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Jun 12. 2023
압구정로데오는 어쩌다 MZ들의 놀이터가 되었나
바람 부는 날이면
압구정동에 가야 한다.
영화 바람 부는 날이면 압구정동에 가야 한다. (ⓒ한국영상자료원)"벤츠나 BMW를 거침없이 몰고 다니며 인스턴트식 사랑, 최첨단 의상과 헤어스타일이 난무하는 압구정동은 한국의 후기 산업사회를 상징하는 공간이다.
여러 가지 매혹의 요소들이 나타나는 이 통조림 속에는 국화빵 통과제의를 거쳐야만 편입할 수 있다.
이 죽은 시인의 사회에 시네마천국을 꿈꾸는 장래의 우디 알랜이자 시인인 영훈이 입성하려고 한다.
낙타는 따로 울지 않듯 시가 유일한 밥줄이고 8미리 카메라가 유일한 무기인 그는 빨간 오픈카를 탄 혜진을 보고 그녀에게 반한다.
혜진 때문에 영훈은 국화빵 통과제의를 거치는데..." (ⓒ한국영상자료원)
1980년대부터 1990년대까지 압구정 로데오 거리는 "오렌지족"과 "야타족"으로 유명했다.
인근에 현대백화점 본점, 갤러리아백화점 명품관점, 청담동 명품거리까지 생겨나며 그 시절 멋쟁이들이 즐겨 찾는 상권이 되었고, 특색 있는 의류점, 카페, 레스토랑이 즐비했다.
상권은 침체와 활기를 반복한다.
압구정로데오 상권이 유명해지자 3.3㎡당 매매가는 1억 원까지 올랐고, 임대료와 권리금도 천정부지로 치솟았다.
IMF를 겪고, 2000년대에 들어서도 여전히 높은 임대료를 감당할 수 없었던 임차인들은 하나 둘 떠나가기 시작했다.
옆 동네에 신사동 가로수길이 활성화되면서 이동 속도도 빨라졌다.
개성 넘치는 임차인들이 떠나가는데도 불구하고 높아진 임대료를 내려 주지 않았던 건물주들은 상권침체와 장기적인 공실 사태로 결국 항복했다.
2017년 건물주들은 합심하여 ‘착한 임대료 운동’을 벌여 임대료는 절반으로 낮추고, 상권을 살리기 위해 노력했다.
그 결과 압구정로데오는 MZ 세대들의 놀이터, ‘핫 플레이스’로 등극하게 되었다.
압구정로데오 상권분석
압구정로데오 상권 범위 (ⓒ우리금융경영연구소)압구정로데오 상권은 지하철 수인분당선 압구정로데오역의 서쪽 지역을 말한다.
주로 학동사거리와 도산공원을 중심으로 상권이 발달중 이다.
과거에 한물간 상권으로 취급받던 압구정로데오는 도산공원 인근에 글로벌 패션회사의 플래그십 매장들이 입점하고 투자하면서 주목받기 시작했다.
이어 고급 음식점과 개성있는 카페와 베이커리까지 진출하면서 제2의 전성기를 맞이하고 있다.
압구정로데오 상권 전체의 월평균 매출액은 650~700억 원 내외이고, 3.3㎡당 임대료는 30~35만 원 수준으로 형성되어 있다.
주로 11~15시 시간대 매출이 높고, 토요일에 결제 건수가 많다.
매출을 이끄는 연령대는 30대 미혼의 남성과 여성으로 확인되었고, 웨이팅을 해야 하는 고급 음식점의 월평균 매출액은 매우 높은 것으로 알려져 있다.
상권조사를 통해 다음과 같이 면적과 매출, 임대조건 등을 확인할 수 있었다.
상권조사를 통해 다음과 같이 면적과 매출, 임대조건 등을 확인할 수 있었다.
① 버터풀&크리멀러스/디저트카페 (1층)
101.56㎡(30.7평), 임대료 약 700만 원
매출액 약 4000만 원
② 도산맘마/카페 (지하 1층~2층)
267.12㎡(80.8평), 공시지가 35.6억 원
매출액 약 7500만 원
③ 꽁티드툴레아/디저트카페 (지하 1층~2층)
92.23㎡(27.9평), 매매가 70억 원
④ 곤트란쉐리에/디저트카페 (1~2층)
176.04㎡(53.2평), 임대료 약 2,000만 원
매출액 약 8000만 원
⑤ 커피빈/카페 (1층)
350.83㎡(106.1평), 매출액 약 8000만 원
⑥ 아우어베이커리/제과 (1층)
152.06㎡(46평), 매매가 170억 원 (지하 1층~4층), 매출액 약 7500만 원
⑦ 세시셀라/디저트카페 (1층)
124.74㎡(37.7평), 임대료 약 700만 원, 매출액 약 6500만 원
⑧ 쉐이크쉑/버거 (1층)
529.33㎡(160.1평), 매출액 약 2억 8500만 원
창업(임차인)과 적정 임대료(건물주) 검토가 필요한 분들에게 도움이 되기를 바라면서 압구정로데오 상권의 카페와 베이커리 업종을 조사해 보았다.
웨이팅이 필요한 양식, 퓨전 등 유명음식점(푸드)의 월평균 매출액은 보통 억대가 넘는 것으로 확인되었다.
매출액과 임대료는 여러 데이터를 통해 추측하였으며, 사실과 다를 수 있습니다.
상권분석 내용은 필자의 개인적인 의견임을 밝힙니다.
https://brunch.co.kr/@cos-doc/100
https://brunch.co.kr/@cos-doc/104
