한남5구역 재개발, 아크로 한남이 그리는 한강변 기준
한남5구역 재개발 아크로 한남의 2026년 현재 진행 상황부터 시공사 DL이앤씨 선정, 한강 조망 비율, 예상 분담금, 향후 일정까지 정보성으로 정리했습니다. 서울 한강변 최고 입지의 미래를 미리 만나보세요. (138자)
서울 한강변에서 가장 기다려지는 재개발 이야기, 바로 한남5구역 재개발입니다. 한남뉴타운의 마지막 퍼즐이자, 가장 넓은 평지와 최고의 조망 조건을 가진 이곳이 이제 본격적으로 움직이기 시작했어요. DL이앤씨의 ‘아크로 한남’이라는 이름이 붙은 순간부터 많은 사람들이 가슴이 뛰기 시작했죠. 저 역시 한강을 마주 보는 창밖 풍경을 상상할 때마다 설렘이 앞서는데요, 오늘은 감정보다는 최대한 객관적인 최신 정보를 중심으로 정리해보려 합니다.
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1. 한남5구역 재개발의 기본 규모와 입지 조건
용산구 동빙고동 일대 약 14만㎡ 부지에 들어서는 이 사업은
지하 5~6층 ~ 지상 22~23층
총 44~51개 동 규모
아파트 2401가구 + 오피스텔 146실
로 계획되어 있어요. 한남뉴타운 5개 구역 중에서도 평지가 넓고, 한강과 가장 가까운 위치라 입지 평가가 압도적입니다. 주변에 서빙고초·오산중·고 등 학군과 용산공원, 국립중앙박물관까지 생활 인프라가 이미 완비되어 있죠.
아래는 현재 가장 많이 공유되는 아크로 한남 조감도들입니다. (아직 최종 확정은 아니지만 방향성을 보여줍니다)
2. 시공사 DL이앤씨 선정 과정과 아크로 브랜드의 의미
2025년 5월 말 조합원 총회에서 DL이앤씨가 **92.4%**라는 압도적인 찬성률로 시공사로 확정됐어요. 공사비는 약 1조 7,584억 원(평당 916만원 수준)으로 올해 도시정비사업 중 최대 규모입니다.
가장 큰 관심사는 역시 한강 조망이에요. DL이앤씨는 조합원 전체 세대의 108% 수준인 1670세대에게 한강뷰를 제공하고, 그중 와이드 한강뷰만 1480세대로 설계했습니다. 아크로 브랜드는 이미 여러 조사에서 하이엔드 아파트 선호도 1위를 여러 해째 지키고 있어서, 이 프로젝트의 프리미엄 이미지를 더욱 확고히 해주는 요소죠.
3. 현재 진행 상황과 앞으로의 예상 일정
2025년 6월 사업시행인가를 용산구청에 신청한 이후, 학교 일조권 문제로 몇 차례 설계 조정이 있었지만 최근 통과되면서 속도가 붙었습니다.
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현재(2026년 1월 기준) 주요 일정은 다음과 같아요
2025년 하반기 ~ 2026년 상반기 : 사업시행인가 완료 목표
2026년 : 관리처분인가 추진
2027년 : 착공 예정
2029년경 : 준공 예상
아직 변수가 남아있지만, 조합의 추진력과 찬성률을 보면 비교적 순항 중이라고 볼 수 있어요.
아래 배치도와 평면 예시를 보면 공간 활용이 얼마나 치밀한지 느껴지실 거예요.
4. 조합원 분양가와 추가 분담금 현실적 전망
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국민평형(84㎡) 기준 조합원 분양가는 대략 21~22억 원 선으로 알려져 있고, 일반분양가는 이보다 5~10% 이상 높게 책정될 가능성이 큽니다.
추가 분담금은 종전자산 가치와 평형 선택에 따라 다르지만, 중간 규모 물건 기준으로 4~6억 원 내외를 예상하는 의견이 많아요. DL이앤씨 측에서 제시한 이주비·분담금 납부 유예 등 금융 조건이 부담을 상당 부분 덜어주고 있다는 점이 긍정적입니다.
