시장 관망세 속 ‘수도권 대단지 아파트’ 각광

“단지 크면 클수록 안전적”

대단지 아파트가 관망세가 이어지는 부동산 시장에서도 안정적인 수요를 확보하며 주목받고 있다.

단지 규모가 주거 편의성과 가격 안정성을 높이는 요소로 평가되면서 실수요층은 물론 투자자의 선호가 지속되는 양상이다.

대단지 아파트는 체계적 설계와 다양한 커뮤니티 시설을 갖춘 경우가 많아 생활 편의성이 높다는 점이 장점으로 꼽힌다.

부동산 업계는 규모와 입지를 갖춘 대단지가 지역 내 랜드마크로 자리 잡으며 가격 방어력이 상대적으로 우수하다고 분석한다.

특히 수도권 부동산 시장에서 ‘대단지 프리미엄’이 주목받고 있다. 관리비 절감효과와 함께 다른 곳보다 월등히 높은 집값을 형성하며 시장 분위기를 끌어올리고 있다.

1,000세대 이상의 규모를 갖춘 대단지 아파트는 독보적인 존재감으로 지역을 대표하는 랜드마크로 거듭나는 경우가 많다.

또 부지 면적이 넓어 커뮤니티, 조경 등의 부대시설이 다양하게 조성돼 주거만족도가 높으며 이와 함께 아파트 관리비를 많은 세대가 나눠 부담하는 만큼 비용 절감의 효과도 기대할 수 있다.

고물가 시대에 주거비 절감과 자산 가치 상승을 동시에 기대할 수 있는 ‘대단지 아파트’가 다시금 실수요자 사이에서 주목받고 있다.

실제 세대 수가 많을수록 관리비 절감효과는 두드러진다.

공동주택관리정보시스템에 따르면, 올해 8월 기준 전국 1,000세대 이상 아파트의 평균 공용관리비는 3.3㎡당 4,326원으로 조사됐다. 반면, 같은 기간 300세대 미만 소규모 아파트의 공용관리비는 3.3㎡당 5,379원으로 약 24.3%가 높은 것으로 나타났다.

대단지 아파트는 집값도 안정적으로 형성된다.

국토교통부 실거래가에 따르면, 경기 안양시 동안구 평촌동에 위치한 ‘인덕원 센트럴 푸르지오’(1,996세대, 2001년 입주) 전용 84㎡는 지난달 평균 10억원대에 매매가 이뤄졌다. 반면, 같은 기간 바로 옆에 위치한 ‘래미안 인덕원 더 포인트’(535세대, 2000년 입주) 전용 84㎡는 평균 8억원대에 그쳤다.

청약시장에서도 여전히 주목 받고 있다.

청약홈에 따르면, 올해 11월 서울 서초구에서 분양한 총 2,091세대의 ‘반포 래미안 트리니원’은 평균 237대 1이라는 높은 경쟁률로 1순위 마감을 기록했다. 이어 같은 달 경기 광명시에서 공급된 총 4,291세대의 ‘힐스테이트 광명 11’도 평균 36.7대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다.

거래량에서도 대단지 인기가 확인된다.

부동산 빅데이터 플랫폼 ‘아실’에 따르면 지난 1월부터 8월 14일까지 수도권 아파트 거래 현황을 분석한 결과 서울에서 가장 많이 거래된 아파트는 6664가구 규모 ‘파크리오’(2008년 8월 입주)로 총 237건의 거래가 이뤄졌다.

경기 지역에선 2633가구의 ‘인덕원자이SK뷰’(2025년 5월 입주)가 271건으로 거래 건수 1위를 기록했다. 인천에선 1533가구 규모 ‘송도 자이 더스타’(2024년 12월 입주)가 160건 거래되며 최다 거래 단지로 집계됐다. 세대 수가 많을수록 실제 시장에서의 회전율과 관심도 컸던 셈이다.

그렇다면 대단지 아파트의 향후 전망은 어떨까.

관련 업계 전문가들은 관망세가 이어지는 현 시장에서 단지 규모와 입지, 생활 인프라가 결합된 대단지 아파트를 중심으로 수요가 집중될 것으로 전망하고 있다. 대단지 아파트의 인기는 단순한 유행이 아니라, 시장 안정성을 선호하는 수요자의 실질적 선택이라는 분석이다.

