빌라 투자, 오피스텔 투자 아무나 하면 안 된다

무주택자 소액 부동산 투자 가이드

안녕하세요.

부동산 성공 투자의 미래, 투미부동산입니다.

김제경 소장은 다양한 매체를 통해 빌라 투자, 오피스텔 투자에 조심히 접근해야 한다고 강조했습니다.

그러면서 똘똘한 한 채로의 집중이 중요하다고 강조해왔습니다.

다주택자 규제가 강화되면서 상대적으로 가치가 떨어지는 빌라, 오피스텔의 가격 상승 여력이 떨어지기 때문에 자칫 성급하게 투자를 결정할 경우 큰 손해를 볼 수 있기 때문인데요.

하지만 투자의 관점과 개인의 사정에 따라 빌라 투자, 오피스텔 투자로의 접근도 고려해볼 수 있다고 이야기해왔습니다.

오늘은 빌라 투자, 오피스텔 투자를 고려하면 좋은 상황에는 어떤 것들이 있는지 정리해보도록 하겠습니다.

각종 세금 규제가 강화되면서 부동산 투자에서 가장 중요한 부분으로 떠오른 문제가 세금 세팅입니다.

위 양도세 표만 보아도 다주택자 중과로 인해 조정대상지역 내의 3 주택자의 경우 최대 82.5%의 양도세가 부과됩니다.

단기 양도세율도 60%, 70%에 달합니다.

이러다 보니 다주택자의 경우 주택을 정리해도 남는 게 없다는 말이 나오고 있습니다.

결국 부동산 투자에서 다주택자 중과를 피해야만 하기 때문에 똘똘한 한 채 현상이 심화되고 있습니다.

위 이미지를 보시면 각 요건에 따른 양도세 세후 수익을 보실 수 있습니다.

일반세율로 부과되어도 양도세 부담이 크다는 생각이 듭니다.

하지만 3주택자의 경우 비교도 되지 않을 만큼 높은 양도세가 부과되는데요.

똑같이 10억의 양도차익이 생겼다 하여도 비과세 요건을 맞춘 1주택자와 3~4배의 수익 차이가 발생합니다.

또한 앞으로 공시가격 100%가 예상되는 만큼 더 많은 세금 부담이 예상됩니다.

이런 상황에 다주택자가 투자를 잘못하게 되면 상상도 할 수 없을 만큼의 세금 폭탄을 받게 될 것입니다.

세금 세팅이 되어있지 않는 다주택자의 경우 앞으로도 계속해서 세금으로 인한 문제가 발생할 것으로 보고 있습니다.

다주택자 중과로 인해 똘똘한 한 채 현상이 심화되고 있습니다.

결국 상대적으로 가치가 떨어지는 부동산 상품군의 가격 방어가 어렵게 될 것이라고 전망하고 있습니다.

무주택자의 경우 자본의 여유가 있다면 가치 있는 상품군으로의 투자를 고려해야 하겠습니다.

하지만 자금의 여력이 부족한 사회초년생의 경우 안정적인 부동산 상품군에 투자하기 어렵습니다.

안정적인 상품군인 만큼 가격대가 높게 형성되어있기 때문인데요.

때문에 빌라 투자, 오피스텔 투자를 통해 시드머니를 늘리는 전략적인 투자 방향을 고려해볼 수 있겠습니다.

즉 나의 경제적 여건에서 가장 똘똘한 한 채가 무엇인지 판단하고 결정을 해야 합니다.

빌라 투자, 오피스텔 투자가 마냥 나쁘다고 볼 수는 없습니다.

투자금액 대비 수익률은 나쁘지 않기 때문인데요.

소액으로 투자해서 높은 수익률을 얻을 수 있다는 장점이 있는 투자처입니다.

김제경 소장의 경우 아파텔로의 투자를 추천하고 있습니다.

아파텔은 주거용 오피스텔을 일컫는 단어로 84타입 이상의 정상적인 주거환경을 보유한 상품군인데요.

때문에 높은 프리미엄이 붙게 되는 투자처입니다.

전세를 포함한 갭투자를 통해 소액으로도 접근할 수 있다는 장점이 있습니다.

하지만 이런 장점이 있다고 아무다 빌라 투자, 오피스텔 투자에 접근하면 안 됩니다.

이미 주택을 소유하고 있는 경우 다주택자 중과로 인해 큰 손해를 볼 수 있기 때문인데요.

세금적인 세팅이 완료된 후에 투자를 고민해봐야 하겠습니다.

무주택자 중 자금의 여력이 없는 분들이라면 빌라 투자, 오피스텔 투자를 고려해볼 만하겠습니다.

단순히 빌라 투자, 오피스텔 투자가 좋다 나쁘다고 이야기하기 어렵습니다.

개인의 자금 여력과 세금 문제, 정상적인 상품군이냐에 따라서 충분히 투자할 수 있는 좋은 투자처가 될 수 있기 때문인데요.

현재 나의 상황에 똘똘한 한 채가 무엇인지 정확하게 판단 후 투자해야 하겠습니다.

이상 투미부동산컨설팅이었습니다.