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사유

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[책냅니다] 나는 부동산 싸게 사기로 했다

오랜기간 작업했던 책이 드디어 빛을 보기 직전입니다언젠가 한번 꼭 책을 내고 싶다는 소망만 가지고 있었는데...현실이 될 줄은...게다가 주제가 부동산일줄은 몰랐네요설레임 10% 두려움 90%를 가지고 '저자'라는 명함에 도전했습니다날카로운 비판은 조금 살살, 격려와 칭찬은 열광적으로 해주시면 좋겠습니다아들 둘 에미로, 전세사는 사람으로 정말 어떻게 해야
댓글 3 Mar 24. 2016
2020년 그 이후의 부동산 이야기(1)

영국, 뉴질랜드, 대만에서 찾아본 한국 부동산의 장기 전망 나도 밥벌이로 한국의 장기 성장 전망을 고민하지만, 내 분석 결과를 강하게 주장하지는 않는다. 장기 전망이야말로 그만큼 어렵고 틀리기 딱 좋은 분야이기 때문이다. 대략의 감은 있지만, 감에 내 전 재산을 베팅할 수도 없는 노릇이다. 그래서! 불확실한 장기 전망을 하기보다는 장기 그림에 힌트를 줄 만한 사례들을 공부하는 편이 부동산 투자에 도움이 될 것이다.

댓글 0 Mar 11. 2016
친절한 BIS에서 글로벌 부동산 가격 찾아보기

글로벌 부동산을 분석할 때 가장 난감했던것은 ‘국가별로 어떤 부동산 가격을 쓸 것인가’를 선택하고데이터를 구하는 일이었다. 한국은 대표적인 주거 형태로 아파트, 지역은서울 혹은 수도권으로 대표 지표를 선택하면 되지만 다른 나라의 경우, 아파트에 사는지 주택에 사는지하나하나 검색할 수는 없는 일이었다(사실 검색한다고 대표적인 주거 형태를 알아낼 수는 있었을까

댓글 0 Mar 07. 2016
부동산의 특징(3)

분석과 전망은 이해에서 출발한다 특징 1. 누구나, 반드시, 적어도하나는 거래한다 특징 2. Closed market이다 특징 3. 경기에 ‘아주’ 좋은선행지표이다 특징 4. 오른다 오른다 하면 진짜 오른다(자기실현적 예언) 특징 5. 비슷한 환경, 다른 결과를 나타낸 사례를 쉽게 찾을 수 있다 특징 4. 오른다 오른다하면 진짜 오른다(자기실현적 예언) 자기실현적 예언(self-fu

댓글 1 Mar 02. 2016
부동산의 특징(2)

분석은 '이해'에서 출발한다 특징 1. 누구나, 반드시, 적어도 하나는 거래한다 특징 2. Closed market이다 특징 3. 경기에 ‘아주’ 좋은선행지표이다 특징 4. 오른다 오른다 하면 진짜 오른다(자기실현적 예언) 특징 5. 비슷한 환경, 다른 결과를 나타낸 사례를 쉽게 찾을 수 있다 특징 2. Closedmarket이다 주식과 채권은 국가별로 다른 제도와 다른 통화로 거

댓글 0 Feb 17. 2016
월세, 빠르게 치고 들어온다

집값 폭락보다 나는 월세가 무섭다 부동산 가격이 비싸지 않다는 주장에 충분히 공감하지 못하더라도 집을 사는게 나은 선택인 또 다른 이유는 분명히 있다. 바로 ‘월세’ 때문이다. 전세 제도는 한국이 유일하다. 위키피디아(Wikipedia)에서는 아래와 같이 전세 제도를 ‘Jeonse’로 표기하며 한국의 독특한 임차제도라고 소개하고 있다. Jeonse is a real estate ter

댓글 4 Feb 12. 2016
월세가 보편화된 일본의 사례

일본 월세는 얼마나 할까? 일본 월세는 얼마나 할까? 서울 집값이 너무 비싸다 보니 차라리 폭락해버렸으면 좋겠다는 글들을 자주 접한다. 부동산이 폭락해버린다면 오히려 살기 편할까? 그야말로 부동산이 폭삭 망해버린 일본의 월세는 정말 싸졌을까? 일본에서도 최고로 부유한 동네로 알려져 있는 롯폰기(Roppongi∙六本木)의 월세는 약 200만 원(가장 저렴한 수준) 내외이다. 심지

댓글 3 Feb 10. 2016
부동산의 특징(1)

누구나, 반드시, 적어도 하나는 거래한다 부동산의 특징모든 분석의 출발은 ‘이해’다.특성 파악이 분석과 이해, 전망의 결과를 좌우한다. 부동산이 가진 고유한 특성은 다음 다섯 가지이다. 1. 누구나, 반드시, 적어도 하나는 거래한다.2. Closed market이다.3. 경기에 ‘아주’ 좋은 선행지표이다.4. 상승하는 부동산 가격은 지수함수의 형태를 지닌다. 자기실현