한 부동산 전문가는 “대단지 아파트는 관리비 절감뿐 아니라 브랜드와 커뮤니티, 보안 등 주거 품질 전반에서 경쟁력을 갖춘 경우가 많다”며 “입지와 규모 모두를 갖춘 대단지는 실거주 만족도뿐 아니라 투자 가치를 고려하는 수요자에게도 안정적인 선택지로 자리 잡는 중”이라고 말했다.

다음은 경기, 인천 등에서 분양 또는 예정중인 대단지 아파트 현황이다.

해링턴 플레이스 풍무 투시도

●해링턴 플레이스 풍무=효성중공업㈜이 시공을 맡은 ‘해링턴 플레이스 풍무’가 선착순 동·호 지정 계약을 진행중이다.

‘해링턴 플레이스 풍무’는 김포 풍무 양도지구 도시개발사업 13블록에 위치하며, 지하 3층~지상 최고 29층, 총 18개 동으로 구성된다. 시공은 효성중공업이 맡았으며, 입주는 2028년 8월 예정이다.

‘해링턴 플레이스 풍무’는 김포 풍무동 양도지구 도시개발사업 1~3블록에 들어서며, 1,769가구 규모로 조성된다. 견본주택은 경기도 김포시 풍무동 일원에 마련되어 있다.

풍무역세권 내 분양가 상한제 적용 단지들과 달리, 이 단지는 설계와 상품 완성도가 한층 업그레이드되어 실수요자들의 관심을 모으고 있다.

최근 인근의 호반써밋, 푸르지오 더마크 등이 청약 마감을 기록하면서, 주변 모델하우스에 방문객이 몰리는 풍선효과까지 더해졌다.

여기에 초등학교와의 거리 차이로도 집값이 달라지는 ‘학세권 최고 요지’라는 점이 부각되면서 지역 내 주거 선호도가 더욱 높아지고 있다.

또한 서울지하철 5호선 연장 추진과 GTX-D(서부권 광역급행철도) 예타 통과 소식으로 미래가치 상승 기대감이 커지고 있다.

단지는 남향 위주의 동 배치로 개방감과 일조권을 확보했고, 곳곳에 녹지와 조경 공간을 넉넉히 배치해 쾌적한 주거환경을 조성했다. 세대 내부는 고급 마감재를 적용하고 일부 평면에 팬트리·드레스룸·알파룸을 도입해 수납과 공간 활용도를 높였다.

실제로 ‘해링턴 플레이스 풍무’는 약 17.6%의 낮은 건폐율로 탁 트인 개방감을 제공하며, 쾌적한 주거 환경을 갖춘 것이 특징이다. 국내외 디자인 어워드 수상 경력을 가진 삼성물산 리조트 부문 GSS팀이 참여해 블록별로 테마를 달리한 특화 조경을 선보인다. 조형 폰드와 티하우스가 있는 ‘해링턴 라운지’, 대형 수공간과 팽나무 숲이 어우러진 ‘해링턴 가든’, 벚나무와 조형 소나무로 구성된 ‘해링턴 코티지’ 등 다양한 녹지와 산책로가 입주민의 삶의 질을 높인다.

단지 내 커뮤니티 시설은 선큰 구조 설계를 적용해 채광과 개방감을 극대화했으며, 피트니스센터, GX룸, 작은도서관, 키즈그라운드, 북카페 등 다양한 시설을 통해 운동, 여가, 학습을 모두 아우른다. 어린이집과 경로당 등 가족 단위 맞춤형 공간도 마련돼 세대 간 교류가 가능하며, 입주민 친화형 주거 공간으로 설계됐다.

외관은 세련된 도시적 디자인으로 단지를 상징하는 랜드마크로 자리하며, 실내는 광폭 강마루, 세라믹 아트월, 감성 간접조명 등 고급 마감재를 적용해 주거 품질을 높였다. 전용 59~84㎡의 중소형 위주 구성으로 실수요자 선호도가 높고, 팬트리·드레스룸·알파룸 등 특화 평면을 도입해 공간 활용도를 극대화했다. 젊은 세대부터 중장년층까지 다양한 라이프스타일에 대응할 수 있는 설계를 갖춰 한층 세련된 주거 경험을 제공한다.

교통 여건 또한 뛰어나다. 김포골드라인 풍무역까지 약 800m 거리로 도보 접근이 가능하며, 향후 5호선 연장이 본격화되면 9호선·공항철도·김포한강선과 연계돼 서울 주요 업무지구 접근성이 대폭 개선될 전망이다. 수도권 제1순환고속도로, 인천국제공항고속도로, 올림픽대로 등 광역 도로망 진입도 용이하다.

