서울 학군지 아파트 갖고 싶나요?

안녕하세요 투자자 순수보이입니다.

오늘은 서울의 학군지들을 갭으로 투자한다면 얼마가 들어갈지 살펴보려 합니다.

일단 서울에 학군지가 어디가 있는지 살펴봐야겠죠?

서울의 대표학군지이자, 대한민국 대표 학군지인 강남,

모두들 알고 계시죠?

강남은 전지역이 학군지 역할을 하는 곳입니다. 

학업성취도 80% 강남구에서 최하위 순위입니다.

다른지역에 80% 학취율은 매우 준수한 수치입니다.

여러분들 나오신 중학교 학업성취도율을 찾아보시면 감이 오실 겁니다.

그만큼 강남은 전반적으로 공부를 잘하는 학군지입니다.

그 다음학군지는 양천구 목동입니다

80년도 중반에 지어진 목동신시가지는 대규모 택지로 지금까지 학군인프라를 형성해왔습니다.

학구열이 장난이 아니죠. 강남못지 않습니다.

강남과 목동의 차이점은 분포도입니다.

양천구에 목동이라는 곳에 특정 중학교들에게 학군입지가 집중되어있습니다.

때문에 최하위 학취율은 50%미만인 곳도 있습니다.

그에 따라서 전반적으로 아파트 가격이 들쑥날쑥하죠.

강남과 비교되는 부분입니다.

마지막 학군지는 노원구 중계동입니다.

노원구도 90년도 초반이 형성된 대규모 택지입니다.

마찬가지로 특정중학교에 학군입지가 집중된 형태입니다.

강남/목동과 차이점은 업무지구가 멀다는 것이죠.

그래서 가격도 3개 학군지중 가장 저렴합니다.

그럼 오늘 이 세 학군지를 투자한다면 얼마가 들어갈지 알아보겠습니다.

첫번째로 강남구입니다.

강남은 대치동이 가장 강력하죠. 하지만 토지허가거래구역으로 투자를 할 수 없습니다.

전세를 놓을 수 없기 때문인데요.

그래서 강남구에서 투자금이 상대적으로 적게 들어가는 곳을 가져왔습니다.

바로 일원동에 샘터마을입니다.

36평 기준 현재 최저가 23억, 전세 11.5억입니다. 투자금은 11.5억이 들어가네요

투자금이 11억이 넘으니 어마어마하죠?

하지만 학군중심지 대치동으로 가면 투자금 15억이 가뿐하게 넘어갑니다.

강남에서 투자금 11억대면 저렴한겁니다.

샘터마을은 3호선 일원역 초역세권입니다.

3정거장만 가면 대치역에서 내릴 수 있죠. 대치동 학원가를 쉽게 이용가능합니다.

강남구를 지도로 보시면 바둑판 형식으로 되어있고 사이사이 다 지하철이 들어가있죠?

아이들이 학원다니기 편한 동네인거죠. 학군이 고르게 형성될만한 이유라고 생각합니다.

두번째 학군지 단지는

목동신시가지8단지입니다. 

38평 23억, 전세 11억입니다. 투자금 12억이네요

강남보다 투자금이 많이 들어가네요?

왜그럴까요? 샘터마을은 강남 중심지에서 외곽이지만 신시가지8단지는 목동 중심지이기 때문이라고 생각합니다.

대장급 단지라는 거죠.

그리고 80년대 초구축 아파트로 재건축 재개발을 바라보고 있습니다.

매매가에 기대심리가 많이 들어가있겟죠?

여기까지 들었을때 어떠신가요?

서울 학군지, 11.5억 투자해서 갖고 싶으신가요?

최상급지들이기 때문에 얼마나 상승할지는 아무도 모릅니다.

다만 당장 느끼는 감정은 답답함이겠죠. 10억이상 투자하는게 다른세상 이야기일 수 있으니까요

그래서 마지막 노원구 중계동은 그 느낌을 좀 풀어줄듯합니다.

중계동 청구3차를 가지고 왔는데요

32평 11.5억, 전세 7.2억으로 투자금 4.3억이 들어가네요

4억대 투자금! 앞선 단지와 비교하면 아주저렴하죠?

4억투자금이 저렴하다고 이야기하는 이 순간이 아이러니 하네요

아무튼 청구3차를 지도로 보시면 중계동 중심학원가와 바로 붙어있습니다.

그리고 노원구에서 가장 선호되는 을지중학교를 갈 수 있습니다.

또, 동북선이 바로 앞에 들어올 예정이라서 초역세권 단지로 변모됩니다.

노원구 대장급 단지라고 생각하시면 편하겠습니다.

노원구 중계동 학군지는 강북에서 대체될 수 없는 매리트가 있는 곳입니다.

희소성이 강력한데 강남과 목동을 하나 투자할때, 

중계동에는 2개 투자하고도 3억정도 남는 상황이네요

여러분이 11.5억이 있으시다면 어떤 선택을 하실까요?

서울에서 대표 학군지 3곳을 살펴보았는데요,

직장과 교통이 좋고, 고른 학군으로 완벽한 강남

업무지구 접근성이 좋지만 특정 중학교들이 좋은 목동

마찬가지로 특정 중학교가 좋지만, 업무지구가 먼 중계동

조금씩 다른 입지와천차만별한 투자금을 확인하니

절대 같은 학군지가 아닌걸 알 수 있습니다.

서울의 학군지를 고민하시는 시청자분들에게 도움이 되길 바랍니다.

감사합니다.

                    

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