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May 14. 2016
전원주택 건축비용? 얼마나 들어가는지 알아보자!
전원주택 건축비 예산 잡아보기.
*이 글은 2016년도에 작성된 글로서 현 2021년도 기준 건축공사비의 차이가 많이 발생하고 있습니다. 참고용으로만 읽기를 부탁드리며, 자세한 건축비적 내용은 꼭 홈트리오 홈페이지의 건축비란을 참고 부탁드립니다.^^
https://spacemillion.kr/ : 전원주택의 시작, 아카이브 SMAIL, 집에 대한 정보를 찾고 계신가요? 이제는 SMAIL 하세요!!
출발
안녕하세요^^ 이동혁 건축가 입니다.
벌써 다음주 목요일부터 일산 킨텍스에서 MBC건축박람회가 시작됩니다.^^ 많은분들이 기다리신 날일텐데요. 올 7월부터 전원주택 단열기준 값이 바뀌는거 다들 알고 계시죠? 잘 챙겨서 추후 문제가 생기지 않도록 하시길 바랍니다.
다음주 박람회 때문에 이것저것 챙기고 정리하느라 무언가 빠뜨린 것 같은데 내가 무얼 안했지? 라는 물음을 일주일 내내 달고 살았는데요.
주말이 되니 생각이 나더라구요. ㅠㅠ 바로 브런치에 글을 연재하지 않았던 것이었습니다.
정말 바쁘긴 바뻤었나 봅니다. ㅠㅠ 이제야 생각이 나다니... 깊히 반성하고 있습니다. ㅠㅠ
어제도 인천 영종도에 집을 지으실 건축주님과 상담하고 오늘도 대전에서 상담을 진행하고 왔는데요.
가장 궁금한 부분이 건축비 뿐만아니라 부가적인 비용이 도대체 얼마가 들어가는지(?)가 가장 궁금 하셨을 것입니다.
솔직히 이 부분에 대해서는 올 1월초에 이미 글을 작성했었는데요. 브런치의 특성상 한번 쓴 글을 다시 찾아서 보기가 매우 어려운 것 같습니다. 또한 저 같은 경우는 제목을 제 스타일에 맞게 적어버리다보니 검색이 안되어버린다는 웃지못할 사정이... ㅡ ㅡ;;
이제부터는 구독자님들 검색이 되도록 제목도 신경을 써야 할 것 같습니다.
오늘은 지난번 올려드렸던 내용을 다시 한번 올려드립니다. 전원주택 전체적인 예산을 잡고 싶으신 분들은 정말로 꼭 읽고 가야 하는 부분입니다.
땅값과 건축비는 조금 수정해서 현실성있게 적어드렸습니다.^^
자 그럼 출발해 보겠습니다.
*읽고 난 다음에는 위의 하트모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^
Homepage : http://hometrio.kr/
이동혁건축가TV : http://tv.naver.com/sunsutu1
Architecture Team : 홈트리오(주)
대표번호 : 1522-4279
홈페이지 : http://hometrio.kr/
원문 : https://brunch.co.kr/@sunsutu/92
집짓는거 어렵죠? 맞아요 어려워요! ㅠㅠ
집짓기 9년차 전문가인 저도 집을 지을때마다 어렵답니다.
건축주님들은 오죽하시겠습니까. ㅡ ㅡ;;
하지만 그래도 속는셈치고 저를 끝까지 믿고 이야기를 끝까지 읽고 따라오셨으면 좋겠습니다.^^
밑져야 본전 아니겠습니까? ㅎ
전원주택 건축 예산은 총 17가지 항목으로 이루어져 있습니다.
그 순서대로 제가 정리를 하면서 이야기를 들려드리겠습니다.^^
기획중인 모델 : 경사지를 이용한 RC 고벽돌 모던 스타일 전원주택*기준 : 100평의 대지, 30평 주택*
1. 대지비용 : 집 지으실려면 집 지을 땅이 있어야 겠지요. 바로 그 대지 구입 비용을 뜻하는 것입니다.
: 대지비용을 평당 70만원으로 잡고 진행하겠습니다.
: 70만원*100평 = 70,000,000원
2. 토지 취득세+등록세 : 대지를 구입하였으니 취등록세를 내셔야겠지요.^^ 농지 토지비용의 3.4% 정도 비용이 발생되어집니다.
:70,000,000원*3.4% = 2,380,000원
3. 토목설계 및 인허가비 : 땅을 구입하셨으면 땅에대한 설계를 받아보셔야 합니다. 그래야 우리땅이 어떻게 생겼는지 레벨이 어떠한지 알 수 있습니다.
