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by 하우스플래너 Feb 10. 2020

미분양 아파트 투자법 (국토교통부 통계누리 활용)

미분양 아파트는 무조건 안 좋은가?

미분양 아파트 투자법

미분양은 무조건 안 좋다?

미분양이라고 무조건 안 좋게 생각할 필요는 없다. 미분양이 발생한 원인을 분석하고 그 추세를 잘 관찰하다 보면 오히려 미분양 아파트에서 예상치 못한 수익을 얻을 수 있기 때문이다. 건설사들이 수지분석도 안 하고 무작정 아무 곳에나 아파트를 짓는 것도 아니고 한번 미분양이라고 평생 미분양 상태로 남아 있어야 하는 것도 아니다. 비록 지금은 주변 시세 대비 분양가가 높고 공급이 일시에 많아져 미분양이 생길 수도 있지만 내재가치가 있는 지역이라면 시간이 흐르면서 주변 시세가 회복되고 미분양도 소진된다.

미분양 아파트 종류

미분양 아파트는 크게 2가지 종류가 있다.

- 청약 미분양 : 청약 시 특별공급, 일반공급 1순위, 2순위에도 물량이 남은 경우

- 준공 후 미분양 : 아파트 준공이 된 이후에도 미분양이 남아 있는 경우

미분양 관리지역이란?

HUG에서는 미분양 세대수가 많이 생기는 지역을 조사해 매달 미분양 관리지역을 발표한다.

HUG 미분양 관리지역 공고

https://www.khug.or.kr/hug/web/gp/re/gpre000001.jsp

이 통계정보를 활용하면 어느 지역에 미분양이 쌓이고 있는지 반대로 어느 지역의 미분양이 해소되고 있는지를 확인할 수 있기 때문에 투자를 위한 중요한 분석자료로 가치가 있다.

미분양 정보 확인하는 법

국토교통부 통계누리 사이트

http://stat.molit.go.kr

전국 단위, 특정 시. 군. 구 별로 미분양 현황 통계 확인 가능

주택 > e나라지표 > 주택 미분양 현황

> [미분양 주택 현황보고] 조회하기

> 시/군/구별 미분양 현황 클릭

원하는 지역과 시점을 설정하고 통계표 조회 버튼을 누르면 선택한 지역의 미분양 통계를 확인할 수 있고 엑셀 파일로 다운로드하여 추세를 그래프로 확인할 수도 있다.

미분양 추세 확인하는 법

미분양이 계속 증가되다가 급속하게 줄어드는 형태로 전환되면 공급보다 수요가 많아졌음을 의미하고 이는 투자의 시그널로 활용할 수 있다. 미분양 아파트는 계약조건이나 중도금 대출이 다른 곳보다 유리한 경우가 많다. 미분양 통계자료와 해당 지역의 뉴스를 잘 활용하면 어느 시점에 미분양 아파트를 투자해야 할지 판단할 수 있다.

미분양 아파트라고 안 좋게 생각하지만 말고 남들이 못 보는 기회를 역으로 찾아보자. 투자 시기를 잘 파악하면 적은 투자금으로 높은 수익을 얻을 수 있는 것이 미분양 아파트 투자다.

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