노형욱 3년 연 4% 경제성장 ‘집값 2~3년후 하락

Noh Hyung-ook 'House prices fall 2-3 yea

노형욱 국토장관이 재정 확장에 의한 경제성장률이 2024년까지 4% 대를 넘어설 예산안이 국회에 제출된 상황에서 ‘2~3년 후 집값 하락’ 발언을 5일 내놨다.

정부는 4일 국회 제출 중기재정안에서 올해 추경 35조에 성장률 4.2%로 상향하고, 명목GDP 2042조2천억원에서 2022년 2128조7천억원, 2023년 2214조6천억원, 2024년 2304조원 식으로 4년 연속 4% 이상 성장률에 군비증강 연 7%와 매년 29조원 규모 세수 증가의 팽창 예산 집행을 밝혔다.

노 장관은 5일 기자들에게 "지금 집을 무리하게 구매해도 2~3년 후라도 집값이 내릴 수 있다"며 "집값은 다른 경제지표와 조화를 이루는 수준이 돼야 하며, 이 때문에 집값의 하향 안정화가 필요하다고 본다"고 밝혔다.

노 장관은 아파트 폭등에 대해 "집값이 국내총생산이나 가계신용 등 다른 경제지표와 편차가 너무 벌어져 있어 문제"라며 "무리하게 대출해서 '영끌'에 나선다면 나중에 집을 처분해야 할 시점에 자산가격 재조정이 일어나면서 힘든 상황에 부닥칠 수 있는 만큼 투자에 신중해 달라"고 기자들에게 말했다.

기재부 관료 출신인 노 장관은 재정 확장 속 집값 하락 전망에 대해 "수도권 집값 안정을 위해 3기 신도시 사전청약 물량을 주변 시세의 60~80% 수준으로 공급할 계획"을 내세웠고, 인천(계양) 남양주(진접) 성남(복정) 의왕(청계) 위례 등지에 주택 공급이 서울 아파트 가격 하락 요인이라고 기존 주택정책을 재차 밝혔다.

노 장관은 이어 서울 서초 핵심 주택지인 경부고속도로 구간에 대해 이날 "동탄∼강남 약 30㎞ 구간 도로용량을 확대할 필요가 있다"며 "해당 구간의 지상도로는 유지하고 하부에 지하도로를 신설하는 입체적 확장방안을 검토 중"이라 밝히며 사업비 3조원을 말했다.

경제정의실천시민연합(경실련)은 5일 세종시 정부 이전에서 공무원에 특별공급된 아파트 2만5천852명 분양(공급면적 평균 33평)에서 호당 8억2천만원으로 급등해 분양가 3억1천만원에서 1채당 5억1천만원씩 전체 13조2천21억원의 차액을 냈다고 밝혔다.

경실련은 공무원에 대한 정부 이전의 특공 아파트 급등 이득은 문재인 정부에서 2020년 7월 민주당의 '국회·청와대 세종시 이전 발표'에서 2019년 12월 호당 4억5천만원이 2021년 5월 8억1천만원으로 2배가 폭등했다고 밝혔다.

한국부동산원에 의하면 전국 집값은 22개월째, 전셋값은 21개월째 연속 상승하고, 정부는 그동안 26차례 부동산 정책을 강제 집행했다.

한국부동산원은 2일 “6월 넷째주 기준 수도권 아파트값은 전주보다 0.35% 올라 부동산원이 주간 통계를 작성한 2012년 5월 이후 최고 상승률을 이어갔다”며 “서울이 3주 연속으로 0.12% 올랐고 인천ㆍ경기는 수도권광역급행철도(GTX) 호재가 있는 지역을 중심으로 상승했고, 인천 연수구(0.74%), 안양 동안구(0.99%) 등이 상승세”라고 밝혔다.

미국의 부동산 폭등과 관련, 전후 베이비부머(1946∼1964년생) 세대 고성장에서 축적된 부 35조 달러(약 4경원, 올해 1분기 기준)가 자녀 등에게 상속 증여하는 사상 최대의 '부의 이전'이 시작됐다고 월스트리트저널이 2일 보도했다.

저널은 미 연준(Fed) 자료로 70세들의 순자산 35조 달러는 미국 전체 부의 27%이며, 30년 전에 20%에서 급등했고, 미국 GDP의 157% 수준이라며, GDP 대비로는 30년 전에 비해 2배로 규모가 확대됐다.