:100평 기준으로 평균 300~400만원 사이로 금액이 책정되어져 있습니다. 일단 오늘 이야기에서는 300만원을 잡고 진행하도록 하겠습니다.
: 3,000,000원
4. 건축설계비 : 땅에 대한 도면을 그리셨으면 그 위에 내가 살 집을 그리셔야 겠지요. 바로 그 작업을 뜻하는 것이 건축 설계입니다. 간혹 가설계를 원하시는 분들이 있는데 요즘은 가설계는 없습니다.^^; 있다 하더라도 남의 도면을 그대로 가져와 그렸다고 하는 경우가 흔하니 절대로 공짜 요구하지 마세요.^^ 들어가야 할 돈은 들어값니다.
: 설계비의 경우 건축사사무소마다 금액이 다릅니다. 평균적으로 평당 15만원 정도 하므로 이 기준으로 잡고 진행하겠습니다.
: 150,000원*30평 = 4,500,000원
5. 건축인허가비 : 도면이 완성되었다면 지자체에 집을 지을테니 허가를 내달라고 하는 절차가 있습니다. 이때 발생하는 비용이 인허가비 입니다.
: 인허가비의 경우도 지역마다 다르게 적용되어집니다. 이 부분은 제가 다니는 회사의 기준인 평당 10만원을 기준으로 잡고 진행하겠습니다.
:100,000원*30평 = 3,000,000원
6. 농지 전용 부담금 : 전이나 밭을 대지로 전용하였을 경우 농지 전용 부담금이 발생되어집니다. 공시지가의 30%의 비용이 발생되어집니다.
:공시지가 평당 99,000원*30평*30% = 2,970,000원
7. 건축공사비 : 집을 짓는 순수한 건축비를 뜻합니다.
:건축공사비의 현 기준은 평당 440만원 정도 되어집니다. 업체별로 옵션에 따라 달라질 수 있습니다. 이번 이야기에서는 평당 440만원으로 잡고 진행하도록 하겠습니다.
:4,400,000원*30평=132,000,000원(부가세 포함)
8. 기반시설 인입비 : 집만 덩그라니 지어놓는다고 생활할 수 있는 것은 아니죠? 전기나 수도를 인입하는 비용이 별도로 들어간답니다.
:전기와 지하수를 판다는 조건으로 금액을 잡으면 평균 6,000,000원 정도가 소요되어집니다.
9. 정화조설치비 : 정화시설이 대지에 들어와 있으면 바로 조인하면 되지만 없을 경우 정화조를 설치하셔야 합니다.
:일반 정화조는 250만원 정도 하며, 오수합병정화조의 경우 500만원 정도 합니다. 일단 500만원 기준으로 잡아드리겠습니다.
:5,000,000원
10. 경계측량, 지적현황측량 : 지적공사에서 진행하는 것으로 지적공사 홈페이지에서 신청이 가능합니다.
:100평정도 경계측량을 하면 80만원~100만원 사이로 들어가실 것입니다. 오늘은 100만원으로 기준으로 잡고 진행하겠습니다.
:1,000,000원
11. 가구비 : 싱크대, 붙박이장, 신발장 같은 가구비를 별도로 잡으셔야 합니다.
:저렴한 것을 하면 100만원짜리도 있지만 평균적으로 한샘 기준으로 하면 건축비의 10% 정도 들어가게 되어집니다. 오늘은 12,300,000원을 기준으로 잡겠습니다.
12. 조경공사비 : 전원주택의 꽃은 조경이라고 하죠. 이 부분도 비용이 꽤 많이 나간답니다. 미리 예산을 잡아놓으세요.
:잔디와 디딤판을 깔고 담장을 하면 평균적으로 800만원 이상이 발생되어집니다. 오늘은 8,000,000원을 기준으로 잡겠습니다.
13. 우수관로 공사비 : 마당에 잔디만 깔아놓는다고 배수가 되는 것은 아닙니다. 비가 왔을 때 물이 잘 빠질 수 있도록 집 주변과 마당에 우수관로 공사를 해 주셔야 합니다.
:100평 정도 우수관로를 집 주변과 마당에 설치하면 약 3,000,000원 정도 비용이 발생합니다.
14. 건축물 취득세 : 세금 부분입니다. 공사비의 2% 정도 비용이 발생되어집니다.
:132,000,000원*2% = 2,640,000원
15. 건축물 등록세 : 이 부분도 세금 부분입니다. 공사비의 0.8% 정도 비용이 발생되어집니다.
:132,000,000원*0.8% = 1,056,000원
16. 교육세 : 세금 참 많죠?^^; 이 부분도 세금 부분입니다. 건축물 등록세의 20% 정도 비용이 발생되어집니다.