특히 교육 여건이 단지의 핵심 경쟁력으로 꼽힌다. 반경 500m 내 풍무초, 양도초, 유현초, 신풍초가 밀집해 있으며, 양도중학교가 단지 내에 자리하고 풍무중도 인접해 있다. 이른바 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 입지로 학부모들의 선호도가 높다. 사우역 및 인천 검단 학원가 접근성도 우수해 교육 인프라 측면에서도 주거 만족도가 높을 것으로 기대된다.

생활 인프라는 이마트 트레이더스 김포점, 홈플러스 김포풍무점, 풍무역 상업지구, 로데오 거리 상권 등 풍부한 편의시설이 인접해 있다. 김포시청, 풍무도서관, 종합운동장, 국민체육센터 등 행정·문화 인프라도 가깝다.

효성해링턴플레이스 분양 관계자는 “최근 인근 대단지 청약이 잇달아 마감되며 풍무 일대 주거 선호도가 높아진 가운데, 해링턴 플레이스 풍무는 학세권·역세권·비규제 입지라는 삼박자를 갖춘 단지로 실수요자 문의가 꾸준하다”고 전했다.

이어 분양 관계자는 “ 해링턴 플레이스 풍무는 해링턴 플레이스 풍무는 설계, 조경, 커뮤니티, 마감재 등 전반적인 완성도가 높아 실수요자 관심이 집중되고 있으며 탁 트인 개방감과 세대별 특화 평면으로 입주 만족도를 높였다”면서 “완성된 생활 인프라와 풍무동 중심 입지, 낮은 초기 계약금과 전매 가능 조건 등 실수요자 맞춤 혜택을 갖춰 상품성과 입지를 동시에 갖춘 선택지가 될 것”이라고 말했다.

입지적·상품적 장점을 갖춘 단지는 타입별 특별혜택과 계약금 부담 완화로 실수요자의 관심을 더한다.

계약금 5% 중 1차 계약금을 500만 원으로 설정해 초기 자금 부담을 낮췄으며, 6개월 뒤 전매(2026년 2월부터)가 가능해 실거주와 투자 측면 모두에서 유리하다.

분양문의 1811-4066

의왕시청역 SK뷰 아이파크 투시도

●의왕시청역 SK뷰 아이파크=지난 21일 견본주택을 개관한 SK에코플랜트와 HDC현대산업개발의 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’가 바로 그 주인공으로 12월 1일 특별공급 청약접수를 받는다.

통계청에 따르면 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’가 들어서는 경기도 의왕시 고천동은 3040세대 거주 비율이 전체의 39.4%다. 이는 전국 평균(27.9%)은 물론, 경기도 평균(29.9%)을 훌쩍 넘어서는 수치다. ‘젊은 도시’에 속하는 만큼, 신축 아파트에 대한 주택 수요가 상당히 많을 것으로 짐작된다. 이에 따라 신혼부부 등 젊은 세대를 중심으로 이번 특별공급에 관심이 집중될 전망이다.

특별공급 이후에는 12월 2일 1순위 해당 지역, 3일 1순위 기타 지역, 4일 2순위 순으로 청약이 진행된다. 이어 10일 당첨자가 발표되며, 정당계약은 22일부터 25일까지 4일간 실시할 계획이다.

‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’는 경기도 의왕시 고천동 일원에 위치하며, 지하 3층~지상 최고 40층 11개동, 전용 39㎡·46㎡·51㎡·59㎡·74㎡·84㎡·100㎡ 총 1,912세대 규모다. 이 가운데 전용 46㎡·51㎡·59㎡·74㎡·84㎡ 958세대가 일반에 분양된다.

미니신도시급 신흥주거타운의 수혜도 기대된다. 이 단지가 들어서는 의왕시 고천동 일대는 다수의 주택재개발 정비사업과 의왕고천 공공주택지구 등을 통해 대단지 아파트들이 줄줄이 조성되고 있다. 이와 함께 바로 인근 오전동과 왕곡지구에서도 대규모 주거단지 개발이 진행 중이다. 이에 따라 향후 이 일대는 약 2만 세대를 수용하는 수도권의 신흥주거지로 거듭날 전망이다.

