부산 시민공원 촉진3구역 진행상황 및 매물
부산에 살면서 가장 자주 듣는 말 중 하나가 “시민공원 쪽으로 이사 가면 인생 바뀐다”예요. 그 중심에 서 있는 게 바로 시민공원 촉진3구역이죠. 철거가 거의 끝나가는 지금, 이곳이 왜 부산 사람들 가슴을 뛰게 하는지 솔직하게 써볼게요. 그냥 정보가 아니라, 제가 현장 다니며 느낀 감정까지 담아서요.
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1. 지금 현장은 어떤가: 텅 빈 땅이 주는 설렘
2026년 2월, 시민공원 촉진3구역을 지나칠 때마다 눈이 저절로 가요. 작년 11월 말 철거 시작한 이후로 90% 이상 정리됐대요. 펜스 안쪽이 거의 하얀 캔버스처럼 비었고, 가끔 중장비 소리가 들려오면 “와, 진짜 시작됐구나” 싶어요.
철거 시작: 2025년 11월 28일
현재: 대부분 철거 완료, 잔여 정리 중
다음 단계: 사시·관처 변경 심의 → 착공 신청 (2026년 하반기 목표)
입주 예상: 2032년 상반기
빈 땅을 보니 오히려 기대감이 커지더라고요. 노후 주택들이 사라지고, 곧 아크로 라로체가 솟아오를 생각하니 가슴이 벅차요.
2. 입지의 진심: 시민공원을 평생 이웃으로 두는 삶
이 구역의 가장 큰 매력은 역시 부산 시민공원이에요. 도심 한복판에 14만 평 공원을 끼고 사는 거, 상상만 해도 숨이 트이죠? 아침에 창문 열고 공기 마시고, 저녁에 산책로 걸으며 하루를 마무리하는 일상이 현실이 될 수 있어요.
교통: 부전역 도보 5~7분 (KTX·지하철 1호선·동해선·BuTX 예정)
교육: 성지초·부산진중 신축 이전으로 통학길 안전
생활: 서면 상권 바로 옆 + 주변 8,000~9,000세대급 타운 형성 예정
공원 뷰가 영구 조망이라는 게 제일 큰 힘인 것 같아요. 바람 부는 날 창밖 보면 스트레스가 싹 날아갈 것 같지 않아요?
3. 평면도 보면서 꿈꾸는 집: 조망 좋은 라인이 핵심
아크로 라로체 평면도를 처음 봤을 때 “이건 진짜 잘 만들었네” 싶었어요. 시민공원 촉진3구역 타입마다 방향과 층 배치가 세심하게 설계돼 있어서, 가족 구성에 따라 고를 맛이 나요.
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84A2 서향: 공원 정면 뷰, 개방감 최고
84D 남향 판상형: 양면창 거실로 채광·통풍 실거주 최적
98C 남서향 고층: 조망 + 넓은 면적 듀얼 프리미엄
90A·114A 대형: 메인동 희소성으로 시세 리더 예상
평면도 보면 수납도 넉넉하고 동선도 편안해 보여요. 특히 공원 뷰 라인 잡으면, 매일 아침 눈 뜨자마자 행복할 것 같아요.
4. 입주권 시세의 현실: 프리미엄이 계속 붙는 이유
철거 거의 끝나니까 매물이 진짜 귀해졌어요. 주변에서 “지금 안 잡으면 후회한다”는 말이 쏟아지네요. 숫자로 보면 왜 그런지 이해가 가요.
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조합원 분양가: 평당 1,850~2,050만원 (84타입 기준 6.5~7.3억 초반)
최근 프리미엄: 4.5~6.5억 수준 (84D 타입 12.5~13.2억대 호가)
일반분양 예상: 평당 3,800~4,300만원대 (해안라인 비교 시 여유 마진)
조합원 무상 옵션(시스템 에어컨·중문 등)이 준공 후 풀옵션 가치로 그대로 반영되니, 실거주나 투자 모두 끌려요. 취득세 4.6% 적용 중이니 잔금·추가분담금은 꼭 미리 계산하세요.
5. 왜 지금이 중요한가: 안전하게 올라탈 타이밍
철거가 거의 마무리되면서 시민공원 촉진3구역은 이제 ‘안전한 상급지’가 됐어요. 아크로 브랜드 + 영구 공원 조망 + DL이앤씨 퀄리티, 이 삼박자가 부산 도심에서 보기 드문 조합이죠.
사업 리스크 거의 사라짐
옵션 가치가 시세 프리미엄으로 직행
2032년 입주 시 도심 상위권 자산 가치 기대
저라면 지금이라도 조금 무리해서 잡고 싶을 만큼 매력적이에요. 매일 공원 보며 사는 삶, 그게 진짜 부富 아닐까요?
