전세사기고소, 피해자라면 신속하게 대응 준비해야 합니다

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안녕하세요. 이동간 변호사입니다.

전세사기고소를 검색하는 분들은 대체로 같은 지점을 바라봅니다.

“도대체 무엇을 먼저 해야 하지?”라는 불안이죠.

보증금이 걸린 문제라서 마음이 흔들리는 건 당연합니다.

왜 이렇게까지 급박하게 느껴질까요.

지금 진행되는 상황을 한 번 놓치면 되돌릴 수 없다는 예감 때문입니다.

그래서 오늘은 그 불안을 줄여줄 방향을 제시해보려 합니다.

Q. 전세사기 대응은 왜 신속해야 할까

전세사기는 시간이 지나면 자연스레 해결되는 사건이 아닙니다.

왜 그럴까요.

피해 사실을 안 순간부터 피의자는 움직이기 시작합니다.

연락을 끊거나 서류를 없애거나 잠적할 가능성이 생기죠.

이 흐름을 막으려면 초기에 사건을 공식화해야 합니다.

형사고소가 필요한 이유도 여기서 생깁니다.

왜 고소가 보증금 회수와 연결될까요.

사건이 접수되면 피의자에게 압박이 생기고, 수사 단계에서 확보된 자료는 이후 민사에서도 유효하게 작용합니다.

즉, 보증금을 되찾는 통로가 넓어지는 셈입니다.

고소장의 정확성 역시 중요한 이유가 있습니다.

왜냐면 고소장 한 장이 사건의 구조를 규정하기 때문입니다.

피해 사실이 모호하게 기록되면 수사 방향이 흐려지고, 중요한 정황이 누락될 위험이 있습니다.

그래서 계약서, 보증금 지급 내역, 대화 기록 등은 빠짐없이 정리해야 합니다.

이 작업은 단순한 서류 정리가 아니라, 피해 사실을 재판부가 이해할 수 있도록 만드는 과정이 됩니다.

Q. 전세사기에서 타이밍이 왜 결과를 바꿀까

전세사기 사건은 ‘언제 고소하느냐’가 핵심으로 작용합니다.

왜 타이밍이 중요한가요.

피의자가 상황을 파악하는 순간부터 도주는 선택지가 될 수 있기 때문입니다.

보증금을 돌려줄 의지가 없는 사람이라면 이 단계에서 움직이기 시작합니다.

이때 피해자가 한 박자 늦으면 대응의 폭이 급격히 좁아집니다.

또 한 가지 이유가 있습니다.

고소 시점이 빠를수록 수사기관이 확보할 수 있는 자료가 선명해지기 때문입니다.

전세계약 과정의 문제, 서류 위조 흔적, 중개인의 역할 등이 시간과 함께 흐려지죠.

그래서 타이밍은 단순한 속도의 문제가 아니라 ‘증거의 생존과 소멸’의 문제와 직결됩니다.

그리고 고소가 시작되면 형사배상명령을 통해 보증금 회수를 서둘 수 있는 구조도 열립니다.

민사만으로는 오래 걸릴 수 있는 절차가 형사절차를 통해 앞당겨지는 이유가 여기에 있습니다.

피의자의 책임이 인정되는 순간, 이후 반환 소송에서도 피해자가 유리한 자리에 서게 됩니다.

이 흐름이 보증금을 돌려받을 가능성을 높여주는 것이죠.

전세사기는 생활 기반을 위협하는 대형 사건입니다.

보증금을 잃은 순간 사람의 일상이 크게 흔들리기 때문입니다.

그래서 빠른 판단과 명확한 대응이 필요합니다.

지금 이 글을 읽고 계신다면 이미 문제가 커졌다는 뜻입니다.

혼자서 견디지 말고 바로 도움 요청해 주세요

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