규제, 코로나 여파에도 흔들림 없는 역세권 아파트는
최근 부동산 규제정책과 코로나19 여파에도 역세권 신규 아파트 분양이 수요자들에게 주목을 받고 있다.
역세권에 입지한 아파트는 출·퇴근이 쉽고, 교통 체증에서 자유로운 것이 장점이며 실수요 층이 탄탄해 환금성이 우수하다.
또한 불황기에도 경쟁력을 갖추며 안정적인 시세를 유지하고 있으며 역세권 아파트는 교통 편의성이 우수한 것은 물론 역을 중심으로 발달하는 상권을 손쉽게 이용할 수 있어 생활 편의성도 뛰어나다.
따라서 역세권 아파트가 분양시장의 ‘스테디셀러’로 자리하고 있다. 부동산 시장에서 ‘역과 그 주변 지역’을 의미하는 ‘역세권’은 부동산 ‘프리미엄’으로 연결되는 대표적인 요소다.
특히 초역세권 입지는 그 범위도 한정적인 데다가 초역세권 단어를 붙일 수 있는 부동산 상품도 많지 않기에 부동산 시장에서는 ‘확실한 프리미엄 단지’로 통한다.
역세권 입지로 수요가 몰리는 가장 큰 이유에는 차량, 버스 등 기타 교통수단 대비 빠르고 편리한 서울 접근성 이외에도 생활 편의성을 들 수 있다.
교통이 편리하고 유동인구가 풍부한 역 주변으로 상권과 생활 인프라가 안정적으로 형성돼 있어 수요자들의 주거 선호도가 높은 것이다.
찾는 사람들이 꾸준한 만큼 역 주변 아파트들은 시세 상승폭도 높은 편인데 같은 지역이라도 역세권 여부에 따라 시세 차이가 크다.
KB부동산시세 자료를 보면 1호선 화서역과 불과 500m 거리에 위치한 경기도 수원시 화서동 ‘수원화서역동문굿모닝힐’(2010년 6월 입주) 전용 84㎡는 지난 1년 동안(2018년 8월~2019년 8월) 평균매매가격이 8250만원(4억4000만원→5억2250만원) 올랐다.
반면 동일한 행정구역이지만 역과 1㎞ 이상 차이 나는 ‘화서한신휴플러스’(2014년 6월 입주)는 같은 평형이 1000만원(3억4750만원→3억5750만원) 상승하는 데 그쳤다.
경기도 부천시 1호선 중동역과 바로 인접한 ‘중동역푸르지오’(2005년 9월 입주) 전용 84㎡는 현재(8월 기준) 4억7000만원에 평균매매시세가 형성돼 있다. 1년 전보다 4500만원 상승한 금액이다.
반대로 역과 1㎞ 가량 떨어진 ‘송내e편한세상’(2008년 7월 입주) 전용 84㎡는 같은 기간 평균매매시세가 2500만원(3억7,000만원→3억9,500만원) 오르며 역세권 단지보다 시세상승폭이 절반 가량 낮게 나타났다.
장경철 부동산일번가 이사는 “주택시장에서 교통여건은 아파트값을 결정하는 중요한 요인으로 작용하는데 그 중에서도 교통체증 걱정없이 이용 가능한 지하철역 인근 역세권은 단연 1순위 입지 조건으로 손꼽힌다”며 “특히 서울 도심권으로의 통근·통학 수요가 많은 수도권(경기·인천)에서 이 같은 현상이 더욱 두드러지는 모습이다”고 말했다.
