부동산 전대차계약서 양식 서식 작성방법(초간단!)

전대차계약은 기존 임차인이 사용 중인 부동산을 제3자에게 다시 임대하는 계약을 말합니다.

즉, ‘임대인–임차인–전차인’ 세 당사자가 모두 연결된 구조로, 임대인의 서면 동의가 필수입니다.

이 동의 없이 체결된 계약은 법적으로 효력이 없기 때문에 반드시 확인이 필요합니다.

계약서 작성 전에는 원임대차 계약서의 ‘전대 가능 여부’를 먼저 살펴야 하며,

계약 기간은 반드시 원임대차 기간 이내로 설정해야 합니다.

또한 보증금, 월세, 납부일, 특약 사항 등 핵심 조항은 구체적으로 기입해야 분쟁을 예방할 수 있습니다.

작성 시 포함해야 할 주요 항목은 다음과 같습니다.

전대인·전차인 인적 사항 및 부동산 소재지

계약 기간과 금전 조건(보증금, 월세, 납부일)

특약 조항(시설물 관리, 원상복구, 계약 해지 조건 등)

모든 당사자의 서명 및 날인

전대차계약은 효율적인 공간 활용 수단이지만, 책임 주체가 여전히 임차인에게 있다는 점을 잊지 말아야 합니다.

따라서 서면 동의서와 계약서를 함께 보관하고, 보증금 반환 기준과 손해배상 범위를 명확히 기록해야 합니다.

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