재개발 보상금, 내 몫은 얼마나 될까? 분양권·임차인

Nov 5. 2025

재개발보상금에 대해 궁금한 분들 많죠? 도시가 변하는 과정에서 내 소중한 집이 헐리고, 대신 새로운 아파트나 현금이 들어오는 그 순간. 솔직히 설레면서도 불안한 마음이 들잖아요. 저도 주변에서 재개발 소식을 듣고 가슴 철렁한 적 있어요. 이 글에서는 재개발보상금의 절차부터 기준, 분양권 신청, 실제 얼마 정도 받을 수 있는지까지, 제 경험과 주변 사례를 섞어 솔직하게 풀어보려 해요.

>> 재개발 보상금 확인 바로가기

>> 세입자 보상항목 확인 바로가기

재개발보상금 얼마나 받을까? 분양권·세입자 보상 기준·절차 총정리

재개발보상금에 대해 궁금한 분들 많죠? 도시가 변하는 과정에서 내 소중한 집이 헐리고, 대신 새로운 아파트나 현금이 들어오는 그 순간. 솔직히 설레면서도 불안한 마음이 들잖아요. 저도 주

https://leederiblog.co.kr/%ec%9e%ac%ea%b0%9c%eb%b0%9c%eb%b3%b4%ec%83%81%ea%b8%88-%ec%96%bc%eb%a7%88%eb%82%98-%eb%b0%9b%ec%9d%84%ea%b9%8c-%eb%b6%84%ec%96%91%ea%b6%8c%c2%b7%ec%84%b8%ec%9e%85%ec%9e%90-%eb%b3%b4%ec%83%81/

1. 재개발 보상금의 시작: 기본과 과정, 리스트로 간단히

재개발 보상금은 오래된 동네를 새롭게 바꾸는 사업에서, 집이나 땅을 내놓는 대가예요. 법(토지보상법·도시정비법)이 지켜주니 공정하려 애쓰죠. 제 친구 아빠는 "평생 쌓은 게..." 하시다 보상 받고 "새 출발" 하셨어요.

보상 종류: 현금: 바로 통장으로 분양권: 신축 아파트 티켓 플러스: 이사비·생활 지원

과정 흐름 (단계별 체크):

추진위원회 → 주민 75% OK

조합 세우기 + 허가 받기

감정평가: 여기서 재개발 보상금 뼈대 나와요

대화 보상 → 안 맞으면 돈 맡기기(공탁)

이주·철거 → 입주권 접수

완공 후 입주

지인이 평가 단계에서 "너무 낮아!" 재신청해 4천만 원 더 받았대요. 미리 알면 마음이 좀 편해지죠?

2. 보상 기준과 분양권 고민: 계산 팁 + 자연스러운 비교

>> 재개발 보상금 확인 바로가기

재개발 보상금은 쌓아 올리는 식이에요. 2025년 기준으로 토지는 공시지가에 위치 보너스를 더하고, 건물은 평수와 연식, 컨디션을 고려해 감가상각을 적용하죠. 추가로 이전비는 임차인에게 4개월 월세급으로, 영업 피해는 상가에 3개월 수입 정도로 보전돼요.

분양권을 선택하면 새집 생활과 가격 오름세인 프리미엄을 기대할 수 있지만, extra 돈과 기다림이 부담스럽죠. 반대로 현금은 즉시 자유롭게 쓰고 재투자할 수 있는 매력이 있지만, 세금이 징글하고 돈 가치가 떨어질 위험이 있어요. 제 사촌은 분양권으로 미래파처럼 장기 투자를 노리고, 급한 이사파들은 현금을 택하는 경우가 많아요. 분양권 전에 사업 계획서 훑어보세요 – 제 조언!