전용면적과 공급면적 차이, 평수 계산법 한눈에 정리
아파트 선택의 핵심, 전용면적과 공급면적 차이점 및 활용법 알아보기
전용면적과 공급면적의 차이, 왜 중요할까?
주택을 선택할 때 가장 먼저 확인하게 되는 요소 중 하나가 '면적'입니다. 하지만 공급면적과 전용면적, 그리고 평수의 차이를 정확히 아는 사람은 드물죠
이 세 가지 개념은 단순한 숫자를 넘어, 실제로 당신의 생활공간과 예산 계획에 큰 영향을 미칩니다
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전용면적이란?
전용면적은 말 그대로 "실제로 내가 사용할 수 있는 공간"입니다. 침실, 거실, 주방, 욕실 등이 포함되며, 벽 두께나 복도와 같은 공용공간은 제외됩니다
예를 들어, 84㎡(약 25평) 아파트라면 전용면적은 약 20평 정도가 될 수 있습니다. 따라서 같은 평수라도 전용면적이 넓으면 생활공간이 더 여유롭습니다
전용면적은 실질적인 생활 만족도를 좌우하기에 아파트 선택 시 반드시 확인해야 하는 핵심 요소입니다
공급면적이란?
공급면적은 전용면적에 공용면적이 포함된 값입니다. 공용면적에는 엘리베이터, 복도, 계단, 커뮤니티 시설 등이 포함되죠
공급면적(전체면적) = 전용면적 + 공용면적
예를 들어, 공급면적이 104㎡(약 31평)이고 전용면적이 84㎡(약 25평)인 경우, 약 6평은 공용공간입니다
이런 공용공간은 아파트의 편의성과 품질에 영향을 미치기 때문에 공급면적만으로 집을 선택하면 안 됩니다
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평수와 전용률 계산법
한국에서는 면적 단위로 '평'을 자주 사용합니다. 1평은 약 3.3㎡에 해당하며, 이를 기준으로 전용면적과 공급면적을 환산할 수 있습니다
전용면적(평) = 전용면적(㎡) / 3.3
공급면적(평) = 공급면적(㎡) / 3.3
예를 들어, 전용면적이 84㎡라면 약 25.45평으로 계산됩니다
전용률 계산법
전용률은 공급면적 중 전용면적이 차지하는 비율을 의미합니다
전용률(%) = (전용면적 ÷ 공급면적) × 100
예를 들어, 공급면적 100㎡, 전용면적 80㎡라면 전용률은 80%입니다. 전용률이 높을수록 실제 생활공간이 넓다는 뜻이므로, 아파트를 선택할 때 중요한 지표로 활용됩니다
전용면적과 공급면적의 활용법
1) 예산 관리
공급면적이 크더라도 전용면적이 작으면 생활공간이 부족할 수 있습니다. 전용면적을 기준으로 예산을 설정하는 것이 더 효율적입니다
2) 공간 활용
전용면적을 기반으로 가구 배치와 수납 계획을 세울 수 있습니다. 예를 들어, 전용면적이 큰 집은 넓은 거실과 여유로운 침실을 확보할 수 있습니다
3) 부동산 거래
실거래가를 비교할 때 전용면적이 중요한 기준이 됩니다. 특히 전세 계약 시, 전용면적을 기준으로 합리적인 거래를 진행할 수 있습니다
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전용면적 계산법으로 실생활 활용하기
1) 발코니와 테라스 면적 확인
일반적으로 발코니와 테라스는 전용면적에 포함되지 않습니다. 하지만 건설사에 따라 발코니를 전용면적에 포함시키는 경우도 있으니 계약서를 꼼꼼히 확인하세요
2) 전세 계약 시 전용면적 분석
전세가율은 전용면적을 기준으로 산정됩니다. 따라서 공급면적보다 전용면적을 우선적으로 검토해야 가성비 좋은 집을 찾을 수 있습니다
3) 법적 기준 확인
광고된 면적과 실제 면적이 다를 수 있으니, 계약 전 법적 기준을 확인하는 것도 중요합니다
마무리
오늘은 전용면적, 공급면적, 평수의 차이와 계산법을 알아보았습니다. 이 개념들은 단순히 숫자가 아닌, 실제 생활공간과 밀접한 관련이 있습니다. 전용률과 공용면적의 품질까지 고려한다면 더 나은 주택 선택이 가능합니다
이 글이 여러분의 집 선택과 부동산 거래에 도움이 되기를 바라며, 행복한 하루 보내세요!