:1,056,000원*20% = 211,200원
17. 농어촌특별세 : 세금이 또 있어요.^^ 이제 마지막입니다. 취득세의 10% 정도 되어집니다.
:2,640,000*10% = 264,000원
17가지의 모든 항목을 더하면 100평대지에 30평 집을 짓는 비용은
총 257,321,200원(부가세포함)이 되어집니다.
생각보다 많이 들어가죠?^^; 하지만 이것이 현실입니다. 이 글을 업계 사람들이 보면 많이들 뭐라고 하겠네요. 하지만 현실을 받아드리시고 진행하셔야지만이 추후에 문제가 없이 집을 완공하실 수 있답니다.^^
*우리나라 법에서 평당이라는 단어를 사용하지 못하게 되어있습니다. 저도 ㎡ 단위를 쓰고 싶지만 이 단위로 사용하였을 경우 오히려 혼란을 가중할 것 같아 쉽게 이해하실 수 있도록 평당(3.3㎡)단가를 사용하였습니다. 몇몇 분들이 이 부분을 지적하시는데 양해 부탁드립니다.^^;
도착
30평 집을 지을려고하는데 왜 이렇게 돈이 많이 들어가는지... ㅠ.ㅠ
서울의 아파트 값에 비하면 절반가격이지만 그렇다고 적은 비용이라고 부르기는 힘들겠죠.
제가 제안하는 기획안들이나 1억주택 모델들이 이 모든 것을 포함하여 1억이 절대로 아닙니다. 1억은 순수한 건축비인 것이고 나머지 부대비용들을 꼭 예산 잡아놓으셔야만이 나중에 당황하시는 일이 없으실 것입니다.
평당 300에 지어줄께... 이러한 악마의 유혹들... 위의 내용을 보시면 결코 그러한 금액에 될리가 없다는 것을 잘 아실 것입니다.^^;
집이라는 것은 이제 어느정도 기성화가 되어져 있다고 볼 수 있습니다. 정확한 자재와 정확인 인력을 사용한다면 위와같은 금액은 기본적으로 들어갈 것입니다.
물론 전원주택 단지같이 모든 것이 다 정비 되어져 있는 곳을 들어간다면 기반시설인입비가 절약되기 때문에 위의 금액이 현저히 줄어들 것입니다.
하지만 모든 분들이 그렇게 좋은 땅을 가질 수는 없으실 것입니다. 오늘 제가 정리해 드린 내용 꼭 기억하시고 예산 잡으실때 무조건 싸게 지어준다고 덥석 물지 마시고 위의 금액 내에 내 예산이 부족하지는 않은지 잘 살펴보시고 집을 지으시길 바라겠습니다.^^
감사합니다.
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(좌측부터) 이동혁 대표, 임성재 대표, 정다운 대표[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
Architecture Team : HOMETRIO[홈트리오(주)]
대표번호 : 1522-4279
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설계사례 : https://brunch.co.kr/magazine/khaim
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글쓴이 : 이동혁 건축가
이메일 : sunsutu@hanmail.net
책 : '따뜻한 전원주택을 꿈꾸다' 저자(http://www.yes24.com/24/goods/40516450?scode=029)
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정다운 건축가 : 010-8560-0477
이동혁 건축가 : 010-4567-8413
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[네이버TV - 이동혁건축가TV]
*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^
1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784
2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765
3. 성공의 정석 '꾼' 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375
4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122
5. 전원주택 짓기. 예산잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575
6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485
7. 내집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650
8. 내 땅에 몇평까지 집을 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1473658
9. 전원주택 지방은 공사비가 더 비싸나요? : http://tv.naver.com/v/1479534
10. 전원주택 AS는 어떻게 진행되고 몇년까지 보증되나요? : http://tv.naver.com/v/1479537
11. 전원주택 단층과 2층으로 지을 때 비용차이가 많이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479547
12. 전원주택 성토한 땅에 바로 시공할 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479558
13. 강화도 이강리 전원주택. 오픈하우스 현장 : http://tv.naver.com/v/1497662
14. 전원주택에 스타코플렉스를 왜 사용하나요? : http://tv.naver.com/v/1599468
15. 전원주택 데크에 대해 알려주세요. : http://tv.naver.com/v/1599480
16. 집짓기 착공전 준비사항은 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1599505
17. 목조주택에서 가장 많이 나는 하자와 그 빈도는? : http://tv.naver.com/v/1672388
18. 조영구 트랜드 핫 이슈. 전원주택 쇼핑몰 : http://tv.naver.com/v/1682435