우수한 교통환경도 돋보인다. ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’는 ‘인덕원~동탄 복선전철 의왕시청역(계획)’이 바로 앞에 자리한 초역세권 아파트다. ‘인덕원~동탄 복선전철’(계획)은 안양 인덕원에서 수원과 용인, 동탄을 지나는 노선이다. 또 인덕원역에는 GTX-C 노선(계획) 개발이 추진 중이다.

이와 함께 바로 인근에는 의왕IC가 자리하고 있다. 이에 따라 차를 통해 과천봉담도시고속화도로, 영동고속도로, 수도권제1순환고속도로 등으로 빠르게 이동할 수 있는 만큼, 이미 갖춰진 수도권 광역 교통망도 우수하다.

풍부한 생활 인프라와 친자연적인 주거환경도 기대된다. 단지 인근에는 의왕시청을 비롯해 소방서, 경찰서, 보건소 등 다양한 행정기관들이 자리하고 있다. 또 대형병원 수준의 규모를 갖춘 의왕시티병원과 함께 이마트, 주민센터 등이 가까운 만큼 다양한 분야의 생활편의시설을 편리하게 이용할 수 있다. 여기에 단지는 백운호수와 왕송호수가 가까이 있고, 바로 앞 역사공원(예정)이 조성되는 것을 비롯해 인근에 현충탑공원, 고천체육공원 등이 자리해 있다. 이밖에 안양천과 모락산이 가까워 풍부한 녹지공간을 바탕으로 주거환경의 쾌적함이 한층 극대화됐다.

교육 환경도 주목된다. 단지 바로 옆에는 고천초등학교가 이전 신설될 예정이며 의왕중학교, 우성고등학교 등이 도보권에 자리하고 있다는 점도 주목된다. 또 평촌 학원가도 인접해 학습 분위기 조성에 안성맞춤이다.

차별화된 특화설계도 관심사다. ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’는 외관에 커튼월룩을 적용해 고급스럽고 현대적인 감성을 연출할 계획이다. 또 단지의 상징성을 높이기 위해 옥탑 및 문주 특화 디자인을 도입할 예정이다. 이와 함께 모든 세대를 남향으로 설계해 조망과 채광 등을 극대화했다. 여기에 건폐율을 14.31%까지 낮춰 여유로운 동간 거리를 확보했다. 또 300m 길이의 통경축을 조성해 개방감을 더할 방침이다.

다채로운 커뮤니티 시설도 돋보인다. 입주민과 방문객에게 편안함과 품격을 더하는 ‘웰컴 로비’가 조성되며, 피트니스센터를 비롯해 실내 골프연습장, 스크린 골프, 냉·온탕, 샤워실 등 다양한 레저활동을 할 수 있는 공간이 마련된다. 또 맘스테이션, 주민카페, 게스트하우스, 작은도서관 등 입주민들의 이용도가 높은 시설도 주목된다. 이밖에 주차공간도 세대당 1.54대 1로 넉넉하고 여유롭게 조성되며, 세대별 창고를 제공해 효율적인 주거공간 활용이 가능하도록 했다.

‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’ 견본주택은 현장부지(의왕시 고천동)에 위치하며, 2030년 1월 입주 예정이다.

분양문의 031-427-1912

학익 루미엘 조감도

●학익 루미엘=인천의 '청약 불패' 지역으로 불리는 미추홀구 용현·학익지구 1-4블록에 공급되고 있는 '학익 루미엘'이 그 주인공이다. 이 아파트는 지하 4층~지상 35층, 8개 동 규모에 전용면적 59·84㎡ 1065가구로 이루어져 있다.

학익 루미엘이 들어서는 용현·학익지구는 최근 1블록(시티오씨엘)에서 분양하는 단지마다 ‘완판’ 행진을 이어가면서 수도권 대표 ‘청약 불패’ 지역으로 꼽히고 있다.

학익 루미엘의 가장 큰 장점은 공급가격이 주변 분양가에 비해 합리적으로 책정돼 향후 시세차익을 기대할 수 있다는 점이다. 이 아파트는 현재 인천지역 5년 전 분양가 수준인 3.3㎡당 1400만원대에 공급 중이다. 한국주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 2020년 9월 인천지역 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1557만6000원으로 현재 학익 루미엘 공급가와 비슷한 수준이었다.

뿐만 아니라 학익 루미엘의 공급가는 단지와 바로 붙어 있는 용현·학익지구 1블록 시티오씨엘(3.3㎡당 1800만원대, 7단지 기준)과 비교해도 훨씬 낮은 수준이다.

