마곡 방화6구역 재건축 래미안 엘라비네 분양
마곡 방화6구역 재건축 래미안 엘라비네 분양이 서울 강서구에서 가장 주목받는 프로젝트예요. 강서 첫 래미안 브랜드에 마곡 생활권 공유까지, 예상 분양가·평면 특징·청약 조건·대출 제한을 정보성 있게 정리했습니다. 2028년 입주를 꿈꾸는 실수요자분들께 도움이 되길 바래요.
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1. 마곡 방화6구역 재건축 래미안 엘라비네 기본 정보
래미안 엘라비네는 방화6구역 재건축으로 탄생하는 단지예요. 총 557세대 규모에 일반분양은 272세대로, 지하 3층~지상 16층 10개 동으로 구성돼요. 입주 예정은 2028년 8월 정도로 잡혀 있어요. 삼성물산이 시공하는 만큼 품질에 대한 기대가 자연스럽게 높아지죠.
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위치: 서울 강서구 방화동 608-97번지 일원
특징: 강서구 최초 래미안 브랜드 + 방화뉴타운 정비 선도 단지
타입 구성: 전용 44㎡(12세대)부터 115㎡(29세대)까지 다양
방화뉴타운 전체가 재정비되면 4천 세대 넘는 브랜드 타운이 될 텐데, 이 단지가 그 시작점이라 의미가 남다르네요.
2. 입지, 마곡 생활권을 그대로 누리는 매력
마곡 방화6구역 재건축 래미안 엘라비네 입지는 교통·생활·자연이 균형 잡혀 있어요. 9호선 신방화역 도보 3~4분 거리라 출퇴근이 가볍고, 5호선 송정역도 가까워 트리플 역세권 느낌이에요. LG사이언스파크나 이대서울병원도 인접하고, 서울식물원에서 주말 산책까지 가능하죠.
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교통: 9호선 신방화역 + 5호선 송정역 + 공항시장역 접근성 뛰어남
편의시설: 롯데몰·이마트 트레이더스·마곡 상권 공유
교육·자연: 공항초·마곡중 도보권, 방화근린공원 바로 옆
퇴근 후 집 근처 공원에서 여유 부리는 일상이 현실이 될 것 같아서 부러워요.
3. 분양가, 강서 최고 수준이지만 납득 가는 이유
마곡 방화6구역 재건축 래미안 엘라비네 분양가는 평당 5,170만원 선으로 논의되고 있어요. 분양가 상한제 미적용이라 주변 실거래가를 반영한 가격이죠. 강서구 신고가지만 마곡 신축 시세(마곡엠밸리 등 최근 19억대 거래)와 비교하면 합리적이라는 의견이 많아요.
예상 가격 (전용 기준): 44㎡: 8~9억 원대 59㎡: 10~11억 원대 84㎡ 주력 타입: 약 17억 원 중후반 115㎡: 18~21억 원대
절대 금액이 크지만, 장기적으로 마곡 배후 가치 상승을 기대할 수 있어요.
4. 평면도 특징, 실거주 편의성 강조
평면도는 가족 생활을 최우선으로 설계됐어요. 남향 중심 배치에 4베이 구조가 기본이고, 84㎡ 타입이 전체의 절반 이상이라 선택 폭이 넓죠. 팬트리·알파룸 같은 수납 공간이 실용적이에요.
주요 타입 포인트: 84㎡: 거실·주방 넓고 동선 효율적 115㎡: 테라스 활용으로 여유로운 프리미엄 공간 전체: 채광·통풍 우수, 고급 커뮤니티 시설
집 안에서 하루를 보내도 답답하지 않을 공간으로 느껴지네요.
5. 청약 자격과 예상 일정, 준비 팁
투기과열지구라 청약 조건이 엄격해요. 서울·수도권 무주택 세대주가 가점제에서 유리하고, 청약통장 가입 기간이 중요하죠. 특별공급은 신혼부부·다자녀 완화 기준 적용돼요.
예상 청약 일정: 모집공고: 2월 27일 특별공급: 3월 9일 1순위: 3월 10일 당첨 발표: 3월 18일
자격 핵심: 무주택 세대주 + 통장 2년 이상 가점 우선 1주택자: 기존 주택 처분 의무 신청: applyhome.co.kr 온라인
6. 대출 제한, 자금 계획 세울 때 주의점
규제지역이라 대출이 제한적이에요. LTV 40% 기본 적용되고, 15억 초과 주택은 구입자금 대출이 거의 불가해요. 중도금 대출은 40% 정도 가능하지만 잔금 대출도 가격별 한도가 있어요.
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금리 변동이 심한 요즘, 현금 비중을 높이는 게 마음 편할 거예요. 그래도 이곳에서 시작하는 새 출발, 꿈꿔볼 만하죠.