19. 전원주택 계약시 속지 않기 위한 방법은? : http://tv.naver.com/v/1684870
20. 전원주택 추가공사 왜 공사 전에 미리 말하지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1688493
21. 강화마루, 강마루, 장판 무엇이 좋나요? : http://tv.naver.com/v/1692136
22. 목조공법으로도 3층 이상으로 높게 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1698287
23. 목조주택 2층에 시멘트 방통시공. 목조에 부담을 주지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1701955
24. 전원주택 바닥 방통없이 난방을 할 수 있는 방법이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1728947
25. 2억4천만원. 경기 광주 전원주택을 소개합니다. : http://tv.naver.com/v/1732431
26. 전원주택. 철근콘크리트가 목조보다 더 튼튼할텐데도 목조로 집을 짓는 이유가 있나요? : http://tv.naver.com/v/1735979
27. 내 땅에 흙을 마음대로 받아도 되나요? : http://tv.naver.com/v/1739333
28. 지진이 늘어나는데 중목이 아닌 경량 목구조는 약하지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1743684
29. 땅이 낮아 성토하고 싶어요. 절차가 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1746299
30. 전원주택. 여름공사와 겨울공사 단점은 어떤게 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1759345
31. 전원주택 회사. 정말 안전한 업체인지 확인하고 싶어요. : http://tv.naver.com/v/1766577
32. 목조주택이 몸에 좋다는데 어차피 본드나 벽지도 바르지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1817543
33. 전원주택 브랜드업체들의 이윤이 너무 높지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1834510
34. 전원주택 땅을 살려는데 종류가 너무 많아요. 혹시 집을 지을 수 없는 땅도 있나요? : http://tv.naver.com/v/1862326
35. 사람들이 목조주택을 짓게 되는 계기가 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1866671
36. 건설업체가 안전한 업체인지 알아보는 법! : http://tv.naver.com/v/1918266
37. 미국식 창호와 독일식 창호의 차이 : http://tv.naver.com/v/1934487
38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225
39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251
<홈트리오 집짓기 영상>
1. 홈트리오 완공주택 - 전남 순천 50평 목조주택 완공 둘러보기(전원주택 집짓기)
https://www.youtube.com/watch?v=xONUa-8sUbA&list=PLIpsbWPaay95I-_T5JGIv4Mp3-HeatJnl
2. 홈트리오 완공주택 - 53평 충남 금산 전원주택 톺아보기(전원주택 집짓기)
https://www.youtube.com/watch?v=3I7pEJ5a4WA&list=PLIpsbWPaay95I-_T5JGIv4Mp3-HeatJnl&index=2
3. 56평 충남 논산 홈트리오 완공주택 톺아보기 - 전원주택 집짓기
https://www.youtube.com/watch?v=A-p9DW9xlac&list=PLIpsbWPaay95I-_T5JGIv4Mp3-HeatJnl&index=3
4. 44평 강원 양양 홈트리오 완공주택 톺아보기 - 전원주택 집짓기
https://www.youtube.com/watch?v=rsy2ld3DSFE&list=PLIpsbWPaay95I-_T5JGIv4Mp3-HeatJnl&index=45.
5. 일산 풍동 애니아트힐즈 73평 목조 단독주택 완공 톺아보기(전원주택 집짓기)
https://www.youtube.com/watch?v=fjQlAE2hloU&list=PLIpsbWPaay95I-_T5JGIv4Mp3-HeatJnl&index=5
6. 경북 상주 52평 목조 전원주택 완공 톺아보기(전원주택 집짓기)
https://www.youtube.com/watch?v=haAsuLN21pQ&list=PLIpsbWPaay95I-_T5JGIv4Mp3-HeatJnl&index=6
7. 완주 삼례읍 76평 목조 전원주택 완공 톺아보기(전원주택 집짓기)
https://www.youtube.com/watch?v=PH10Z8J_jgc&list=PLIpsbWPaay95I-_T5JGIv4Mp3-HeatJnl&index=7
8. 세종시 장군면 57평 목조 전원주택 완공 톺아보기(전원주택 집짓기)
https://www.youtube.com/watch?v=WleLIuA1ccA&list=PLIpsbWPaay95I-_T5JGIv4Mp3-HeatJnl&index=8
9. 세종시 도담동 56평 목조 단독주택 완공 톺아보기(전원주택 집짓기)
https://www.youtube.com/watch?v=fXDoVHCridA&list=PLIpsbWPaay95I-_T5JGIv4Mp3-HeatJnl&index=13
10. 일산 풍동 애니아트힐즈 67평 도심형 단독주택 완공 톺아보기(전원주택 집짓기)
https://www.youtube.com/watch?v=X8RMQBBaSYc&list=PLIpsbWPaay95I-_T5JGIv4Mp3-HeatJnl&index=25
