[부동산 임장기1] 오창롯데캐슬

* 사건정보

- 사건번호 : 2023 타경 56596 - 84m2

- 감정평가액: 394,000,000원

- 1번 유찰 후 315,200,000원에 낙찰 (24년 1월 30일)

- 280,000,000에 써야겠다고 생각 했으나 무서워서 안씀.

- 당시 임장 시 매매가 3억9천에서 4억 수준 이었음

* 사건 및 임장내용

- 채무자가 이용중이었으며, 권리분석상 인수할 권리 없고, 매각 후 전부 소멸되는 꺠끗한 물건이었음

- 이 물건을 고른 이유: 첫 경매 도전이라 권리분석상 깨끗한 물건을 원했고, 내가 잘 모르는 평택이나 경기권 지역 보단 나고 자랐던 청주에서 도전하고자 함. 

- 당시 임장 당시 시세 3억 

- 그리고 오창은 일자리가 풍부하기 떄문에 낙찰만 받으면 문제 없이 처분할 수 있을거라 판단.

- 오창 중심지와는 좀 동떨어져 있는 외곽이고, 건폐율이 높아서 좀 닭장 같은 느낌이 있고, 출입구가 불편한 아파트지만, 대단지고, 초품아고, 아파트 단지 상권이 꽤 크게 자리잡고 있었음

-  첫 경험이라고 생각하고, 경매장 방문 했지만, 혹시나 실수하여 보증금 몰수 당할까봐 무서워서 입찰은 안하고 구경만 함.