을 움직이는 핵심연령대로 떠오르면서 '학세권', '교육특화'를 내건 단지에 수요자들이 몰리고 있다.
국토교통부에 따르면, 지난해 전국 아파트 청약 당첨자는 중 30대가 전체의 41%(6만4,614명), 40대가 27.7%(4만,607명)로 당첨자 10명 중 7명이 3040세대였으며 올해 아파트 주택시장에서도 3040세대가 주도권을 쥐고 있다.
한국감정원 집계를 보면 올해 1월 전국 주택매매거래 총 10만1334건 중 30~40대의 매매거래는 4만9544건으로 전체 매매거래의 절반 수준으로 나타났다.
이러다보니 최근 분양시장에서도 3040세대를 위한 맞춤형 마케팅에 주력하고 있다. 자녀들의 안전한 통학이 가능한 '학세권'을 중심으로 전문교육서비스, 수납공간특화, 커뮤니티 차별화 등 교육 특화를 내세우는 모습이다.
3040세대가 주택시장 주도권을 잡으면서 학세권 단지가 관심을 모으고 있다.
매년 감소하는 출산율에서 알 수 있듯, 현재의 3040세대는 과거처럼 많은 자녀를 낳는 대신, 적은 수의 자녀에게 정성을 쏟는 경향이 강해 최근 분양시장에서 학세권 단지가 인기를 끌고 있는 것 역시 이와 무관하지 않다.
최근에는 ‘멀티 학세권’·‘트리플 학세권’ 등 신조어가 떠오르면서 학세권의 개념 역시 종전의 ‘학교 가까운 단지’ 에서 ‘여러 학교가 가까운 단지’ 로 진화하고 있는 모습이다.
그 중에서도 각급 학교가 인근에 다수 위치한 단지는, 원-스톱 교육 라이프를 실현할 수 있다는 점에서 학부모 수요자들 사이에서 주목받고 있다.
실제로 교육환경이 뛰어난 단지는 분양시장에서 뜨거운 인기를 얻고 있다. 지난해 12월 광주에서 분양한 ‘광주 계림 아이파크 SK뷰’는 638가구(특별공급 제외)모집에 무려 4만 6370명이 몰리면서 평균 67.89대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 이 단지는 단지에서 계림초등학교와 광주교대부설초등학교를 도보로 통학할 수 있는 학세권 단지로 주목받았다.
교육환경이 뛰어난 강남에서는 학세권 단지의 품귀 현상이 일어나면서, 전세 가격이 치솟고 있다.
실제로, 지난해 12월 12.16 부동산 대책이 발표된 이후로 강남권의 아파트 매매시장은 얼어붙었지만, 대치, 반포 등 우수 학군지역을 중심으로 전세가격이 가파르게 상승하고 있다.
한국감정원에 따르면, 지난 1월부터 2월 첫 주 현재까지 아파트 전세가 변동률은 서초구 0.87%, 강남구 0.93%로 같은 기간 서울 평균인 0.46%의 2배가 넘는 수치를 기록했다.
우수한 학군 이외에도 통학길 안전사고가 사회적인 문제로 대두되면서, 자녀들이 안전한 통학환경을 누릴 수 있는 단지도 인기를 얻고 있다. ‘초등학교를 품은 아파트’라는 의미의 ‘초품아’가 분양시장을 강타하고 있는 것이다.
초등학교와 맞닿아 있어 등하굣길에 위험요소가 없는 ‘초품아’의 인기는 뜨겁다. 실제로 지난해 상반기 경기도와 인천에서 1순위 청약에 1만명 이상 청약자가 몰린 단지 5곳은 모두 초품아 단지였을 정도다.
장경철 부동산일번가 이사는 "3040세대는 자신보다 어린 자녀들을 최우선적으로 생각해 역세권보다는 학세권을 선호하는 경우가 많다"며 "아파트의 향후 시세차익 보다는 실질적인 주거편의를 위한 상품성을 눈 여겨 보는 경향이 강하다"고 말했다.
