[부동산 임장기3] 운암주공5단지

* 사건정보

- 사건번호 : 2023 타경 70642 - 59.00m2

- 감정평가액: 259,000,000원

- 1번 유찰 후 243,400,000원에 낙찰 (24년 3월 6일)

- 190,000,000에 입찰

- 당시 임장 시 매매가 2억5천 수준

* 사건 및 임장내용

- 채무자가 이용중이었으며, 권리분석상 인수할 권리 없고, 매각 후 전부 소멸되는 꺠끗한 물건이었음

- 이 물건을 고른 이유는 연식이 좀 있는 아파트라 재개발 이야기가 꾸준히 나오는 아파트고, 동탄이랑 완전 근접해서 위치도 나쁘지 않았으며, 초,중,고등학교를 품고 있는 곳이라 임대, 매매 수요는 풍부하다고 판단.

- 투자로 많이 가지고 있는 아파트지만 크게 매매가가 상승하지는 않음.

- 오산역이랑도 멀지 않고, 대단지여서 낙찰만 괜찮게 받으면 수익을 낼 수 있을거라 판단 했으나 경험이 없어서 여전히 금액을 낮게 입찰함. 근데 이 물건 같은 경우는 거의 매매가 수준이어서 내 물건이 아니었다 생각함.

- 당시에 62명이 입찰 했는데 아파트 권리분석상 하자가 없는 경매 물건은 다시 한번 쉽지 않다고 생각함.