임대인 국세체납 전세집 압류 보증금반환 받는 방법
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저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기, 전세보증금 미반환 사건에서 보증금 회수에 성공한 경험을 바탕으로 도움이 필요하신 세입자 분들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
최근 전세집이 경매에 넘어가거나 전세집에 압류가 설정되어 전세사기를 인지하고 도움을 요청하시는 분들이 늘어나고 있습니다.
임대인 국세체납 전세집 압류 보증금반환 받는 방법
전세사기의 유형 중 가장 전형적인 것은 바로 '무자본 갭투자 전세사기'인데요. 세입자의 전세보증금을 받아 사실상 무상으로 주택을 구입하는 방식입니다.
집주인의 입장에서 세입자의 전세자금대출은 무이자 대출과 같습니다. 남의 돈으로 집을 공짜로 사다보니 이에 대한 책임감이 전혀 없는 경우가 대부분입니다.
무책임한 집주인의 특징은 자신의 잘못으로 발생한 사태에 대해서 어떠한 책임도 지지 않으려 한다는 것입니다.
그리고 다른사람에게 진 빚에 대해서 굉장히 무감각한 생각을 가지고 있습니다. 세입자의 절박한 사정을 아랑곳하지 말고 나는 모르겠으니 알아서 하라는 식의 뻔뻔한 태도를 취하는 집주인들이 많습니다.
집주인이 수십채, 수백채의 집을 보유하고 있는 경우 가장 문제되는 것은 임차 건물에 대하여 세입자가 보유한 임차권보다 앞서는 권리가 있다는 점입니다.
그것은 바로 국세, 지방세 등 조세채권인데요. 민사집행법은 법정기일이 앞선 조세채권의 경우 경매절차에서 임차인보다 우선적으로 배당을 하도록 규정하고 있습니다.
때문에 국세 미납으로 세무서에서 임차 건물에 압류가 설정되었다는 것은 상황이 매우 심각하다는 사실을 의미합니다.
이 경우 집주인의 자력이 없다는 사실을 의미하는 경우가 대부분이기 때문에, 신속하게 보증금 회수를 위한 법적조치를 진행할 필요가 있습니다.
전세집이 경매에 넘어가거나 전세집에 국세체납 등으로 압류가 설정된 경우 전세 계약 기간이 남아있다고 하더라도 임대차 계약을 중도해지하고 신속하게 보증금반환청구소송을 진행하는 방법을 적극 고려해보아야 합니다.
관련 법률이 개정되기 전에는 세입자의 임대차보증금보다 우선하는 조세채권이 많았는데, 전세사기 특별법 등의 제정으로 세입자의 권리를 보다 더 우선하게 해주었습니다.
예컨대 임차 건물에 부과되는 '당해세'의 경우 법정기일을 불문하고 임차권보다 우선하는 것으로 규정하고 있었는데, 법률 개정으로 법정기일이 우선하는 당해세만 임차권보다 우선하게 되었습니다.
최근에 발생하는 전세사기 사건의 경우 보증금반환청구소송을 진행한 이후에 경매 절차를 진행해야 하는 경우가 많습니다.
전세보증금반환청구소송 승소 후 임차 건물에 대하여 경매절차를 진행하는 경우 가장 문제가 되는 것은 바로 '배당순위'입니다.
흔히 경매절차에서 권리분석이라는 말을 많이 사용하는데, 이는 배당순위를 분석해 낙찰자의 입장에서 수익율을 예상하는 과정을 의미합니다.
경매절차에서 권리분석은 전세사기 사건 피해자에게도 매우 중요합니다. 경매 절차에서 셀프 낙찰을 받을 것인지 여부를 결정해야 하기 때문입니다.
내 권리보다 우선하는 권리가 많다면 셀프 낙찰은 세입자들에게 추가적인 손해만 초래합니다. 셀프 낙찰 여부를 결정하기 전 배당순위를 분석하는 절차가 필요합니다.
임대인이 수십채, 수백채의 집을 보유해서 밀린 국세가 많은 경우 전세사기 특별법 피해자 결정을 받아 경매절차에서 '조세채권안분' 신청을 할 필요가 있습니다.
전세사기 사건의 해결은 매우 복잡하고 시간도 오래 걸리는 편입니다. 초기 단계에서부터 제대로 된 분석이 선행되지 않으면 추가적인 손해를 입게될 가능성이 높습니다.
최근에 발생하고 있는 전세사기 사건의 경우 임차권등기명령이나 보증금반환청구소송만으로 해결되지 않는 경우가 대부분입니다.
임대인이 국세를 체납하여 임차 건물에 압류가 걸린 경우에는 특히나 그렇습니다. 전세집 경매, 압류 등으로 문제가 발생한 사실을 인지했다면 먼저 전세사기전문변호사와 상담을 진행해보시는 것이 좋습니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 사건에 휘말리신 피해자 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
전세사기 사건에 휘말려 도움이 필요하신 분들은 관련 분야에 압도적인 성공 노하우를 보유한 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청하시기 바라겠습니다.
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