댓글 0 Feb 08. 2016
부동산 단기 전망

시작도 끝도 공급이 결정한다 한국 부동산 단기 전망 : 공급이 답이다 한국 부동산은 ‘공급’이 좌우한다 ‘공급이 증가하면 가격이 하락하고, 공급이 감소하면 가격이 상승한다’는 중학교 교과서에서도 나오는 기본원리 중의 기본이다. 한가지 더! 수요가 더 중요할까, 공급이 더 중요할까. 앞으로 2~3년 한국 부동은 수요가 아닌, 공급을 주목해야 한다는 점 꼭 기억하자. 보통 부동산하면

댓글 0 Feb 07. 2016
부동산에도 밀당의 법칙이 있다

뼈아픈 실수의 복기 부동산에도 밀당의 법칙이 있다 우리는 2000년대 중반에 불어 닥쳤던 부동산 광풍과 2009년 이후의 부동산 공포를 생생히 기억하고 있다. 이 변곡점들을 미리 예측할 수는 없었을까? 아니다. 분명 예측할 수 있었다. 저점과 고점을 찍는 시기가 언제인지 가릴 수는 없었어도 위험은 줄일 수 있었다. 아래의 그림은 부동산 착공건수와 가격의전년대비 증가율을 비

댓글 0 Feb 06. 2016
산이 높아야 골도 깊은 법

한국은 부동산이 덜(?) 오른 국가 중 하나 하나의 원칙을 기억하도록 하자.“상승 폭이 커야 하락 폭도 크다.” 산이 높아야 골도 깊은 법이라 하지 않았던가. 한국의 부동산은 얼마나 올랐을까? 대부분의 사람들은 한국의 부동산 가격이 어마어마하게 올랐을 거란 생각을 할 것 같다. 나 또한 데이터를 보기 전까지 그렇게 생각했으니까 말이다. 다음 국가별 부동산 가격 상승폭 비교 그래프를 살펴보자. 미국과

댓글 0 Feb 06. 2016
쫄지말자. 인구절벽

부동산 가격이 꼭 인구를 따라가는 건 아니다 인구절벽 쫄지 말자 부동산 비관론에는 ‘인구 절벽’이 빠지지 않는다. 부동산에서 빼놓을 수 없는 중요한 요인 중 하나가 바로 인구이기 때문이다. 집 사기를 주저하게 만드는 큰 이유 중 하나도 바로 인구절벽에 대한 두려움 때문이다. 인구가 곧 수요를 뜻한다는 점을 감안하면 이 같은 두려움도 무리는 아니다. 한국 생산가능활동인구[1] 비중은 2014년에 정점

댓글 11 Feb 04. 2016
한국 부동산, 정말 비싼가요?

비싼 것과 고평가의 차이 한국의 부동산은 과연 비싼 걸까? 이런 질문을 접한 대부분의 사람들은 ‘돈이 많아서 천하태평한 소리 하는구나’라고 생각한다. 많은 이들에게 한국의 집값은 정말로, 너무나 터무니없이 비싸게 느껴진다. 몇십 년 동안 겨우 숨만 쉬고 월급을 차곡차곡 모아도 남들이 좋다고 하는 동네에 발붙이기가 하늘에 별 따기만큼 어렵기만 하다. 하지만 ‘비싸다’와 ‘버블이

댓글 22 Feb 02. 2016
집값, 빠질것 같지?

주택가격 폭락, 희귀한 사례에 집착하지 말자 집 값이 빠지는 경우는 사실 드물다 집을 가지고 있는 사람 혹은 집을 사려고 고민하는 사람들에게 가장 큰 두려움은 부동산 가격 하락이다. 가까운 일본처럼 부동산 가격이 폭락한다면? 정말 상상하기도 싫다. 트라우마 1. 우리나라와 밀접한 관계가 있는 이웃나라 일본은 부동산발 거품 붕괴로 20년에 가까운 장기 불황을 겪고 있다. 트라우마 2. 아직도 온전히 회

댓글 1 Feb 01. 2016
집싸게 사는 법

by 사유 “나는 이 세상 월급쟁이들이 절대 부동산 부자가 될 수 없다고 생각했던 비관적인 사람 월급? 답이 없다. 경매나 임대업? 엄두도 안 난다. 적은 돈으로 시작해서 부동산으로 크게 성공한 실제 경험담? 나와는 다른 세상의 이야기다. 인생 100세 시대 노후 준비? 노후 준비는 무슨, 바로 눈앞에 빚이 산더미다. 부동산 투자 관련 책을 읽고 있다 보면 ‘나도

댓글 0 Jan 27. 2016

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