안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 세입자들을 대리해 전세보증금 회수에 성공한 승소 노하우를 보유하고 있습니다.
최근에 전세사기 사건으로 인해 임대인이 구속되어 곤란한 상황에 처하게 된 세입자 분들이 매우 많습니다.
임대인 구속 전세사기 보증금 반환
정부가 전세사기 사건에 대한 엄중 대응의사를 밝혔고, 수사기관과 법원도 기존에 비해 매우 강도높은 수사와 엄중한 처벌을 하고 있는 상황입니다.
이 때문에 임대인이 구속되거나 재판에 회부되는 사례가 빈번하게 발생하고 있는데요.
잘못을 저지른 임대인이 합당한 처벌을 받는 것은 당연하지만, 임대인의 인신이 구속되면 세입자들은 큰 불편을 겪게 되는 측면도 있습니다.
상황이 어렵더라도 임대인이 사방팔방 뛰어다니면서 어떻게든 보증금을 구해 세입자에게 돌려주어야 하는데, 이것 자체가 불가능하게 되기 때문입니다.
임대인이 구속되었다는 것은 그만큼 상황이 심각하다는 것을 의미합니다. 때문에 세입자들도 빠르게 관련한 법적 조치를 준비하실 필요가 있는데요.
전세사기 사건의 유형은 다양한데, 그 중에 가장 많은 비율을 차지하는 것이 바로 '무자본 갭투자 전세사기' 유형입니다.
무자본 갭투자 전세사기 유형은 세입자들의 보증금을 받아 주택을 사실상 무상으로 구입하면서, 이후에 보증금 반환 책임은 나몰라라 하는 방식입니다.
실제로 전세사기 사건을 진행해보면 집주인이 자기자본을 가지고 있지 못하면서 주택을 수십채, 수백채 소유하고 있는 경우가 많습니다.
이 경우에 피해를 입은 세입자들은 돈을 돌려받기 위한 민사적인 절차(임차권등기명령, 전세보증금반환소송)뿐만 아니라 형사적인 절차(형사고소)를 진행하는 것을 심각하게 고려해보셔야 합니다.
단순한 전세 보증금 미반환 사건이 아닌 애초에 집주인이 보증금을 떼어먹을 목적으로 진행한 악질적인 전세사기 사건의 경우 민사적인 조치와 형사적인 조치가 모두 진행되는 것이 바람직합니다.
전세라는 정착된 제도를 이용해 사익을 취하며 사회질서를 어지럽히는 행위에 대하여 합당한 처벌을 구하고, 전 재산인 보증금을 돌려받아야 하기 때문입니다.
간혹 형사고소의 목적과 민사소송의 목적을 혼동하시는 분들이 많은데, 이 둘의 목적은 분명히 다릅니다.
형사고소의 주된 목적은 '공권력을 동원한 범죄자 처벌'입니다. 고소는 수사기관에 범죄 혐의자를 수사해서 처벌을 해달라는 요청입니다.
때문에 피의자를 압박하는데 매우 큰 효과가 있지만, 처벌의 목적이 달성되어도 사기꾼들이 돈을 변제하지 않는 경우가 있을 수 있습니다.
민사소송의 주된 목적은 '권리의 회복과 현실화'입니다. 임대인과 임대차 계약을 체결하면 임차인은 계약만기 때 임대차보증금반환채권을 보유하게 됩니다.
만약 임대인이 돈을 갚지 않을 경우 세입자는 법원에 임대차보증금반환소송을 제기하여 자신의 권리를 강제적으로 실현할 수 있습니다.
민사소송의 경우 사기꾼들에 대한 처벌까지 이어지지 않는다는 한계가 있습니다. 각 절차의 장점과 단점이 분명하기 때문에 이를 잘 이해하고 필요한 조치를 진행하시는 것이 필요합니다.
특히나 요즘에는 세입자들을 돕는다는 명목으로 여러가지 법적 제도들이 새롭게 도입되어 이 때문에 오히려 혼란이 가중되는 경향이 있습니다.
전세사기 피해를 당한 세입자들에게 여러가지 선택지가 놓이게 되어 어떤 것을 먼저 진행해야 하는지 혼란스러운 상황에 빠지게 되는 것입니다.
상황에 맞는 법적 절차 진행은 오히려 문제를 더 복잡하게 할 가능성이 매우 높습니다. 본격적인 법적 조치를 진행하기 전 충분한 법률 검토가 필요한 이유가 바로 여기에 있습니다.
전세사기는 세입자들에게 크나큰 정신적, 물질적 손해를 가져다 줍니다. 전세사기 피해를 잘 회복하는 것이 삶에서 가장 큰 문제가 됩니다.
막연히 어떻게든 되겠지라는 생각으로 법적조치를 미루거나, 어차피 뭘 해도 돌려받지 못한다는 회의주의에 빠져 법적 조치를 단념하는 것은 사기꾼들 좋은 일만 하는 것입니다.
전세보증금 반환이라는 미래의 결과는 현재의 세입자들이 만들어가는 것입니다. 사실 피해회복의 상당부분은 피해자들 자신에게 달려있습니다.
세입자들이 상황에 맞는 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해야 보증금 회수 가능성이 높아지게 됩니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 피해에 휘말린 세입자 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
전세사기 사건에 휘말려 어려움을 겪고 계신 분들은 관련 분야에 압도적인 성공 노하우를 보유한 ㅁ저희 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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