경기 서북부 주요 아파트 입지분석 (23. 2Q.)
단지 선정 기준
- 경기 서북부 소재 아파트 중 각 지역을 대표하는 상징성이 있는 단지
- 경기 서북부 행정구역 : 고양시, 김포시, 파주시
주요 아파트 단지 목록
1. 경기도 고양시 일산동구 장항동 킨텍스원시티M2블럭 35평
- GTX-A, 장항동 개발을 통해 교통 및 일자리 '혁명'이 실현될 일산신도시. 이 모든 호재의 중심에 위치한 대장 입지로 향후 서북권 전체 시세를 리딩할 가능성 높음
- 함께 눈여겨볼 단지 : 대화동 포레나킨텍스
2. 경기도 고양시 일산동구 백석동 일산요진와이시티 36평
- 200m 높이 마천루의 압도적 존재감으로 일산의 관문이자 랜드마크 지위를 공고히 하다. 우수 입지의 고급형 신축이 부족한 일산에서 희소성 갖춰 높은 수요 기대
- 함께 눈여겨볼 단지 : 풍동 더샵일산엘로이(오피스텔)
3. 경기도 고양시 덕양구 삼송동 삼송아이파크2차 33평
- 수도권 최고의 에코 인프라를 갖춘 삼송지구의 대장으로, 단지내 조성된 유선형의 공원이 인상적. 슬세권이 각광받는 시기에 스타필드 도보권의 가치는 불변할 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 지축동 지축역센트럴푸르지오
4. 경기도 고양시 덕양구 도내동 원흥동일스위트7단지 34평
- 수도권에서 신도시 조성의 가장 드라마틱한 수혜를 받을 단지를 하나만 선택하라면. GTX 도보 역세권이자, 창릉신도시 핵심 상업지구와 인접한 최고의 위치선정
- 함께 눈여겨볼 단지 : 향동동 DMC리슈빌더포레스트
5. 경기도 파주시 동패동 운정신도시아이파크 34평
- 신도시 조성으로 무섭게 인구가 불어나는 파주에서도 GTX-A 역세권의 대장 입지로 투자 가치 최상. 양질의 산업단지 유치를 통해 자족도시로 거듭날 운정신도시
- 함께 눈여겨볼 단지 : 야당동 한빛마을캐슬앤칸타빌5단지
6. 경기도 고양시 일산동구 마두동 강촌마을5단지라이프 31평
- 1기 신도시 특별법으로 들썩이는 일산에서도 역세권 및 3종주거지역 입지를 갖춰 재건축 사업성 우수. 풍부한 주변 호재들과의 시너지 통해 저평가 해소해 나갈 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 주엽동 문촌마을16단지뉴삼익
7. 경기도 고양시 덕양구 화정동 별빛마을청구현대7단지 32평
- 일산 및 창릉신도시 개발과 더불어 우수한 서울 접근성 갖춘 화정지구의 입지적 장점 부각될 것. 초중고품아의 역세권 입지에 재건축 사업성까지 갖춘 다크호스
- 함께 눈여겨볼 단지 : 화정동 별빛마을9단지
8. 경기도 김포시 걸포동 한강메트로자이2단지 34평
- 인천2호선 연장, 스타필드 등 김포시 주요 호재들이 밀집한 대장의 입지. 우수한 주거 인프라와 더불어 주변 업무지구 조성을 통한 직주근접 수요 꾸준히 발생할 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 장기동 한강센트럴자이1단지
9. 경기도 김포시 풍무동 풍무센트럴푸르지오 34평
- 트레이더스를 품은 역세권 신축 대단지로 정주 여건 훌륭함. 마곡을 비롯한 인근 대규모 업무지구 계획과 더불어 5호선 연장 통해 김포 핵심 입지로 거듭날 풍무동
- 함께 눈여겨볼 단지 : 고촌읍 수기마을현대힐스테이트2단지
10. 경기도 고양시 일산서구 탄현동 일산두산위브더제니스 39평
- 훌륭한 주거 인프라에 비해 다소 외곽의 입지로 저평가된 일산 최고(最高)의 마천루. 서해선 개통 및 운정신도시라는 배후지역의 성장으로 입지적 한계 극복해낼 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 일산동 e편한세상일산어반스카이
주요 재개발구역 목록
11. 경기도 고양시 덕양구 토당동 능곡5재정비촉진구역 34평
- GTX-A, 서해선 개통을 통해 강남 및 마곡 접근성 대폭 개선되며 직주근접을 갖춘 쾌적한 뉴타운으로 재탄생할 것. 그중에서도 역세권과 초중고를 품은 대장 입지
- 함께 눈여겨볼 구역 : 성사동 원당역롯데캐슬스카이엘(舊 원당4구역)
수도권 아파트 입지분석 점수표
- 수도권 아파트 입지분석 점수표는 매 분기 순차적으로 업데이트됩니다.
수도권 아파트 투자 지표
- 수도권 아파트 가격에 영향을 미치는 15개 지표를 선정하여 투자 추천 점수를 산출했습니다.
- 짙은 초록색일수록 투자 우호적, 짙은 노란색일수록 투자 비우호적 지표입니다.
- 경제 지표 특성상 일부 후행적인 성격이 있음을 양해 부탁드립니다.
- 23년 4월 투자 추천 점수 : 42점
출처 : 본인 (네이버 블로그)
