상가권리금소송 승소사례 살펴보기
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세입자를 위한 제이씨엘파트너스 임차인닷컴입니다.
저희 임차인닷컴은 대한변호사협회가 공식 인증한 부동산 법률 전문 변호사가 소속되어 있습니다.
이번시간은 "상가권리금소송 승소사례"를 살펴보려고 하는데요. 보통은 상가임대차 관련된 법적 분쟁 중 대다수를 차지하는 것이 바로 상가 권리금에 관한 분쟁입니다.
상가권리금소송 승소사례 살펴보기원래 상가권리금은 본래 관행으로 인정되다가, 최근 상가임대차보호법에 상가 권리금에 관한 조항이 신설되어 법적으로 보호받게 되었습니다.
이유는 상가 임차인들이 거액의 비용을 들여 영업을 시작하기 때문에, 임대차 계약 종료 시점에 임대인이 권리금을 회수할 수 있도록 해야 한다는 이유에서 상가 권리금에 관한 조항이 상가임대차보호법에 새롭게 생기게 된 것입니다.
관행으로만 인정되던 것이 상가임대차보호법에 정식으로 기재됨에 따라서 상가 임차인들은 더욱 안정적인 법적 보호를 받게 되었습니다.
상가 권리금소송 승소사례, 어떻게 진행해야 이길까?
우선 상가권리금소송을 진행하실 때 아무래도 예전에 비해서 수월해진 면은 분명히 있지만, 그렇다고 해서 여유 있게 움직이는 것보다 계약종료 전부터 부지런히 움직이셔야 상가 권리금을 보장받으실 수 있습니다.
따라서 상가 임차인 분들은 상가임대차보호법에 규정하고 있는 상가 권리금에 대한 내용을 잘 알아두시는 것이 필요한데요.
이전보다 상가 임차인들을 안정적으로 보호하고는 있지만, 효과적인 권리금 회수를 위해서는 상가 임차인 분들의 노력이 필요하다는 것이 여전히 동일하다는 것입니다.
상가임대차보호법은 상가 건물주들이 상가 임차인들의 권리금 회수 기회를 방해하지 말아야 함을 규정하고 있기 때문이죠.
따라서 상가 건물주들에게 권리금을 지급할 것을 직접 청구할 수 있는 것이 아니라, 상가 임대인들의 권리금 회수기회 방해가 있으면 경우 이를 입증하여 손해배상청구소송을 진행하셔야 합니다.
권리금 회수 기회 방해를 이유로 한 손해배상청구소송은 법률에 규정된 요건이 있기 때문에, 이 요건들을 충족했다는 것을 잘 입증해야 승소할 수 있습니다.
가장 먼저 법률에서 정한 기한 내에 상가 임차인이 임대인에게 신규 임차인을 소개하는 등의 주선행위를 하고 임대인이 이를 아무런 이유 없이 거절했다는 사실에 대한 증거가 있어야 해요. 이렇듯 상가권리금회수는 "주선행위"가 핵심입니다.
주선행위 단계가 잘 진행되면 소송 없이 상가 권리금을 회수할 수 있기 때문인데요. 주선행위 단계에서 임대인에게 보내는 내용증명 등은 향후 소송에서 사용될 중요한 자료이기 때문에, 이를 신경 써서 작성하시는 것이 중요합니다.
상가 권리금 회수가 꼭 필요하신 분들은 이 단계에서부터 부동산 전문 변호사의 도움을 받으시는 것이 유리합니다.
왜냐하면 잘 작성된 내용증명은 분쟁을 예방하고 해결하는 기능을 하므로, 주선행위 단계에서 잘 작성된 내용증명을 상대방에게 발송하는 것이 필요해요.
실제로도 저희 사무실에서 진행한 대다수의 사례가 주선행위 단계에서 내용증명을 발송해 해결된 사례들이 상당히 많습니다. 상가 건물주가 신규 임차인과 임대차 계약 체결을 거절하다가 저희가 보낸 내용증명을받아본 후 마음을 바꾼 사례가 매우 많다는 것이죠.
상가권리금 소송의 경우 비용이나 시간이 많이 소요되기 때문에 될 수 있으면 주선행위 단계에서 문제를 해결하시는 것이 가장 좋지만 주선행위 단계에서 권리금 회수가 어렵다면, 상가권리금소송 절차를 진행하셔야 합니다.
이번시간에 소개해드릴 사안의 의뢰인은 주선행위 단계에서부터 빠르게 저희 사무실에 사건을 의뢰해주셨는데요. 주선행위 단계에서 지속적으로 내용증명 등을 발송하여 권리금 회수 기회를 보장해 달라고 요청하였지만 이를 거절하여 부득이하게 소송을 진행할 수밖에 없었습니다.
내용증명 단계에서부터 소송을 염두에 두고 주선행위를 하였고 주선행위 단계에서 작성된 내용증명은 상가권리금 소송에서 핵심 자료로 사용이 되었습니다.
이러한 전략이 통해 사건을 담당한 재판부는 상가 건물주에게 권리금 상당의 손해를 배상하라는 판결을 선고하였습니다. 아래는 소개해 드린 사안의 승소판결문이에요.
하지만 영업장의 규모나 회수해야 할 권리금 액수가 어느 정도 큰 경우, 상가 임차인들은 상가 권리금 소송을 제기하여 권리금 회수를 도모할 수밖에 없습니다.
상가임대차보호법에 상가 권리금에 대한 조문이 생긴지 얼마되지 않았고, 상가권리금 소송은 전문성이 필요한 영역이기 때문에 상가 권리금 소송 진행이 필요하신 분들은 이 부분에 대해 전문적인 노하우를 보유한 부동산 전문 변호사에게 도움을 요청하시는 것이 제일 좋습니다.
제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 다수의 상가 권리금 분쟁을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 보유하고 있는데요. 신속한 상가 권리금 회수가 필요하신 분들은 제이씨엘파트너스 임차인닷컴에 도움을 요청하시기를 바랍니다.
