2022년 부동산 시장 무주택자의 마지막 기회

2022년 부동산 가격 상승의 원인

안녕하세요.

부동산 성공 투자의 미래, 투미부동산입니다.

오늘 포스팅에선 2022년 부동산 시장을 전망하면서 왜 가격이 상승할 수밖에 없는지, 그렇다면 우리는 어떤 포지션을 유지해야 하는지 이야기 해보겠습니다.

특히 무주택자들은 이번 기회를 놓치면 안되겠는데요.

무주택자들이 2022년 부동산 시장을 어떻게 바라보고 행동해야 하는지도 이야기 해보도록 하겠습니다.

김제경 소장이 부동산 시장을 전망하는데 있어서 중요하게 보는 2개의 기둥이 있습니다.

바로 대체 투자처의 부족과 다주택자 규제 강화입니다.

풍부한 유동성 속에 대체 투자처가 부족한 상황으로 자신의 자산 가치를 지키기 위해 실물자산으로의 투자가 증가하고 있으며 특히 부동산으로의 투자가 증가하며 시장 가격을 상승시키는 요인이 되고 있습니다.

또한 다주택자 규제 강화로 똘똘한 한 채 현상이 심화되면서 중심지 가격 상승을 부추기는 상황입니다.

이 2개의 기둥이 흔들리지 않는 이상 부동산 상승세는 한동안 멈추지 않을 것으로 전망하고 있습니다.

현재 부동산 가격 상승의 중심에는 풍부한 요동성을 보유한 현금 자산가들이 있습니다.

인플레이션으로 인한 화폐 가치 하락으로 실물 자산으로의 투자를 많이 고민하고 있는데요.

실제 김제경 소장의 상담을 찾아보는 분들 대부분이 현재 가지고 있는 현금 자산을 어떻게 투자하면 좋을지 고민하는 분들입니다.

시중 금리 인상으로 부동산 가격이 내려갈 것이라고 전망하는 분들도 많습니다.

하지만 이미 1주택자 이상이 대출을 받아서 부동산을 매수하는건 어려운 상황이었습니다.

결국 금리 인상으로 대출을 조이는게 중요한게 아니라 이미 시중에 풀린 유동성의 움직임이 부동산 가격 상승의 중요한 요인이라고 볼 수 있겠습니다.

다주택자 규제 강화로 다주택자들에게 엄청난 세금이 부과되고 있습니다.

때문에 점점 세금 세팅에 대한 중요성을 깨닳게 되고 있는데요.

다주택자의 경우 현재 보유하고 있는 부동산을 처분할 수 밖에 없는 상황입니다.

하지만 처분 대상인 부동산은 상대적으로 가치가 떨어지는 부동산부터가 될 것입니다.

또한 기존 주택들을 전부 처분하고 상급지로의 이동이 이루어지며 결국 똘똘한 한 채로의 집중 현상이 심화될 것이라고 보고 있습니다.

결국 부동산 시장의 양극화고 중심지 가격은 계속 상승할 수 밖에 없겠습니다.

많은 분들이 대선 결과에 따라 부동산 상승 기조가 변화될 것이라고 기대하고 있습니다.

하지만 결론부터 말씀드리자면 '어떤 후보가 되든 달라질 것은 없다' 입니다.

대표적인 두 후보를 예로 들면 양 후보 모두 예산을 증가해 시장에 유동성을 공급한다는 정책만 있을 뿐 긴축한다는 정책은 없습니다.

결국 앞서 말씀드린 유동성 속 대체 투자처의 부족으로 인한 부동산 가격 상승이 지속될 것입니다.

김제경 소장은 향후 2년 동안 부동산 가격이 하락할 요인이 없다고 이야기합니다.

2023년까지의 공급량이 바닥을 치고 있기 때문입니다.

인구 감소로 인한 부동산 가격 하락 역시 중심지와는 전혀 관련 없는 이야기입니다.

오히려 중심지 가격이 더 오를 수 밖에 없는 요인이 되는데요.

인구 감소에 따른 지방 중소도시의 인프라 해체로 점점 중심지로 인구가 쏠릴 수 밖에 없는 상황입니다.

이러한 상황에서 김제경 소장은 무주택자들의 1주택자로의 변화는 필수라고 이야기 하고 있습니다.

부동산 가격은 천년만년 올라갈 것이라 생각하지 않습니다.

하지만 다양한 요인들로 앞으로 최소 2년간은 부동산 가격 상승이 예상되고 있습니다.

무주택자의 주택 매수는 인플레이션으로 인한 화폐 가치 하락에 대비하여 실물 자산을 통해 자신의 자산을 지킬 수 있는 방법입니다.

이번 포스팅에선 2022년 부동산 시장의 전망과 가격 상승 요인에 대해 알아보았습니다.

앞으로 2년 간은 하락 요인보다 상승 요인이 강한 만큼 부동산 상승세의 지속이 예상되고 있는데요.

무주택자들의 주택 매수가 필요한 시점입니다.

이상 투미부동상컨설팅이었습니다.