부산/제주/강원 에어비앤비 합법화
입문 : 에어비앤비 불법? 합법!
오늘자 머니투데이에는 아주 반가운 기사가 실렸습니다. (클릭해보세요)
제주·강원·부산에 '에어비앤비' 합법화된다
[2016 경제정책방향] 규제 프리존 도입…숙박 공유 허용키로
제가 수차례 이전 포스팅에서 언급드렸습니다만, 결국 합법화 수순으로 가네요. 기존 숙박업계가 반발하실 수 있는데, 제 포스팅을 보시는 기존 숙박업체 사장님이 계시다면, "죄송하지만, 에어비앤비가 합법과 사장님과 크게 관계없을 수 있어요. 그냥 에어비앤비에 사장님 방도 등록하세요"라고 말씀드리고 싶네요.
에어비앤비 합법화 추세 원인을 살펴보면서, 에어비앤비의 특징도 함께 살펴보시죠.
1. 모텔, 호텔, 펜션에 대한 피로감.
모텔에서는 간단한 요리 등이 불가능하죠. 호텔은 고가의 숙박료가 부담스럽고요. 펜션은 보통 시골에 있어서 할 게 별로 없습니다. 그래도 선택지가 없기에 울며 겨자 먹기 식으로 세 곳 중 한 곳을 선택해왔었는데요. 에어비앤비로 이용할 수 있는 도심지 오피스텔이 생기면서 이런 수요가 걸러지기 시작한 거죠. 소비자들이 원하는 소비방식을 찾았다고 보면 될 것 같습니다. 요즘 모텔 앱들이 엄청난 광고비를 쏟아부으며 에어비앤비에 선제적으로 대응하는 모습을 보이는데요(앞으로 일종의 모텔 권익단체의 역할도 수행하지 않을까요?) 작금의 On Demand 흐름 속에서 소비자의 선택이 어디냐?라고 묻는다면 적어도 여행객들에겐 모텔보다 에어비앤비가 훨씬 마음 편한 대안이라는 점은 아직까지 부정하기 어려울 것 같습니다. 사실 더 큰 문제는 펜션 사장님들이에요. 걱정이 많으실 것 같고요. 호텔은 사실상 타깃이 다르다는 점에서 아직까지는 대응하지 않는 모습입니다.
2. 에어비앤비가 지역관광 경제에 미치는 영향을 본다면,
출처가 기억이 안 나서 언급하는 것이 조심스럽습니다만, 호스팅을 처음 시작하려고 할 때 에어비앤비와 지역관광 경제와의 상관관계에 대한 논문을 한 편 읽었습니다. 골자는 "에어비앤비 서비스 시작 전 후로, 외국인(북미/유럽) 관광객들이 20%가량 증가했다"라는 논문이었습니다. (논문이 아닐 수도 있습니다.. 기억이 가물가물..) 이 내용은 제주도에 대한 내용이었고, 이런 실질효과가 있다면 규제보다는 개방 쪽으로 방향을 잡을 수밖에 없지 않겠나 조심스레 예상했었습니다. 앞으로도 이런 추세는 지속되겠지요. 아직 에어비앤비 인지율이 15%가량 밖에 되지 않는걸 보면요.
3. 휴양지, 비즈니스 지역의 수익형 오피스텔 증가
수익형 부동산으로 오피스텔이 한창 각광을 받던 때가 있었습니다. 얼마 안됐죠. 근데, 진짜 수익이 나냐 이거예요. 실제 약속된 수익을 보장하고 있는 오피스텔이 얼마나 될지 개인적으로 엄청 궁금합니다. 부동산 가격이 하락한다는 관점에서 보면, 최전선에 있는 오피스텔은 가장 먼저 직격탄을 맞을 가능성이 높죠. 공실이 엄청나게 쏟아질 겁니다. 당연히 안 팔릴 거고요. 집주인들은 울며 겨자먹기 식으로 유지비를 부담하게 될 가능성이 매우 높습니다. 이미 그러시는 분들 많으시죠? 일부 휴양지, 비즈니스 지역에 위치한 오피스텔은 에어비앤비가 대안일 수 있습니다. 이미 그렇게 하시는 분들도 많으시고요. (기회가 돼서, 그런 분들과 함께 에어비앤비에 대한 이야기를 할 자리가 있으면 재미있는 그림도 그려볼 수 있을 것 같습니다 ㅎㅎ)
4. 부산, 제주, 강원만?
점진적으로 에어비앤비가 합법화되는 지역이 많아질 겁니다. 강원/제주/부산이 에어비앤비로 관광효과를 거둔다면 경상/충청/전라는 가만히 있겠습니까. 인천은 또 어떻고요. 대세라고 봅니다. 우리나라의 현 상황(일부지만)과 에어비앤비가 관광산업에 미치는 영향(아직 엄청 커다란 영향을 미치는 것은 아닐지라도)을 봤을 때, 에어비앤비 합법화 카드는 매력적일 수밖에 없을 것 같습니다.
지금의 에어비앤비는, 먼저 시작한 사람들이 유리할 수밖에 없습니다.
노하우가 생겼기 때문이고요, 무엇보다 쌓여있는 리뷰를 이기기 어렵습니다.
"새 것을 더 좋아하지 않을까?"라고 생각하실 텐데,
다른 곳들도 "새 것인 상태"를 유지하기 위해 부단이 노력한다는 점을 보았을 때
먼저 시작하시는 분들이 유리한 것은 확실한 것 같습니다.
* 본 브런치의 모든 포스팅은 "좋은 숙소 관리는, 핸디즈"에서 스터디하고 포스팅하는 내용입니다.
