안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
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부동산 관련 법적 분쟁은 분쟁의 양상이 매우 복잡하고, 걸려있는 금액도 상당한 액수에 이르기 때문에 부동산전문변호사의 도움을 받아 문제를 해결하시는 것이 바람직합니다.
오늘은 건물철거소송을 효율적으로 진행하는 방법에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다.
건물철거소송 효율적인 분쟁해결방법
토지경계 분쟁은 실제 현실에서 많이 일어나는 분쟁 중 하나입니다. 상대방 건물이 내 토지를 침범한 경우 토지소유자는 건물소유자를 상대로 건물철거소송을 제기하게 됩니다.
건물철거소송의 원고는 소유 토지에 대한 재산권 행사를 확보하기 위해 소송을 제기합니다. 소송을 당한 피고는 내 건물을 지켜야 하는 입장에 처하게 됩니다.
양측 모두 각자의 사정이 있기 때문에 모두가 절박한 심정으로 소송절차에 임하게 됩니다. 건물철거소송은 결론이 나기까지 상당한 시간이 걸리는 편입니다.
건물철거소송은 1. 점유이전금지가처분/처분금지가처분, 2. 건물철거소송(본안소송), 3. 대체집행/강제집행신청이라는 절차를 거쳐 진행이 됩니다.
이 세가지 절차가 유기적으로 맞아 떨어져야 건물철거소송에서 좋은 결과를 얻어낼 수 있습니다. 또한 판결을 통해 철거집행을 하는 것이 어려울 때가 많기 때문에 상대방과 합의로 문제를 종결시키는 방법도 적극 고려해보아야 합니다.
건물철거소송을 진행하다보면 처음부터 의도적으로 남의 토지를 침범한 경우는 매우 드뭅니다. 예전에는 측량기술이 발달하지 않았기 때문에 감으로 건물을 짓는 경우가 많았습니다.
그리고 침범사실이 있다고 하더라도 좋은 마음으로 그냥 넘어가는 경우도 꽤 많았습니다. 안 그래도 살기 힘든데 이웃 간에 사이라도 좋아야한다는 생각이 강했기 때문입니다.
건물철거소송은 기존의 토지 소유자가 사망하거나 새로운 사람에게 매매를 통해 소유권을 넘기는 경우에 발생하는 경우에 본격화 되는 경우가 많습니다.
측량을 하다보니 침범사실을 발견하게 되는 것입니다. 이 경우 토지 소유자 입장에서 그냥 넘어갈수도 없는 것이 우리 민법은 점유자에게 '점유취득시효'라는 권리를 보장해주고 있기 때문입니다.
점유취득시효는 20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유를 하는 경우 해당 사실을 인정하여 점유자에게 소유권을 귀속시키는 제도입니다.
땅을 빼앗기는 소유자 입장에서 억울한 부분이 있기 때문에 여러가지 말이 많지만 어쨌거나 민법에 정식으로 규정되어 있는 권리입니다. 점유취득시효가 인정되면 토지소유자는 소유권을 상실하기 때문에 침범사실을 발견하는 즉시 건물철거소송을 제기하게 됩니다.
건물철거소송과 점유취득시효를 통한 소유권의 취득은 엄연히 다른 권리이지만 실제 소송절차에서는 밀접하게 연관되는 경우가 많습니다.
토지소유자가 건물 소유자를 상대로 건물철거소송을 제기하면, 건물소유자가 점유취득시효를 항변사항으로 제시하는 식으로 보통 소송이 진행됩니다. 건물소유자는 점유취득시효 이외에도 '법정지상권'이라는 권리를 주장하기도 합니다.
점유취득시효와 법정지상권의 성립요건은 매우 까다로운 편입니다. 그렇기 때문에 실제 소송에서 점유취득시효와 법정지상권이 인정되는 경우는 매우 드뭅니다.
하지만 건물 소유자의 입장에서는 순순히 철거 판결을 받을 수 없기 때문에 조금의 가능성이라도 믿고 점유취득시효와 법정지상권 항변을 펼치게 됩니다.
토지소유자와 건물소유자 모두 절박한 사정이 있기 때문에 건물철거소송은 궁극적인 문제 해결까지 상당한 시간이 걸리는 경우가 대부분입니다.
건물철거소송은 침범부분을 정확하게 특정해야 하기 때문에 소송 절차에서 측량감정을 신청하는 것이 일반적입니다.
침범부분이 명확하게 특정되어야 추후 집행절차에서도 철거집행이 가능하게 됩니다. 이 외에도 부당이득금 반환이 문제가 되기 때문에 임료감정절차를 실시하기도 합니다.
건물철거소송의 원고는 자신의 청구를 인용시키기 위해 입증책임을 부담하고, 점유취득시효와 법정지상권 등 피고의 항변을 효율적으로 방어해내야 승소를 할 수 있습니다.
건물철소송은 승소와 집행까지 상당한 시간과 노력이 들어가는데, 성공적인 결과를 얻기 위해서는 부동산전문변호사의 도움이 필수입니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 건물철거소송 등 부동산 관련 법률 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 다수의 성공사례를 보유하고 있습니다.
부동산 관련 법적 분쟁은 분쟁의 양상도 복잡하고 걸린 금액도 크기 때문에 분쟁을 잘 마무리짓기 위해서는 부동산전문변호사의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.
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건물철거소송 효율적인 분쟁해결방법