수도권에 분양(예정)중인 주요 학세권 아파트 현황
목동 에버하임 투시도●목동 에버하임=서울시 양천구 목동 966번지 일대에 3억원대로 시작하는 소형 아파트인 목동 에버하임이 분양중에 있다. 총 117세대가 공급되며 지하 3층에 지상 11층으로 소형 아파트인 공동주택이 3층~11층에 배치되고 지하 3층~지하 2층 자주식 주차장 114대가 가능해 사실상 전세대 주차가 가능한 셈이다. 총 7타입, 1~2인 가구 선호도가 높은 원룸과 투룸으로 공급되며 실사용면적(전용면적+서비스) 기준으로 30.40㎡~56.51㎡이며 9호선 급행이 서는 염창역 4번출구 도보 2분거리 역세권 입지다. 9호선 급행을 이용시 당산역 11분, 여의도역 14분이면 도달이 가능하고 강북횡단선이 개통예정에 있는 9호선 등촌역도 도보로 이용이 가능하다. 계약과 동시에 입주가 가능한 후분양 아파트로 염창초, 백석초, 등촌중 등 우수한 교육환경과 목동 깨비시장, 목동 제일시장, 이마트 가양점, 팩토리 아울렛 등 편리한 생활인프라도 갖췄다. 압도적인 임대수요도 확보했다. 김포공항 및 마곡지구 등 약 16만명, 여의도 금융산업 종사자 약 15만명, 목동 IT등 약 8.6만명, 상암 DMC 미디어산업 약 4.4만명 등 풍부한 임대수요를 확보했다. 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 양천구 및 강서구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 교통호재 및 개발호재도 풍부하다. 월드컵대교가 오는 12월에 개통예정에 있고 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선(서부광역철도) 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 문의 010-2732-9283
등촌 퀸즈포디엄 삼익 광역 조감도●등촌역 퀸즈포디엄 삼익=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌 스톤힐 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109
검암역 로열파크씨티 푸르지오 조감도●검암역 로열파크씨티 푸르지오=DK도시개발·DK아시아가 수도권 비규제지역인 인천 서구에서 '검암역 로열파크씨티 푸르지오'를 오는 4월 분양할 예정이다. 이 단지는 지상 최고 40층, 4805가구 규모로 사업비만 2조5000억원에 달하는 매머드급 단지다. 이 단지는 하나은행이 금융주관사를 맡고 대우건설이 시공하는 초대형 프로젝트로 안정적인 사업 추진은 물론 오션뷰(정서진)와 리버뷰(아라뱃길)를 한번에 볼 수 있는 국내 첫 번째 리조트 도시로 조성될 계획이다. 검암 지역에서는 드물게 전용면적 59·74·84㎡ 중소형이 전체의 90%가 넘는다. 특급 교통망을 갖춘 점도 돋보인다. 검암역에서 공항철도 이용 시 김포공항역까지 두 정거장, 마곡나루역까지 세 정거장 거리여서 서울 접근성이 우수하다. 또 검단신도시를 거쳐 불로지구까지 연장 계획 중인 인천지하철 2호선 독정역이 사업지와 바로 접해 있다. DK도시개발·DK아시아가 검암역 로열파크씨티 푸르지오 입주민에게 제공할 다양한 서비스를도 눈길을 끈다. 먼저 입주민의 니즈(Needs)를 반영한 인천 최초 삼식(三食) 서비스를 제공한다. 검암역 로열파크씨티 푸르지오에는 국내 아파트 단지 내 시설로는 최초로 '미니 에버랜드'형 조경과 놀이시설이 조성된다. 한편 비규제지역에 들어서는 만큼 6개월 후 전매가 가능하며 청약 문턱이 낮다. 추첨제 비율이 전체의 80%에 달해 상대적으로 청약 가점이 낮은 30·40대 젊은 층도 청약 당첨의 기회가 제공된다. 주택담보대출비율(LTV)도 최대 70%까지 적용돼 자금 부담도 작다. 단지는 백석중, 백석고 등이 인접하며 종로엠스쿨과 협약해 입주민들에게 단지 내 교육특화프로그램을 제공한다. 풀무원푸드앤컬처와 협력해 삼식 서비스도 제공한다. 단지는 인천 서구 백석동에 위치하며, 전용 59~84㎡ 총 4805가구 규모로 조성된다. 문의 1661-4805
고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu 조감도●고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu=제일건설은 4월경에 평택 고덕신도시에 '고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu'를 선보일 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 25층, 9개동 총 877가구 규모며 수요자에게 선호도가 높은 중소형 면적 위주로 구성됐다. 전용면적별 공급 가구수는 ▲75㎡A 138가구 ▲84㎡A 450가구 ▲84㎡B 150가구 ▲84㎡C 139가구다. 유치원과 초·중·고교가 도보권에 들어서고, 특목고와 국제학교 등의 학군들도 가깝다. 단지 내부는 자녀들의 안전과 함께 산책이나 여가를 즐길 수 있는 친환경 공원형 단지로 설계된다. 또 고덕신도시 내의 유일한 특목고와 국제학교가 예정된 에듀타운 중심에 들어서기 때문에 고덕신도시에서 최고의 학군환경을 누릴 것으로 기대된다. 생활환경도 뛰어나다. 단지 바로 앞으로 고덕신도시를 순환하는 간선급행버스(BRT) 정류장이 위치하며 단지 앞에는 상업시설이 위치해 편이시설 이용이 용이하다. 문의 1833-4187
