노량진뉴타운 1구역 3구역 재개발, 부동산 규제 분석

노량진뉴타운 1구역 3구역 재개발, 9.7 대책 속 한강변 투자 기회 잡

한강변에 자리 잡은 노량진뉴타운 재개발 1구역 3구역이 9.7 부동산 대책으로 새로운 전환점을 맞았습니다. 낡은 동네가 고급 주거지로 변신하는 이곳, 지금이 투자 적기일까? 한강을 품은 미래의 삶을 꿈꾸는 당신이라면 이 기회를 놓치기 아쉬울지도 모릅니다. 함께 그 가능성을 탐색해보죠.

1. 노량진뉴타운 재개발, 어떤 프로젝트인가요?

노량진뉴타운 재개발은 서울 동작구 노량진동을 중심으로 낡은 주거지를 현대적인 아파트 단지로 재탄생시키는 대규모 사업입니다. 특히 1구역과 3구역은 사업의 핵심으로, 한강뷰를 자랑하는 프리미엄 주거지로 주목받아요.

규모: 약 9000세대 이상의 신축 아파트 공급.

구역: 1~8구역으로 나눠 단계별 개발.

목표 : 지역 가치를 높이고 고품격 생활 공간 제공.

한강과의 근접성은 노량진뉴타운 재개발 1구역 3구역을 단순한 주거지를 넘어 라이프스타일의 상징으로 만듭니다.

2. 재개발 진행 상황, 어디까지 왔나요?

2025년, 노량진뉴타운 재개발 1구역 3구역은 관리처분인가와 사업시행인가를 마무리하며 속도를 내고 있습니다. 공사비 협상과 층수 상향 논의가 활발하고, 3구역은 학교 이전 합의로 사업이 더 탄탄해졌어요.

1구역: 2992세대 대단지, 최대 33층. 고급 브랜드 ‘오티에르’ 검토 중.

3구역: 사업시행인가 완료, 총매매비용 약 25~26억.

노량진뉴타운 3구역

6구역: 1499세대, 2025년 6월 착공, 2028년 입주 예정.

기타 구역 (2·4·5·7·8) : 이주와 철거 단계, 연내 착공 가능.

존치관리구역(9~11구역)의 개발 용역도 시작되며, 흑석뉴타운과 함께 서남권 주거 허브로 자리 잡을 전망입니다.

3. 노량진뉴타운 1구역 3구역, 왜 매력적일까?

노량진뉴타운 재개발 1구역 3구역의 가장 큰 매력은 탁월한 교통과 생활 환경이에요. 지하철 1·7·9호선으로 도심 어디든 빠르게 이동할 수 있습니다.

교통: 노량진역 중심의 버스 네트워크, 한강대교로 빠른 이동.

인프라: 기존 시장, 공원, 상업 시설 활용 가능.

위치 가치: 여의도와 신길뉴타운 사이 안정적 가격 지지.

미래 전망 : 고층 한강뷰 아파트로 생활 품질 대폭 향상.

개발이 완료되면 상업 시설 확충으로 노량진뉴타운 재개발 1구역 3구역은 더욱 풍요로운 일상을 제공할 거예요.

4. 투자 전망과 627·9.7 대책의 영향

노량진뉴타운 재개발 1구역 3구역은 627 부동산 대책 이후에도 시세가 안정적이며, 9.7 대책으로 공급 속도가 빨라지며 투자 매력이 커졌습니다. 이주비 대출 규제 제외로 사업 안정성이 강화됐죠.

시세 현황: 1·3구역 총매매비용 25~26억, 프리미엄 15~16억. 6구역 23억, 나머지 22억.

권리가와 프리미엄: 권리가 7~8억 초과 시 프리미엄 0.5~1억 하락. 초기 투자 낮은 매물 선호.

투자 매력: 1군 건설사 참여, 완공 시 시세 35~40억 예상.

9.7 대책: 연 27만 호 공급으로 사업 최대 3년 단축. LTV 40% 하향 등 규제 강화로 초기 자금 부담은 증가 가능.

주의점 : 공사 지연과 시장 변동, 다주택 규제 점검.

9.7 대책의 규제에도 불구하고, 노량진뉴타운 재개발 1구역 3구역은 공급 가속화로 장기 투자에 유리합니다. 자금 계획을 세우고 접근해보세요.