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Jul 12. 2024
부자가 되려는 욕심이 있다면 월세를 살아야 하는 이유
나는 왜 부자가 되면 안 돼? [1-5]
얼마 전에 우리 집 월세 계약이 만기일이 다가와서 집주인 분하고 만나서 재계약을 했다.
임대인 분이 재계약을 하기 위해 우리 집에 오셨는데, 매번 빈손으로 안 오시고 이렇게 뭐라도 사 오신다.
그래서 이런 것은 나도 배워서 그대로 하려고 노력한다.
어느덧 계약을 두 번 연장하여 이 집에서 5년째 살게 되었다.
임대인 어르신은 나에게 "지금 젊으니까 이 집에서 돈 많이 벌어서 어서 집 사서 나가야지." 하고 걱정 반 덕담 반으로 말씀해 주시지만,
나는 집 사서 안 나가고 이 집에서 월세를 살고 있는 덕분에 돈을 벌고 있다.
더 많이 벌 때까지는 어떻게든 월세로 남아 있어야 한다.
투자자의 관점에서 최고의 거주 형태는 월세이고, 그 다음이 자가, 최악의 거주 형태가 전세다.
'월세 > > > > 자가 > 전세' 이 정도 된다.
자가나 전세를 살면 몇 억 단위의 큰돈이 집에 고스란히 묶여 있게 되고, 그것은 일하지 않는 죽은 돈이다.
'거주하는 집에 깔고 앉아 있는 돈을 최소화하는 것'이 가장 중요하다.
1~2억만 해도 꽤 큰돈이어서 그 돈을 몇 년 동안 자가나 전셋집에 깔고 앉아 있는 것과 vs 우량 자산에 투자하는 것은 5년, 10년 뒤에 매우 큰 차이를 불러온다.
깔고 앉아 있는 돈이 4~5억이 된다면 더 말할 것도 없다.
내가 아직 부자가 아니라면 자가나 전세로 몇 억 단위의 큰돈을 깔고 앉아 있을 것이 아니라, 월세를 살면서 그 돈을 일하게 만들어야 한다.
자가나 전세는 내 순자산이 그 집값이나 전셋값의 두 배 이상 될 때 거주하는 것이다.
예를 들어 매매가 7억짜리 집에 자가로 거주하려면 내 순자산이 14억은 되어야 하고, 전세가 4억짜리 집에 전세로 거주하려면 내 순자산이 8억은 되어야 한다.
그러지 않으면, 우량 자산에 투자할 수 있는 피같은 기회비용을 죄다 날려버린 상태에서 '밑 빠진 독에 물 붓기' 또는 '다람쥐 쳇바퀴 돌기'처럼 시간이 아무리 지나도 중산층의 굴레를 벗어날 수가 없다.
