흑석11구역 재개발, 써밋 더힐: 3월 분양
흑석11구역 재개발로 탄생하는 써밋 더힐. 2026년 3월 분양을 앞둔 이 단지의 입지, 예상 분양가, 설계 특징, 청약 조건, 대출 현실까지 차분히 정리했습니다. 한강 조망과 반포급 생활권을 꿈꾸는 분들에게 전하는 진솔한 정보입니다.
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1. 써밋 더힐은 어떤 곳일까 — 입지와 규모부터
흑석11구역 재개발 써밋 더힐은 서울 동작구 흑석동 304번지 일대를 완전히 새롭게 만드는 사업입니다. 총 1,515세대 규모(일반분양 약 424세대), 지하 5층~지상 16층, 25~30개 동으로 구성돼요. 대우건설의 하이엔드 브랜드 ‘써밋’이 들어가면서 기대감이 더 커졌죠.
교통 — 9호선 흑석역 도보 10분 이내, 4·9호선 동작역도 가깝습니다.
자연·조망 — 한강과 국립서울현충원, 서달산이 인접해 쾌적함이 기본값.
생활권 — 중앙대학교·중앙대병원 도보권, 반포·방배 생활 인프라를 공유하는 위치.
이곳은 흑석뉴타운 중에서도 가장 강남과 가까운 구역으로 불려요. ‘서반포’라는 이름 논란이 있었지만, 결국 써밋 더힐로 확정됐죠. 이름보다 중요한 건 매일 밟을 땅의 질이잖아요.
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2. 분양가는 어느 정도일까 — 현실적인 숫자들
가장 궁금한 부분이죠. 아직 공식 분양가는 발표되지 않았지만, 최근 업계 추정치를 모아보면 대략 이런 그림이 나와요.
전용 59㎡ — 18~20억 원대 예상
전용 84㎡ — 24~27억 원 선 (가장 많은 관심이 쏠리는 타입)
대형 타입(114㎡ 이상) — 30억 원대 진입 가능성
인근 아크로리버하임 84㎡가 34억 원대에 거래된 점을 감안하면, 시세차익 기대감이 아예 없는 건 아니에요. 하지만 공사비가 크게 올랐고(평당 800만 원대 후반 논의), 분양가 상한제 미적용 지역이라 가격이 높게 나올 수밖에 없는 구조예요. 저는 이런 숫자를 볼 때마다 ‘과연 내게 맞는 선택인가’ 한 번 더 고민하게 되더라고요.
3. 공간은 어떻게 쓰일까 — 설계와 평면도의 이야기
대우건설 써밋 브랜드답게 설계는 꽤 세련됐어요. 대부분 4베이 판상형 구조로 채광과 통풍을 최우선으로 잡았습니다.
84㎡ 타입 — 방 3개 + 알파룸 가능, 넓은 거실과 주방 일체형
114㎡ 타입 — 한강 조망 최적화 판상형, 드레스룸·팬트리 별도 배치
공통 옵션 — 스마트홈 시스템, 친환경 마감재, 발코니 확장 고려
집은 결국 생활의 배경이잖아요. 아침에 일어나 커피 한 잔 들고 한강을 바라보는 그 순간을 상상하면, 가격에 대한 고민이 조금은 옅어지는 기분이에요.
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4. 청약은 누가, 어떻게 할 수 있을까
흑석11구역 재개발 써밋 더힐 청약은 2026년 3월 예정으로 잡혀 있어요. 기본 자격은 다른 서울 민간분양과 크게 다르지 않습니다.
만 19세 이상 + 청약통장 2년 이상 가입
무주택 세대주 우선 (가점제 적용 — 자녀 수, 청약 횟수 등)
특별공급 — 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등
예상 경쟁률이 워낙 높아서(100:1 이상 전망), 가점 60점대 후반도 안심할 수 없는 상황이에요. 청약통장 넣어두고 기다리는 분들, 지금 심장이 쿵쾅거릴 거라 생각하니 저도 덩달아 긴장되네요.
5. 대출은 어디까지 가능할까 — 2026년 규제 현실
대출 규제는 여전히 단단합니다. 투기과열지구인 만큼 아래 기준이 적용될 가능성이 큽니다.
LTV — 기본 50%, 분양가 9억 초과 시 20% 제한
DSR — 연 소득 대비 총부채원리금상환비율 40% 이내
중도금 대출 — 가능하나 잔금 시점에 DSR 재점검
고정금리를 미리 알아두고, 은행별 한도 상담을 여러 번 받는 게 현명해요. 집 한 채 사는 게 이렇게 복잡한 시대가 됐지만, 그래도 한강 옆에서 새 출발하는 꿈은 여전히 아름답게 느껴집니다.
