감만1구역 재개발 최신 진행현황 총정리!
부산 남구 감만1구역 재개발의 2026년 최신 진행 상황을 정보성 글로 정리했습니다. 철거 마무리 단계인 감만1구역 재개발, 푸르지오 센트레빌 착공 준비와 매물 시세, 입주 전망까지 바다벨트 입지의 미래를 생생하게 담았어요.
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1. 감만1구역 재개발, 왜 부산에서 가장 주목받는 프로젝트인가
이 사업은 숫자만 봐도 압도적이다. 단순히 아파트 몇 채 짓는 게 아니라, 동네 전체가 새로 태어나는 수준.
위치 : 부산 남구 감만동 312번지 일원, 북항 재개발과 바다벨트 직결
규모 : 총 9,092세대, 최고 45층 66개 동 (지하 4층 포함)
용적률 : 291% 적용으로 고층이지만 쾌적함 유지
시공사 : 대우건설·동부건설 컨소시엄 → 푸르지오 센트레빌 브랜드
바다 조망을 기본으로 깔고, 우암로 타면 도심 이동도 수월하다. 완공되면 용호동이나 대연동만큼이나 살기 좋은 곳이 될 거라는 확신이 든다.
2. 2026년 현재 진행 단계, 철거 끝자락에서 착공 직전
오랜 기다림 끝에 이제 진짜 움직인다. 과거 뉴스테이 논란과 조합 내부 갈등으로 많이 늦어졌지만, 지금은 안정됐다.
정비구역 지정 : 2007년부터 시작
사업시행인가 : 2022년 12월
관리처분인가 : 2023년 6월 (최근 일부 변경 고시 완료)
철거 상황 : 2025년 3월부터 본격 → 2026년 현재 대부분 완료, 빈 터 거의 확보
착공 전망 : 협력업체 입찰·계약 마무리 중, 2026년 상반기 착공 목표
입주 예상 : 공사 기간 약 42개월 → 2030년 말~2031년 초 입주 가능성 높음
조합이 공사비 추가 부담 최소화 방침을 고수하고 있어서, 현장 분위기도 긍정적이다.
3. 매물 시세 현실적으로 봤을 때, 아직 기회 남아 있을까
철거가 거의 끝나면서 매물이 급감했지만, 아직 프리미엄이 크지 않은 물건들이 보인다.
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조합원 매물 가격대 : 8,000만 원 ~ 2억 8천 원대 (2026년 1월 말 기준)
타입별 예시 • 59㎡ 소형 : 1억 3~5천 원대 • 84㎡ 중형 : 1.9억 ~ 2.6억 원 정도
특징 : 급매 위주로 남아 있고, 착공 소식 퍼지면 가격 상승 속도 빨라질 전망
부산 전체 거래량이 지난해 말 크게 늘어난 타이밍이라 관심이 쏟아지고 있지만, 지금이 상대적으로 저평가된 마지막 구간일 수 있다.
4. 푸르지오 센트레빌 분양, 일반분양은 언제쯤?
조합원 몫은 이미 끝났고, 일반분양을 기다리는 사람들이 많다.
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조합원 분양가 : 평당 900만 원대 (부산 신축 평균 대비 압도적 경쟁력)
일반분양 예상 : 착공 후 1~2년 내, 2027년 하반기 본격 가능성
포인트 : 초기 뉴스테이 비중에서 일반분양 확대 방향으로 전환 중 → 물량 증가 기대
가격 메리트가 워낙 커서 청약 통장 있는 사람이라면 눈독 들일 만하다.
5. 투자 관점에서 본 솔직한 장단점
이 프로젝트의 매력은 분명하지만, 과장 없이 봐야 할 부분도 있다.
장점
부산 최대 규모 9천 세대로 상권·인프라 자연 형성
바다벨트+북항 개발 연계 → 장기 가치 상승 확실
메이저 시공사라 품질 신뢰 ↑
주의점
과거 조합 내부 분쟁 이력 (2025년 선거 파문 등)
초대형 사업 특성상 공정 지연 가능성
현장 직접 가서 분위기 느껴보는 게 제일 중요
바다 앞에서 새 삶을 시작할 수 있다는 점만으로도 충분히 끌린다. 여러분은 어떠신가?
