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by 부동산퍼스트 장경철 이사 Apr 27. 2024

노후화된 원도심 중심 新주거타운 새 아파트 잡아볼까

상전벽해 예고 대규모 재개발·재건축사업으로 ‘새 옷’ 입은 원도심 주거타운, 관심집중

신주거타운 내 새 아파트 지역 시세 리드…분양시장서도 ‘인기’

노후화된 원도심을 중심으로 신주거타운에서 선보이는 새 아파트의 인기가 높아지고 있다.

원도심의 경우 교통, 교육, 상업 등 생활 편의시설 등의 인프라가 이미 갖춰져 쾌적한 주거환경을 자랑하기 때문이다.

특히 해당 지역에서 개발 초기 분양되는 단지들은 지역의 미래가치가 온전히 반영되기 전이라 후에 높은 시세차익도 기대되고 있다.

실제 이들 단지는 준공 후에 쾌적한 주거환경, 편리한 생활여건 등을 모두 갖춰 미래가치 부분에서 뛰어나단 평가를 받아 지역 대장주로 자리하는 경우가 많다.

일례로 서울시 영등포구 신길 뉴타운에서 재개발 사업으로 분양됐던 ‘보라매SK뷰’가 있다. 부동산R114 자료에 의하면, 지난해 12월 단지 전용면적 59㎡A 타입의 3.3㎡당 평균 매매가격은 4,698만3,000원이다. 이는 동월 신길동 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격(3,711만원) 대비 약 1,000만원 높은 가격으로 지역 시세를 리딩하고 있다.

지방 도시의 분위기도 다르지 않았다. 부산 서구 원도심인 서대신동3가 서대신 1구역을 재개발한 ‘대신롯데캐슬’이 대표적이다. 지난해 12월 이 아파트 전용면적 102㎡의 평균 매매가격(3.3㎡당)은 1,684만원으로 단지가 위치한 부산 서구 아파트 평균 매매가격(889만원) 대비 약 2배를 웃돌았다.

이에따라 신주거타운에 대한 시장의 관심은 지속되고 있는 상황이다.

최근 뉴타운급 개발을 앞둔 신주거타운에는 충청북도 청주시 서원구가 있다. 청주시 원도심에 재개발·재건축 등의 정비사업이 활발하게 이뤄지며 대규모 아파트 타운이 조성되고 있기 때문이다.

청주시 사직동, 모충동 일대에는 총 5개 구역에서 정비사업이 예정돼 있다. 정비사업은 1만 4,000여 세대가 예정돼 있다. 이중 올해 1분기에 2,330세대(일반분양 1,675세대)가 분양을 앞두고 있다. 이 지역은 현대건설, GS건설 등의 1군 건설사 시공이 예정돼 수요자들이 관심이 집중되고 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “대규모 재개발·재건축 사업으로 다시 태어나는 원도심에 대한 수요자들의 관심은 전국적으로 꾸준한 상승세를 이어가고 있다”며 “기존 거주자 수요와 미래가치, 주거여건을 보고 이주하려는 수요층이 혼합돼 시장을 탄탄하게 뒷받침하고 있어 이들 지역의 인기는 계속해서 이어질 전망”이라고 말했다.

이런 가운데, 전국 ‘신주거타운’ 예정 지역에서 분양을 앞둔 단지들이 있어 시장의 관심이 집중되고 있다.

-서울 등 수도권-

상도 푸르지오 클라베뉴 야경 사진

●상도 푸르지오 클라베뉴=대우건설은 서울시 동작구 상도동 산 일원에 후분양 아파트 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’를 선착순 분양 중이다.

단지는 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 771세대 규모로 조성된다.

금융혜택 또한 제공한다. 선착순 분양은 지역 제한이 없고 청약통장도 필요 없으며, 동·호수를 지정해 분양받을 수 있다. 여기에 의무거주 기간이 없어, 2024년 3월 소유권 이전 등기 후 전매도 바로 가능하다.

계약자의 자금 부담을 덜어주는 1차 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 30% 무이자 등을 제공한다. 게다가 후분양 아파트인 만큼 즉시 입주가 가능하다.

단지 반경 700m 내에 지하철 7호선 장승배기역이 위치해 강남구청역까지 환승 없이 20분대 이동이 가능하며, 서울 전역을 이동할 수 있다. 단지 인근에 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 지날 예정이다.