또 단지 인근 용현·학익지구 2-2블록 인하대역1구역에서 현재 공급 중인 인하대역 수자인 로이센트(최고 43층, 1199가구)의 평균 분양가인 3.3㎡당 1950만원보다도 가격 경쟁력이 높다는 평가를 받고 있다.

학익 루미엘의 공급가격은 수도권 민간 아파트 평균 분양가(3.3㎡당 2876만원, 2025년 9월 말 기준)와 비교할 경우 절반에 해당된다.

학익 루미엘은 용현·학익지구에서 공급되는 사실상 마지막 1400만원대이자 최저가 아파트라는 게 업체 측의 설명이다.

이처럼 학익 루미엘이 공급가격을 낮출 수 있었던 것은 독특한 개발방식 때문이다. 이 아파트는 도시개발조합 집단환지방식으로 개발되는 지역주택조합 단지다. 조합이 직접 주체가 개발하기 때문에 사업 과정에서 발생하는 불필요한 중간 지출을 없애는 방식으로 가격을 확 낮출 수 있었다.

사업 안정성도 높다. 특히 학익 루미엘은 집단환지방식의 지역주택조합 아파트로 개발되는 만큼 일반 지역주택조합과는 다르게 토지에 대한 안전성이 높다는 평가다.

집단환지방식형 지역주택조합 아파트는 도시개발사업지구에서 도시개발조합 조합원들이 보유한 토지를 모두 모아 공동으로 아파트 개발사업을 추진한 다음, 사업 완료 후 각자의 출자 지분에 따라 이익을 분배 받는 방식을 말한다.

통상 일반 지역주택조합은 토지매입 문제가 해결 안 되면 사업 기간이 늘어나거나 비용이 증가할 수 있는 불안요소가 있지만, 도시개발조합 집단환지방식의 지역주택조합 아파트는 토지에 대한 동의서가 이미 100% 확보된 상태에서 개발이 추진되기 때문에 토지 확보 실패에 따른 사업 지연이나 중단을 걱정하지 않아도 된다는 게 조합 추진위원회 측의 설명이다.

비규제지역인 인천에서 공급되는 만큼 대출·세금 등의 규제로부터도 상대적으로 자유롭다. 특히 학익 루미엘이 들어서는 인천은 10·15 부동산 대책 적용 대상에서 제외돼 대출·청약·세금이라는 '트리플 규제'를 빗겨가며 '규제 청정지역'으로 주목을 받고 있는 상황이다.

학익 루미엘은 특히 청약통장이 필요 없어 청약가점이 낮은 3040 연령층의 관심을 끌고 있다.

주변에 각종 초대형 교통망 개발호재가 진행 중이어서 미래가치도 높다는 평가다. 먼저 단지 인근에 도보로 이용할 수 있는 수인분당선 학익역이 2028년 개통 예정돼 있어 향후 역세권 단지로서의 프리미엄을 누릴 수 있다. 수인분당선 학익역이 예정대로 개통될 경우 서울 강남은 물론 수원·분당까지 빠르고 편리하게 오갈 수 있게 된다.

여기에다 단지 주변 수인분당선 송도역엔 인천발KTX가 2026년 12월 개통 예정이고 시흥 월곶~성남 판교를 연결하는 월판선도 추가로 개통될 계획이다. 송도역에서 1개 정거장 거리인 청학역(추진)엔 GTX-B노선이 정차할 예정이다.

각종 생활 인프라 이용도 편리하다. 먼저 학익 루미엘 인근 학익역 일대에 대규모 상업시설들이 들어설 예정이다. 여기에 홈플러스, CGV, 메가박스 등도 가깝다. 또 인천 최초 시립미술관, 박물관, 예술공원 등이 들어서는 약 1만2000평 규모의 복합문화시설인 인천뮤지엄파크가 단지 인근에 들어설 예정이다.

내부는 전용 59㎡·와 84㎡의 인기 높은 중소형 타입에 혁신적인 평면설계로 공간에 여유와 편리함을 더했다. 피트니스센터, 어린이집, 작은도서관 등 주민공동시설과 단지 곳곳에 정원과 쉼터를 배치해 생활 속에서 힐링 라이프를 누릴 수 있다.

학익 루미엘 관계자는 "가격 경쟁력이 확보된 상태에서 공급되므로 향후 시세 상승에 따른 투자 이익도 기대할 수 있다"고 말했다.

문의 1522-9792