수도권에 분양(예정)중인 역세권 아파트 현황
목동 에버하임 투시도●목동 에버하임=서울시 양천구 목동 966번지 일대에 3억원대로 시작하는 소형 아파트인 목동 에버하임이 분양중에 있다. 총 117세대가 공급되며 지하 3층에 지상 11층으로 소형 아파트인 공동주택이 3층~11층에 배치되고 지하 3층~지하 2층 자주식 주차장 114대가 가능해 사실상 전세대 주차가 가능한 셈이다. 총 7타입, 1~2인 가구 선호도가 높은 원룸과 투룸으로 공급되며 실사용면적(전용면적+서비스) 기준으로 30.40㎡~56.51㎡이며 9호선 급행이 서는 염창역 4번출구 도보 2분거리 역세권 입지다. 9호선 급행을 이용시 당산역 11분, 여의도역 14분이면 도달이 가능하고 강북횡단선이 개통예정에 있는 9호선 등촌역도 도보로 이용이 가능하다. 계약과 동시에 입주가 가능한 후분양 아파트로 염창초, 백석초, 등촌중 등 우수한 교육환경과 목동 깨비시장, 목동 제일시장, 이마트 가양점, 팩토리 아울렛 등 편리한 생활인프라도 갖췄다. 압도적인 임대수요도 확보했다. 김포공항 및 마곡지구 등 약 16만명, 여의도 금융산업 종사자 약 15만명, 목동 IT등 약 8.6만명, 상암 DMC 미디어산업 약 4.4만명 등 풍부한 임대수요를 확보했다. 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 양천구 및 강서구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 교통호재 및 개발호재도 풍부하다. 월드컵대교가 오는 12월에 개통예정에 있고 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선(서부광역철도) 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 문의 010-2732-9283
등촌 퀸즈포디엄 삼익 광역 조감도●등촌역 퀸즈포디엄 삼익=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌 스톤힐 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109
신내역 시티프라디움 투시도●신내역 시티프라디움=시티건설은 오는 5월 서울 중랑구 양원지구에서 '신내역 시티프라디움' 분양에 나선다. '신내역 시티프라디움'은 양원지구 내 주상복합용지에 위치하며 주거단지 1438가구 중 1차분 주거용 오피스텔 40~84㎡ 943실이다. 지하철 6호선 신내역이 바로 옆에 위치하며 경의중앙선 양원역과의 거리도 가깝다. 이에 따라 왕십리·청량리·용산·홍대입구·합정·디지털미디어시티 등 서울 주요 도심으로의 이동이 편리하다. 이밖에 북부간선도로와 세종포천 고속도로, 신내 IC, 중랑 IC 등과도 가깝다. '신내역 시티프라디움' 인근에는 코스트코, 이마트, 홈플러스 등의 대형쇼핑시설과 함께 서울의료원, 삼부그린 스포츠센터 등 생활편의시설이 자리하고 있다. 문의 1800-9211
부평역 한라비발디 트레비아 조감도●부평역 한라비발디 트레비아=㈜한라는 이달 인천 부평구 부평동에서 '부평역 한라비발디 트레비아' 385가구 중 39~84㎡ 96가구를 일반 분양한다. 단지 바로 앞 인천지하철 1호선과 경인선 환승역인 부평역이 인접한 역세권으로 가산·구로디지털단지 등 주요 업무지구로의 이동이 수월하다. 여기에 예비타당성 조사를 통과한 GTX-B 노선이 부평역에 정차한다. 문의 1811-6665
안산 푸르지오 브리파크 조감도●안산 푸르지오브리파크=대우건설은 이달 경기 안산시 단원구 원곡동에서 '안산 푸르지오브리파크' 49~84㎡ 1714가구 588가구를 일반분양한다. 단지는 지하철 4호선 및 서해선 환승역인 초지역과 도보 거리인 역세권 단지다. 수인선 초지역, 신안산선 초지역, KTX 등의 신설이 예정돼 있어 단지 인근에서 5개 노선을 이용할 수 있는 이른바 ‘펜타(penta) 역세권’ 단지다. 지하철 4호선·서해선 환승역인 초지역을 도보로 이용할 수 있다. 이를 통해 소사역까지 20분대, 사당역까지 50분대 이동이 가능하며, 강남·구로·시청 등 중심업무지구로의 출퇴근도 편리하다. 초지역은 기존 노선 외에도 수인선 초지역(예정), 신안산선 초지역(예정)이 예정돼 있다. 수인선은 현재 1단계 오이도~송도 구간과 2단계 인천~송도 구간이 개통됐으며, 3단계인 한양대역~수원 구간이 올해 8월 개통될 예정이다. 개통 시 수원까지 10분대 이동이 가능해진다. 신안산선은 경기 시흥에서 출발해 서울 여의도까지 44.7㎞를 연결하는 노선으로 현재 착공 중이며, 2024년 개통 예정이다. 개통되면 한양대~여의도 구간이 기존 100분대에서 25분대로 줄어들어 서울 접근성이 획기적으로 개선된다. 여기에 KTX 초지역 개통에 따른 호재도 있다. 대우건설은 ‘안산 푸르지오 브리파크’에 자체 개발한 미세먼지 저감 시스템인 ‘5ZCS’(Five Zones Clean Air System) 등 프리미엄 상품을 대거 적용할 계획이다. 푸르지오 스마트홈 애플리케이션을 비롯해 고화질 지능형 CCTV, 무인경비시스템, 지하 주차장 비상벨 시스템, 스마트 도어 카메라 등 첨단 보안시스템도 적용된다. 이 단지는 비조정대상지역인 안산시에서 공급되는 단지인 만큼 정부 규제에서도 비교적 자유롭다. 당첨자 발표일로부터 6개월 뒤면 분양권 전매가 가능하며, 보유 주택 수와 관계없이 청약통장 가입 기간이 12개월 이상이면 1순위 접수가 가능하다. 문의 1800-0742