단지 내 어린이집을 비롯해 반경 200m 내에 상도초등학교가 위치해 있으며, 신상도초, 국사봉중, 당곡중, 장승중, 당곡고 등 다수의 초∙중∙고교가 밀집돼 있다.

서울특별시교육청 동작도서관, 약수도서관 등의 교육시설 이용도 편리하다. 상도근린공원, 용마산공원, 보라매공원 등이 가깝고 상도근린공원에 마련된 유아숲 체험장, 국사봉체육관 등에서 여가 시간을 보낼 수 있다.

주거환경 또한 개선될 것으로 보인다. 지난 4일 서울시는 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 바로 옆에 있는 상도15구역의 신속통합기획을 확정했다. 이를 통해 약 3,200세대 규모의 대단지가 조성된다. 또한, 서울시는 지난 3월 14일 저층 주거지인 상도동 일원을 모아타운 대상지에 선정됐다고 밝혀 향후 일대는 쾌적한 환경으로 재탄생할 전망이다.

이밖에 상도14구역(1,191세대)와 지난해 선정된 상도동 모아타운이 모여 있어 사업이 완료되면 이 일대는 6,000세대 이상의 新주거타운인 상도뉴타운으로 거듭날 예정이다.

분양문의 1668-0970

광명 롯데캐슬 시그니처 조감도

●광명 롯데캐슬 시그니처=롯데건설은 경기도 광명시 광명5동 275-3번지 일원에 들어서는 ‘광명 롯데캐슬 시그니처’의 견본주택을 오픈하고 본격적인 분양에 나선다.

지하 2층, 지상 최고 29층의 15개 동 총 1509가구 규모다. 이 중 전용면적 39~59㎡ 533가구가 일반분양된다. 전용면적별 가구수는 ▷39㎡ 90가구 ▷49㎡ 138가구 ▷59㎡A 197가구 ▷59㎡B1 44가구 ▷59㎡B2 12가구 ▷59㎡C 52가구 등이다. 단지가 들어서는 광명뉴타운(광명재정비촉진지구)은 광명시 광명동 및 철산동 일원 대지면적 약 230만㎡ 부지에 11개 단지 총 2만5000여 가구가 들어서는 미니 신도시급 재개발 사업이다.

광명 롯데캐슬 시그니처는 서울 지하철 7호선 광명사거리역이 도보로 접근 가능해 서울 강남 및 강북으로 환승 없이 한 번에 도달할 수 있다. 단지 인근 서부간선도로, 46번 국도, 제2경인고속도로 등 도로망이 잘 갖춰져 있고, KTX 광명역도 인근이다. 명새마을시장, 광명전통시장 등은 물론 코스트코, 이케아, 현대아울렛, 롯데아울렛 등 대형 쇼핑시설이 가깝다.

공연장, 북카페, 놀이방, 풋살장, 농구장 등으로 구성된 복합문화공간 광명스피돔 및 롯데시네마 등 문화 인프라 이용도 용이하다. 단지는 광명서초를 비롯해 광명남초, 광남중, 광문중, 명문고, 경기항공고, 광문고 등 학교가 도보거리에 있다. 각종 학원이 모여있는 철산학원가도 가깝다.

롯데건설의 특화설계가 적용된다. 남향 위주의 단지 배치와 판상형 위주의 설계를 통해 채광과 통풍 효율을 극대화했다. 평지 위주의 아파트로 설계됐고, 일조권이나 조망권 등을 확보하기에도 유리하다. 전용 59㎡ 타입은 전 가구 맞통풍 판상형으로 설계됐고, 59㎡B1, B2는 4베이(BAY) 구조로 설계됐다.

분양문의 1668-0970

-지방-

힐스테이트 가장더퍼스트 투시도

●힐스테이트 가장더퍼스트=‘힐스테이트 가장더퍼스트’가 분양중이다. 대전광역시 서구 가장동 일원에 들어서며 지하 2층~지상 38층, 15개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 1,779가구 규모로 들어서는 대단지 아파트다. 이중 1,339가구가 일반분양 분이다.

모두 수요가 두터운 중소형으로 구성돼 있으며 전용 59㎡와 84㎡ 사이에 70㎡, 79㎡도 설계 돼 선호에 맞게 선택할 수 있다.