냉전체제 국가에서 부동산 급등은 미국 주도 군비증강과 안보 지원 고도성장에서 한국식 냉전 우산 경제가 기본 모형이 되면서, 문재인 체제는 트럼프 공화당의 군비경쟁 체제에 앞장서면서 군비증강 7%와 부채경제 강화의 최대 수혜자로 아파트 폭등이 초래된 것으로 보인다. kimjc00@hanmail.net

Noh Hyung-ook 'House prices fall 2-3 years later' with 4% economic growth for 3 consecutive years

On the 5th, Minister of Land, Infrastructure and Transport Noh Hyung-ook made a remark on the 5th that “house prices will fall in two to three years” when a budget bill that will cause the economic growth rate to exceed 4% by 2024 due to fiscal expansion has been submitted to the National Assembly.

In the mid-term fiscal plan submitted to the National Assembly on the 4th, the government raised the growth rate of 4.2% to 35 trillion won in this year's supplementary budget, and the nominal GDP of 2042.2 trillion won to 2128.7 trillion won in 2022, 2214.6 trillion won in 2023, and 2304 trillion won in 2024 for four consecutive years. It announced the expansion of the budget to increase military spending by 7% per year and to increase tax revenue by 29 trillion won per year at a growth rate of 4% or more.

Minister Roh told reporters on the 5th, "Even if you buy a house by force now, house prices can come down in two or three years." "House prices should be at a level that is in harmony with other economic indicators, and for this reason, downward stabilization of house prices is necessary. I think it does,” he said.

Regarding the apartment surge, Minister Roh said, "The problem is that house prices are too far apart from other economic indicators such as gross domestic product and household credit. I ask reporters to be cautious about investing as much as I can face difficult situations when I wake up.”

Minister Roh, a former bureaucrat of the Ministry of Strategy and Finance, put forward a "plan to supply 60-80% of the market price for the 3rd new town in advance to stabilize house prices in the metropolitan area" regarding the prospect of a house price decline amid fiscal expansion, and Namyangju (Gyeyang) in Incheon (Gyeyang) ( Jinjeop) Seongnam (Bokjeong), Uiwang (Cheonggye), and Wirye, etc., has reiterated the existing housing policy as a factor in the decline of Seoul apartment prices.

Minister Roh then said about the Gyeongbu Expressway section, which is a key residential area in Seocho, Seoul, "The road capacity for the 30km section between Dongtan and Gangnam has been reduced. It is necessary to expand,” he said, adding that “we are considering a three-dimensional expansion plan to maintain the above-ground road in the section and build an underground road in the lower part,” he said.

The Citizens' Federation for Economic Justice (Gyeongsilyeon), which sold 25,852 apartments specially supplied to public officials before the Sejong city government relocated on the 5th (average supply area of 33 pyeong), surged to 820 million won per house, and the sale price jumped to 310 million won. said that the difference was 13.2 trillion won in total, 510 million won each.

For civil servants, the gains from the pre-government special apartment surge are 450 million won per house in December 2019 and 810 million won in May 2021, according to the Democratic Party's 'National Assembly and Blue House relocation announcement' in July 2020 under the Moon Jae-in administration. said that it has doubled.

According to the Korea Real Estate Agency, house prices nationwide have risen for the 22nd consecutive month and Jeonse prices have risen for the 21st consecutive month, and the government has enforced real estate policies 26 times.

The Korea Real Estate Agency said on the 2nd, “As of the fourth week of June, apartment prices in the metropolitan area rose 0.35% from the previous week, continuing the highest increase since May 2012, when the Real Estate Institute compiled weekly statistics.” “Seoul rose 0.12% for the third week in a row. Incheon and Gyeonggi increased mainly in areas with favorable conditions for the metropolitan area express railway (GTX), while Yeonsu-gu, Incheon (0.74%) and Dongan-gu, Anyang (0.99%) showed an upward trend.”

In connection with the real estate boom in the United States, the largest 'wealth transfer' in history, in which the wealth accumulated from the rapid growth of the postwar baby boomer generation (born between 1946 and 1964) (approximately 4 million won, as of the first quarter of this year) is donated to children, etc. The Wall Street Journal reported on the 2nd.

According to the Journal of the US Federal Reserve (Fed), the net worth of $35 trillion in 70-year-olds is 27% of the total wealth in the United States, soaring from 20% 30 years ago, to 157% of US GDP. It was enlarged in size by boat.

In the Cold War countries, the real estate surge in the US-led arms increase and security support. As the Korean Cold War umbrella economy became the basic model, the Moon Jae-in system took the lead in the Trump Republican arms race system and became the biggest beneficiary of the 7% increase in arms and the strengthening of the debt economy. It appears to have caused an apartment boom.

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