새 아파트를 갖고 싶다면 꼭 알아두어야 할것들
5. 알짜배기 무순위 청약 장점과 주의사항
새 아파트를 갖고 싶다면 꼭 알아두어야 할 것들
1) 청약에 대한 오해
2) 새 아파트가 저렴한 이유_분양가상한제
3) 청약의 틈새 전략
4) 미계약 VS 미분양
5) 알짜배기 무순위 청약장점과 주의사항
무순위 청약 미분양이 발생하는 요인은 크게 세가지로 나누어 볼 수 있어요.
첫째. 부동산 경기침체
둘째. 고분양가
셋째. 대단지분양 또는 지역내 공급과잉
위의 내용에 해당할 때 황금알을 낳는 오리가 내게 오다 생각하고 준비하셔야 해요.
무순위 청약은 현재 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다. 다주택자도 참여할 수 있고, 청약통장도 필요 없습니다. 직계존, 비속으로 명의 변경도 가능하고 지역 제한도 없습니다.
올해 1월3일 부동산 대책이 바뀌면서 비규제지역에서는 사실상 재당첨 제한이 폐지되었어요. 이 부분이 정말 큰 메리트라고 할 수 있는데요. '재당첨 제한'은 투기과열지구 내에서 주택을 한 번 당첨 받았다면 이후 7~10년간 청약자에게 투기과열지구 내 다른 주택의 당첨을 막는 것입니다. 이로 인해 청약하고 싶어도 일정기간 이상 불익익을 받을 수 밖에 없었는데요. 2023년 현재 개정된 부동산 정책에서 투기 과열 지구는 용산과 강남3구(강남,서초,송파)입니다. 이제 규제지역들이 대부분 해제되면서 비규제 지역이 되었으니까요.
단 이것만은 주의해야 합니다. 중도금 대출을 받아야 하는 경우 소득 증빙이 수반되어야 하는데요. 기존에 보유한 주택 수와 상관없이 다주택자도 무순위 청약에 참여할 수 있지만, 중도금 대출은 문제가 될 수 있습니다. 집이 두 채 이상 있으신 분들은 중도금 대출이 제한될 수도 있기 때문에 자금 흐름 계획을 미리 잘 세우셔야겠죠.
무순위 청약 정보는 분양정보 알림 어플을 이용하거나 건설사 홈페이지, 분양 사무소, 관심 모델하우스 등에 문의한 뒤 연락처를 남기면 됩니다. 이후 잔여세대 분양공고 일정을 확인하고 한국 감정원 청약 홈페이지 (https://www.applyhome.co.kr)를 통해 신청할 수 있어요.
무순위 청약은 진입 장벽이 매우 낮기 때문에 청약통장 가점이 낮고 다주택자여서 당첨이 어려운 분들일수록 권하고 싶습니다. 참여한다고 해서 100% 당첨되는 것도 아니고, 당첨 이후 계약을 안 해도 불이익은 없거든요. 이를 잘 활용하고 도전해본다면 내 집 마련을 위한 현명한 플랜B로서 분명히 좋은 전략이 될거에요.
지금 당장 청약을 할 수 없는 상황일지라도, 미리 공부하고 준비를 해두면 부동산을 보는 안목도 생기고 시야도 넓어지겠죠. 그럼 정말 좋은 기회가 왔을 때, 미분양 단지라도 미래 가치가 오를 물건을 알아볼 수 있어요. 누구에게는 항상 기회가 오지만 그 가치를 알아보지 못하는 사람에게 기회는 바람과도 같이 스쳐 지나가 버립니다.
아는 만큼 돈이 되는 게 부동산. 분양의 세계이니까요. 분양은 끝날 때 까지 끝난 것이 절대 아니에요.