이 단지는 도보권 내에 가장초, 내동초, 변동초, 봉산중, 내동중, 대전서중 등 학교들이 다수 위치해 있어 교육환경이 우수하고, 교육열이 높은 둔산동 학원가도 이용할 수 있다.

또한 반경 1.5km 내에 용문역네거리 일대의 상권과 롯데백화점, 한민시장 등이 가깝고 둔산동 일대에 대전시청, 정부대전청사, 대전경찰청 등의 각종 관공서와 대학병원, 이마트 둔산점, 트레이더스 월평점 등의 생활편의시설도 이용이 편리하다. 여기에 단지 바로 앞 들말어린이공원, 복합커뮤니티센터(조성 예정, 중앙투자심사 통과)이 위치해 있으며, 유등천이 도보권에 위치해 있어 산책 및 여가를 즐기기도 좋다.

단지가 들어서는 도마·변동 재정비 촉진지구는 대전광역시 서구 도마동과 가장동 일원에 총 2만 5천여 가구 조성을 목표로 대규모 정비사업이 진행 중인 곳으로, 향후 주거환경 발전 가능성이 높은 신흥 주거지로 각광받고 있다.

또한 브랜드 단지로 높은 상품완성도를 자랑한다. 남향 위주의 단지 배치와 전 가구 4Bay 판상형 구조를 적용해 채광 및 통풍이 우수하도록 설계됐다. 내부에는 모든 가구에 드레스룸을 구성하고, 타입별로 팬트리, 알파룸 등을 구성하는 등 특화평면을 선보인다. 단지 커뮤니티로는 피트니스, 골프연습장, 스크린골프, GX룸, 프라이빗 영화관 등의 시설을 비롯해 스터디룸, 작은도서관, 힐스 라운지(카페), 다목적실 등 다양한 시설이 마련돼 입주민들은 한층 우수한 주거여건을 누릴 수 있다.

입주는 2027년 6월 예정이다.

분양문의 042-537-9131

힐스테이트 어울림 청주사직 투시도

●힐스테이트 어울림 청주사직=현대건설과 금호건설은 충청북도 청주시 서원구 사직동 일원에서 ‘힐스테이트 어울림 청주사직’을 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 26개동, 전용면적 39~114㎡, 총 2,330세대 규모로, 이중 1,675세대가 일반 분양된다.

‘힐스테이트 어울림 청주사직’은 충청북도청, 청주시청 신청사(계획), 한국은행 등 원도심 관공서를 도보로 출퇴근이 가능한 행정타운 입지를 자랑한다. 약 1.4만 세대의 아파트 건립이 예정된 청주 원도심 개발타운에서 분양되는 첫 번째 아파트로, 청주를 대표하는 신주거타운에 형성된다는 기대를 받으며 수요자들의 큰 관심을 받고 있다.

원도심의 탄탄한 생활 인프라도 갖추고 있다. 사직대로, 직지대로, 사운로, 상당로 이용이 편리해 청주 전역 접근성이 좋으며, 경부고속도로, 중부고속도로 등을 통한 타지역으로의 이동도 쉽기 때문이다. 또한, 반경 1km 내에 홈플러스 청주성안점, 청주시청 신청사(계획), 청주의료원, 청주종합운동장 등이 있어 다양한 생활 편의시설을 이용할 수도 있다. 여기에 청주를 대표하는 성안길 상권도 도보로 이용 가능하다.

여기에 단지는 무심천과 맞닿아 있어 수변 라이프를 즐길 수 있으며 무심천 체육공원, 운천공원 등의 공원도 가까워 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있다.

국내 대형 건설사인 현대건설, 금호건설이 시공에 나서는 아파트로 수요자들의 많은 관심이 모일 것으로 예상된다. 단지는 남향 위주 배치로 채광이 우수하며, 통풍이 잘되는 판상형 구조(일부세대 제외)를 택했다. 또한 일부세대는 무심천 조망도 가능해 개방감도 우수하다.

총 2,330세대의 대단지로 구성되는 만큼, 입주민의 다양한 라이프스타일과 높은 삶의 질을 위한 다양한 커뮤니티 시설도 구성했다. 단지에는 입주민의 건강을 위해 피트니스, 골프연습장, GX룸 등의 스포츠 시설과 입주민 자녀들을 위한 작은도서관, 독서실, 키즈플레이룸 등의 커뮤니티 시설이 적용될 예정이다.