힐스테이트 e편한세상 문정 청약 공고문 요약(입지분석)
송파구의 천 세대 신축 단지로 주목받고 있는 '힐스테이트 e편한세상 문정'의 청약 공고가 떴다. 송파구는 투기과열지구이고 분양가상한제의 적용을 받는 지역인 만큼 다른 지역의 청약에 비해서는 조건이 꽤 까다로웠다. 하지만 당첨만 된다면 안정적인 시세차익을 기대해 볼 수 있는 서울의 주요 입지에 위치한 단지이므로 어렵지 않게 완판이 되지 않을까 예상된다. 청약 공고문 내용에 대한 요약과 함께 입지 분석을 간단하게 해보려고 한다.
*힐스테이트 e편한세상 문정은 자신 있는지(?) 모델하우스를 따로 만들어 운영하지 않는다. 그래서 > 이 사이트 <를 통해서 사이버 견본주택을 운영하고 있고, 궁금한 사항의 경우 대표번호 (1600-4990로 문의를 받고 있다.
힐스테이트 e편한세상 문정 청약 공고문 요약
1. 위치가 어딜까?
3호선 경찰병원역, 8호선 문정역, 5호선 거여역을 아우르는 중간에 위치하고 있다. 위례 신도시와 인접하고 있으며, 근처 가락/시영 단지의 리모델링과 재건축이 계획되어 있는 만큼 (시간은 좀 더 걸리겠지만) 환경 측면에서 더 좋아질 가능성이 있는 지역이라 볼 수 있다. 일단 말해 뭐 해 '송파 땅'에 위치하고 있는 것으로 충분히 유의미하다.
2. 청약 조건 알아보자
총 1,265세대 가운데 일반분양은 299세대가 진행된다. 전매제한은 당첨자 발표일 기준으로 3년, 실거주 의무는 최초 입주 가능일 기준으로 2년으로 잡혀 있으며, 투기과열지구에 속해 분양가 상한제가 적용되는 단지다.
청약은 서울시에 거주하는 사람들이 우선순위를 가지며, 이후로는 수도권 거주자들 사이 추첨이 이루어진다. 무주택자, 세대주로 청약이 가능하다. 넉넉하고 여유로운 청약 조건은 아니다.
#특별공급 주택형별 세대수
특별공급의 총세대수는 130이며, 신혼부부 특공이 50세대, 생애최초가 22세대, 다자녀특공이 15세대로 순서대로 가장 많은 비중을 차지하고 있다.
#청약 통장 예치금 조건
주택형 별로 위와 같이 청약 통장 내 예치금이 들어 있어야 부적격자로 탈락하지 않을 수 있다. 부족하다면 미리 채워놓는 것이 필요하다.
#신청자격
기본적으로 특공은 청약 통장을 개설한 지 6개월 이상, 위 캡처해 둔 통장 예치금 기준을 충족해야 한다. 일반공급의 경우 1순위는 청약 통장 개설 24개월 이상, 통장 예치금 기준을 충족해야 한다.
#청약 일정과 공급금액 (7억~ 10억)
오는 11월 13일 월요일 특별공급부터 시작된다. 공급 면적은 49, 59, 74 전용면적 기준으로 나오며, 눈에 띄는 사항은 가장 대중적인 평형인 59의 경우, 1~최대 6층까지 저층만 배정이 가능하다는 점이다. 물론, 송파라는 땅의 가치가 충분히 높긴 하지만 이 부분은 조금 아쉽긴 하다. 가격대는 49㎡ 기준 7억부터 74㎡ 기준 10억 초반까지 형성되어 있다.
#상세 분양가
계약금은 10%, 중도금은 50%로 1차에 10%를 내고 2, 3차에 각 20%를 지급, 마지막 잔금 때 40%를 지급하여 마무리하는 형태다. 대출은 시행사에서 안내해 주는 대출을 받을 수 있는데 이건 다시 공지를 해줄 예정이라고 한다.
3. 단지 내부를 살펴보자
#단지 배치도
적은 평형은 아무래도 단지 가장 외곽에 위치하고 있고, 큰 평형이 더 좋은 주출입구 쪽에 위치하고 있는 걸 볼 수 있다.
#평형별 구조
구조는 여러모로 조금 아쉽긴 하다. 그나마 A타입이 조금 더 일반적으로 선호하는 형태일 수 있는데, 공급되는 세대수 자체가 A타입보다는 다른 타입들이 많은 편이라 경쟁이 치열할 수 있다.
힐스테이트 e편한세상 문정 입지 가치와 적정 분양가는?
1. 교통
3호선, 8호선, 5호선을 자유롭게 이용할 수 있는 위치에 있다. 물론, 어느 하나의 역에 완전히 가까운 초역세권까지는 아니지만 도보 15분 내외로 모두 다닐 수 있는 거리에 역이 5개나 위치한 건 큰 강점이다.
2. 학군
문정초가 길을 하나 건너가야 하긴 하지만 근거리에 위치하고 있고, 학업성취도 83.6%의 송파구 평균 정도의 학교, 특목고는 약 5명 정도를 보내는 문정중이 근거리에 위치하고 있다. 학군이 최고의 강점인 지역은 아니지만 초중고를 인근에 인접하고 있다는 점에서 충분히 괜찮은 요소로 볼 수 있다.
3. 환경
가락시장역 쪽으로 조금 더 올라가면 롯데마트를 이용할 수 있고, 혹은 좌측 송파법조타운의 상권을 이용할 수 있다. 아주 근거리는 아니지만 차량을 이용해 다닐 수는 있는 형태이긴 하다. 대형 병원으로는 근처 경찰병원, 삼성 차병원이 있고, 그 외 작은 근린공원들이 앞뒤로 배치되어 있다.
4. 분양가는 적정한가?
일단, 근처 단지들과 비교해 보자.
2004년식 문정래미안 84㎡ 기준 33평형 최저가 13.5억
1984년식 현대 1차 84㎡ 기준 최저가 12.8억
2008년식 송파파인타운 3단지 84㎡ 기준 31평 11.9억
1985년식 프라자 아파트 84㎡ 기준 최저가 12.5억
구축단지들이지만 기본적으로 10억대가 넘어가는 걸 볼 수 있다. 힐스테이트 문정의 경우 현재 84㎡ 사이즈는 분양하지 않기 때문에 정확한 비교가 애매할 수 있겠지만, 구축 단지 vs 신축 단지임을 대조했을 때 현재의 분양가가 결코 비싸다고는 볼 수 없다.
특히, 46㎡ 기준 22평의 경우, 1989년식 문정시영 아파트 최저가가 7.3억으로 현재 49㎡ 면적을 7억대로 분양한 것으로 보면, 신축이기에 수요가 높을 것이라 충분히 더 오를 가능성이 높다고 생각된다. 결론적으로 시세 차익을 기대해 볼 수 있을 것이다.
참고 자료: 힐스테이트 e편한세상문정 청약공고문 원문
